ローンで住宅を購入したすべての人は、不思議に思う：より早く返済する方法。 住宅ローン？実際、ほとんどすべての人にとって、この問題は本質的に心理的なものです。何十年も借り手が借金を支払うことを理解し受け入れることは非常に困難です。
毎月の年々の支払い、保険延長の支払い、および新しく取得した住宅へのその他の金融投資により、住宅ローンの借金をできるだけ早く返済したいという欲求が生まれます。
特定の住宅ローンプログラムが有益であるかどうかは、良好な年間利子と便利なローン期間だけでなく、返済スキームの1つの選択によっても決定されます。
ローン期間全体にわたって同額で毎月の支払いを行うことができます。しかし、支払いが均等な半分で構成されていると想定しないでください：その使用のための主な負債と利子。
例、住宅ローン契約は20-25で締結されます年、および最初の13〜15年では、毎月の支払いのほぼ全体が未収利息で構成されますが、ローン本体自体はほとんど変化しません。年金制度で住宅ローンを迅速に返済する方法は？まさか。銀行は、たとえ住宅ローンが前払いされていても、借り手から利子を請求します。したがって、損失から身を守り、最大の収入を提供します。
毎月の支払いは不均一です。最初の支払いはかなり多額ですが、徐々に減額され、借り手にそれほど負担をかけません。そして、登録時に借り手が住宅ローンを迅速に返済する方法を考えている場合、これは彼が使用するための最良の選択肢です。
差別化された支払いは、債務本体と未収利息の等しい部分で構成されます。そして、住宅ローンが予定より早く返済された場合、金額は比例して減少します。
そのような毎月の支払いを実質的にすべての借り手は不可能な仕事であるため、年金の支払いが選択されます。実際、ほとんどの銀行は、デフォルトで年金制度を使用して、借り手に選択権を与えていません。
最初に年金制度により債務を返済する場合予定より10〜15年早く、主な負債の額はあまり変わりません。差別化されたスキームにより、いつでも早期返済が可能です。すべてのリスクをタイムリーに計算するために、提案された住宅ローンプログラムを慎重に検討する必要があります。実際、借金を返済する過程で何も変えることはできません。
借り換えプログラムを使用できます将来債務を支払うことが不可能な場合だけではありません。現在の住宅ローンを返済するために別の銀行が発行したローンは、返済期間を大幅に短縮できます。借換えの唯一の大きな欠点は、担保としてのこの住宅に対する権利の出現です（法律「抵当に関する」第4章および第6章）。
借り手が借り換えを使用した場合住宅を負担から救うためだけに、これは価値がありません。住宅と住宅ローン、および借り換えが担保として使用されます。一般に、借り手にとって、住宅ローンの負債の残高が70万ルーブルを超えない場合、消費者ローンを取得し、それで残りの負債をクローズすることが最善です。
住宅ローンの早期返済を行う前に、融資契約のこのセクションを調べて、どれだけ収益が上がるかを理解する必要があります。 「消費者の権利の保護に関する法律」には、消費者としての権利を侵害するため、銀行が住宅ローンの早期返済から借り手を完全に制限する権利がないという記事が含まれています。アートで。ロシア連邦民法810条は、借り手は貸し手の同意を得て、予定より早く債務を全額返済できると述べています。同時に、銀行が借り手からの早期返済に対して追加料金を請求する権利を有しているかどうかという問題は未解決のままです。
このトピックに関する司法実務には、借り手と貸し手の両方が勝ったときの決定。一部の銀行は、住宅ローンの全額返済予定日の1か月前に、借り手に書面で通知することを義務付けています。
住宅ローンの早期返済への第一歩マタニティキャピタルの助けは、証明書の所有者からの申請書の年金基金への提出になります。それは所有者のすべてのデータを示し、またそれがお金を使う予定であるものを説明します。以下からなるドキュメントのパッケージをアプリケーションに添付する必要があります。
証明書の所有者の配偶者に住宅ローンが発行された場合は、パスポートと結婚証明書を追加で提供する必要があります。
