「リース」という言葉は英語に由来しています。翻訳すると、この用語は「家賃」を意味します。リースは金融サービスの一種であり、企業による固定資産の購入や個人による高価な商品の購入のための特定の形態の貸付です。
合意によると、貸手は受け入れる借手が決定した資産を所有権に取得する義務。売り手は受信者によって決定されます。取得した資産は、使用料と一時的な所有のために彼に譲渡されます。
原則として、この手順は起業家活動の枠組みの中で実行されます。 1月1日から。 2011年のリースは消費者になる可能性があります。
契約は、売り手と物件の選択が賃貸人によって行われることを規定する場合があります。この場合、借手は貴重品の所有者になることができます。
さまざまな州の法律では、税金リースの結果はさまざまな方法で扱われます。たとえば、ロシア連邦では、このようなリースにより、減価償却を加速法を使用して計算できます。法律はまた、VAT控除のタイミングの再分配を規定しています。
中核となるのは、リースは長期リースであり、その後に不動産を購入します。ロシア連邦によって批准されたUNIDROIT条約は、償還の権利の義務を規定しておらず、リースのみが許可されています。
それらは非消耗品です。これらには、たとえば、構造物、建物、設備、輸送、およびその他の資産が含まれます。
土地区画、流通が禁止または制限されているオブジェクトは、そのようなリースの対象にはなりません。
期間中に受取人に提供されたリース資産一時的な使用および所持は、賃貸人の所有物と見なされます。契約に基づいて転送されたオブジェクトは、契約によってトランザクションの一方の当事者の貸借対照表に記録されます。
リースの対象は、特定のプロファイルグループに属しています。いずれかのカテゴリに属することで、トランザクションのリスクが決まります。
リースの種類は、施設の耐用年数や契約の経済的内容によって異なります。家賃は次のようになります。
リースバックは別途検討されます。その本質は、物件の売り手が借手でもあるということです。リースバックは、生産資産によって担保されたローンを取得し、課税の違いから追加の経済的利益を取得することと見なすことができます。
主なオプションは次のとおりです。
金融リースは、民法第665条および第666条、連邦法第164号の規定、およびその他の規制によって規制されています。
契約には、以下に関する条項が含まれている必要があります。
これらの条件がない場合、契約は締結されていないと見なされます。
これらは、契約の対象となる不動産を使用するために借手が付与した権利について貸手に差し引かれる金額です。
に リース料の計算 考慮に入れて：
契約書を作成する際、取引の当事者は、控除額の合計、計算の方法と形式、支払いの頻度、および支払い方法を決定します。
支払いは、現金、補償、または混合形式で行うことができます。 2番目の方法のサービスまたは製品のコストは、法律の規定に基づいて決定されます。
契約を締結する際、当事者は次の発生オプションを選択できます。
方法をさらに考えてみましょう 計算例によるリース料の計算.
貸手の債務を減らすことは借入金の使用に対する支払いの減少。さらに、コミッションのレートが、取り込んだオブジェクトの未払いの値のパーセンテージとして設定されている場合、コミッションのサイズは縮小されます リース。リース料の計算 この点で、次のスキームに従って作成することをお勧めします。
オペレーティングリースでは、契約が1年未満の場合、控除額は月ごとに決定されます。アルゴリズムの詳細な説明は、 リース料を計算するための方法論的な推奨事項.