年金基金が肯定的なものを受け入れたとき申請書の提出日から2か月以内の決定では、そのお金は債権者の口座に入金されます。この方法では、親資本で住宅ローンを返済することが可能かどうかという質問に積極的に答えることができます。
税額控除の助けを借りて、あなたは部分的にもすることができますまたは住宅ローンを全額返済します。ロシア連邦の各市民は、不動産を購入する際に、以前に支払われた税金を部分的に回収する機会を受け取る権利を持っています。これは財産控除です。住宅ローン債務の13％が計算されます。借り手は、200万ルーブルを超えない税額控除を受ける権利があります。
借り手がすでに上記の方法を使用しているが、住宅ローンを迅速に返済する方法の問題に引き続き苦しんでいる場合は、次のヒントに頼ることができます。
受け取ったものを注意深く分析する必要があります収入と支出。あなたの費用を検討した後、あなたはあなたが毎月あなたの住宅ローンを完済するために節約されたお金を送ることができるようにあなたが拒否することができるものを決定する必要があります。たとえば、自動販売機でコーヒーを飲んだり、公共のケータリングで食事をしたりするのはやめましょう。そして、いろんな不要なものは買わないでください。
あなたの住宅ローンを迅速に完済する別の方法は、余分な仕事を取ることです。個別指導やコンサルティング、執筆、手作業を行うことができます。
また、毎月の支払いにさらに10％を追加すると、予定より早く住宅ローンを返済できるかどうかという質問に「はい」と答えることができます。 あなたはただスキームを知る必要があります、そのおかげでローンの支払いはより正確に行われます。たとえば、複数のローン（消費者ローン、クレジットカード）がある場合、借り手は最初に最小のローンを返済する必要があります。同時に、このタイプのローンの月々の支払いに10％を追加する必要があり、他の人の支払いを忘れないでください。最小から最大に移動します。他のローンが終了した後、借り手が住宅ローンを返済するために使用しなければならないより多くの無料の資金があります。このような大幅な増加は、住宅ローンを迅速に返済する方法のオプションとしても役立ちます。
いくつかのローンを持っているので、借り手にとってより便利です最初に、年利が最も高いローンを返済します。すべてのローンは時間通りに、毎月の支払いで全額支払う必要があることを覚えておく必要があります。罰金や罰則の形成を避けてください。結局のところ、これらは不必要な費用であり、その結果、主な債務である住宅ローンの支払いが遅れます。
最も「高価な」ローンを完済したので、あなたは小さなローンの支払いを始めて、それから住宅ローンを完済するためにすべての無料のお金を送るべきです。
借り手は法律により保険をかけることが義務付けられています取得した資産、およびその健康と生活。保険で予定より早く住宅ローンを返済することは可能ですか？または、ローンの署名後に保険契約を終了することもできます。しかし、これは、借り手がそのようなステップの後、銀行が予定より早く住宅ローンを返済することを彼に要求することを完全に確信している場合にのみ行われるべきです。しかし、契約の条件に従って、債務の残りの金額の早期返済が提供されない場合、借り手によるそのようなステップは、銀行に法廷で請求書を提出するように促します。結局のところ、これはローン契約の違反です。
ローン契約を締結する際には、貸し手が借り手に資産に保険をかける義務を負っている期間を事前に知っておきます。契約がローン期間全体にわたって保険を発行しなければならないと述べている場合、この場合、あなたは貯蓄を夢見ることはできません。
しかし、契約で借り手が一度保険証券を発行する義務があると規定されている場合、これは住宅ローンを迅速に返済する方法のオプションになります。
保険は1年から5年の期間発行されます年。保険契約の有効期限が切れた後、それを更新する必要があります。しかし、保険が延長される必要があると契約が述べていない場合、借り手はこれを行う義務はありません。結局のところ、署名された文書にはそのような条項はありません。