実際には、以下が使用されます リース料の計算式：
OP = PK + AO + DU + KV + VAT、ここで：
借主が中小企業である場合、 リース料の総額を計算する VATは含まれていません。
それらを決定するために、次の式が使用されます。
AO = BS x Na / 100、ここで：
リース料を計算する場合 簿価は会計規則に従って決定されます。
取引の参加者は、係数が2単位以下の加速償却法を適用する権利を有します。
オブジェクトの購入にローンを使用するための支払い額を決定するには リース料を計算するときのリース 次の式が適用されます。
PC = St x KR / 100、ここで：
これは、それぞれの間に推定年、PC指標は、当期のローン残高の平均年間価値またはオブジェクトの平均年間残存価値と相関しています。
KRtek = K x（OCinit + OCcon）/ 2、ここで：
に リース契約に基づく支払いの計算 報酬は、次のパーセンテージとして決定できます。
これに応じて、適切な式が使用されます。いつ リース料の計算 報酬は次のように決定できます。
KV = BS x p、ここで：
次のような式を使用することもできます。
KV = Sv / 100 x（OSinit + OScon）/ 2、ここで：
に リース料の計算 追加支払今年の賃貸人のサービスは次のように行われます。
DUt =（P + ... Pn）/ T、ここで：
使用する場合 リース料を計算するための一般的な手順、税金は次のように決定されます。
VATtek = Vtek x ST / 100、ここで：
収益は次の式で決定されます。
Wtek = KWec + PKtek + Aotek + DUtek。
収入を形成する要素の構成は、税法と課税基準を決定するための規則によって決定されることに留意する必要があります。
当事者が年払いを提供している場合、pリース料の計算 このように行われます：
LPg = OP / T、ここで：
当事者が四半期ごとの支払いを設定している場合は、次の式を使用して計算が実行されます。
リース料の計算 月額は次のように実行されます。
これは、リースプロジェクトの実際の価格を表します。実効レートは、借手が負担する費用から形成されます。例を見てみましょう。初期データ：
最初の分割払いを行った後、残りの金額に感謝の割合が適用されます：280万-280千= 252万。この金額はリース会社からの実際のローンです。
やるほうがいい Excelでのリース料の計算。 次の計算モデルを使用できます。
実効レート（家賃の月;-月あたりの支払い額（記号「-」は必ずインジケーターの前に配置する必要があります）;負債の合計額）。
値は数式フィールドに入力されます：
これにより、1か月あたり2.07％の値になります。年間24.85％。
初期データは次のとおりです。
年 | 年初のアイテムステータス | 減価償却費控除 | 年末までの物件状況 | 平均年間不動産価格 |
1 | 72 | 7,2 | 64,8 | 68,4 |
2 | 64,8 | 57,6 | 61,2 |
合計金額を年ごとに決定しましょう（百万ルーブル単位）。
1年：
2年：
全体の大きさ：
貢献-14.8203：
初期データ：
年 | 年初のアイテムステータス | 減価償却費控除 | 年末のアイテムステータス | 平均年間価格 |
1 | 160 | 16 | 144 | 151 |
2 | 144 | 128 | 136 | |
3 | 128 | 112 | 120 | |
4 | 112 | 96 | 104 | |
5 | 96 | 80 | 88 | |
6 | 80 | 64 | 72 | |
7 | 64 | 48 | 56 | |
8 | 48 | 32 | 40 | |
9 | 32 | 16 | 24 | |
10 | 16 | 0 | 8 |
合計金額を100万ルーブルで決定しましょう。
1年：
2年：
3〜10年間の計算も同様の方法で実行されます。その結果、寄付額（百万ルーブル）は-68.352（683.52 / 10）になります。
リースによる固定資産の購入この協定により、会社は税負担を軽減することができます。したがって、支払いは費用として認識されるため、所得税ベースを削減します。 3倍の加速償却により、資産からの控除の基準を減らし、さらに所得税の基準を減らすことができます。
リース契約の枠組み内でVATフローを適切に計画することで、場合によっては追加のメリットを提供できます。
リターナブルリースは個別に検討する必要があります。借手はオブジェクトの売り手でもあります。言い換えれば、企業は元々所有していた資産をリースします。リターンリースでは、2つの契約が締結されます。1つは購入と販売、2つはオブジェクトのリースへの譲渡です。
この手順では、製造工程。リースバックは、お金を受け取る企業の運転資金と「売却された」資産の不足を補うために使用されます。専門家は、そのような取引をセキュリティに関するローンの提供と比較します。しかし、リースバックを使用すると、契約コストは銀行よりも低くなります。
国内の慣行では、で決定するのが通例です契約の増加率。通常、それは年率として表示されます。レートは、契約期間を考慮して、支払いの合計額とオブジェクトのコストの差を年率に差し引いて計算されます。
リース業務の有効性の評価は、支払いの構造と経済的結果の分析中に実行できます。これを行うために、支払いはコンポーネントに分割されます。
LP =元本債務+（ローンの％+固定資産税+追加費用）x 1.18（VAT）。
エンタープライズリソースの実際のコストリーススキームの使用から生じる節約によって削減されます。資産はゼロ価値で譲渡されるため、リースの完了時に会社は固定資産税を控除しないことに留意する必要があります。
また、自社またはクレジットファンドで固定資産を購入する場合、売買契約に基づく価格から付加価値税を控除します。リースの場合、支払い総額に税金が課せられます。
計算によると、リースモデルは不動産の取得は、銀行構造を介した通常の方法での貸付よりもはるかに収益性が高くなります。ただし、その使用は取引金額に限定されることに留意する必要があります。それが高いほど、経済的利益は大きくなります。
