유틸리티 지불 영수증에서러시아 시민 여러분, "정비 검사"라는 라인이 있습니다. 관련 지급 문서에 입력하는 법적 근거는 무엇입니까? 이러한 목적으로 시민들로부터 재정 영수증을 수집하고 실질적인 정밀 검사를 수행하는 데 어떤 구조가 있습니까?
예, 러시아 연방 법률에 따라확실히. 2014 년에 법령에 상응하는 개정이 이루어졌습니다. 아파트 소유자는 러시아 연방의 특정 구성 기관의 입법 기관에서 승인 한 관세에 따라 결정된 금액으로 자금을 기부하고 생활 공간을 기준으로 계산됩니다. 즉, 당국이 설정 한 해당 값에 주택 평방 미터 수를 곱합니다.
그래서 우리가 그런 질문에 대해 걱정했다면아파트 건물의 주요 수리 (유료 여부)와 같은 현상에 대해 대답했습니다. 상응하는 기부가 이루어져야합니다. 동시에 RF LC에는 아파트 소유자가 예치 된 자금에 대한 재산권을 유지하는 조항이 포함되어 있습니다. 시민이 정비를 위해 기여한 주택을 판매하면 해당 자산을 사용할 권리가 구매자에게 양도됩니다.
아파트 건물의 대대적 인 정비가 가능한 두 가지 주요 계획이 있습니다. 법은 그들이 법적으로 동등하다고 가정합니다-그것은 시민의 선택에 달려 있습니다.
첫 번째 계획은 특별 서비스의 사용입니다.지역 기금-비영리 단체의 지위를 가진 기관. 두 번째는 정밀 검사를위한 자금을 축적 할 별도의 계정을 만드는 것입니다.
첫 번째 경우에 대한 타이밍 및 절차수리는 특별 지역 프로그램에 기록됩니다. 두 번째 시나리오에서이 소스도 중요하지만 설정된 기준 내에서 시민은 필요한 작업을 수행하기위한 적절한 조건을 조정할 수 있습니다.
일반적으로 각 주거용 건물의 수명은규정 준수. 명시된 기준에 따라 건물을 수리해야 할 때까지 시민이 특별 계정을 만들지 않은 경우 지역 운영자의 관할권에 속합니다.
시영 주택 재고의 정밀 검사 비용관련 지방 당국이 부담합니다. 분해 검사에 대한 기여는 소유자가합니다. 이 경우는 시정촌입니다. 그러나 민간 다세대 주택의 경우이 의무는 아파트 소유주에게 있습니다.
소유자가 배달되는 방법정밀 검사 지불 영수증은 자금 축적을 위해 선택한 옵션에 따라 다릅니다. 그들의 법률은 위에서 언급했듯이 두 가지를 제공합니다 : 별도의 계정 또는 지역 운영자의 계정. 첫 번째 경우 영수증은 HOA가 가장 자주 보내고 두 번째 경우 아파트 건물의 정밀 검사를 다루는 주립 기관에서 보냅니다. 주거용 건물이 관리 회사에서 운영하는 경우 시민에게 송장을 전달하는 해당 의무가 할당됩니다.
다중 아파트의 정밀 검사 절차법률에 의해 제공되는 주택은 첫째로 주거용 건물 건설의 특정 요소에 대해 설정된 정밀 검사 기간에 따라, 둘째로 해당 자본을 형성하는 방법에 따라 수행됩니다.
자금이 쌓이는 경우지역 운영자의 경우 승인 된 프로그램에 따라 정밀 검사가 수행됩니다. 일반적으로 마모가 심한 주택이 먼저 수리됩니다. 아파트 건물 정비를위한 현금 기금이 HOA의 처분에 해당하는 시나리오와 관련하여 지역 프로그램에 규정 된 조건은 해당 작업이 어쨌든 수행되어야하는 시점을 나타냅니다. 따라서 HOA는 지역 운영자가 할 수있는 것보다 훨씬 더 빨리 판매 할 수있을 것으로 예상됩니다.
정밀 검사 문제를 처리 한 경우주 기관, 수리를 위해 주거용 건물의 순서를 형성하는 데 중요한 요소는 아파트 소유자의 지불 규율입니다. 시민들이 공과금을 제 시간에 지불하기를 너무 열망하지 않는다면, 이는 가정의 점검시기에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 주거용 건물의 마모로 인해 운영이 분명히 어려워지면 유틸리티 요금에 대한 부채 금액에 관계없이 가능한 한 빨리이 시설에서 수리를 수행 할 수 있습니다.
축적 형태에 관계없이정비에 대한 자본, 주택 유지 보수를 위해 자금을 이체하는 시민에 대한 지원은 주에서 제공 할 수 있습니다. 따라서 많은 지역의 예산에는 시민의 사회적 범주에 따라 해당 금액을 50-100 % 보상하도록 설계된 자금이 있습니다.
이들의 활동의 세부 사항을 더 자세히 고려해 봅시다.위에서 언급 한 대부분의 지역 운영자. 이 기관은 무엇입니까? 대부분의 경우, 이것은 아파트 건물의 점검을 담당하는 지역 집행 기관의 관할하에있는 비영리 단체입니다. 일반적으로 지역 사업자를 설립하는 정부 구조를 주택 공익 사업부 또는 이와 유사한 것으로 부릅니다.
해당 운영자의 주요 기능은 다음과 같습니다.-시민에게 영수증을 보내고 건물 배치와 관련된 건설 작업을 수락하는 절차로 끝나는 집의 주요 점검과 같은 절차에 대한 완전한 통제. 문제의 구조 활동에 대한 재정적 책임은 가장 자주 연맹 주체의 정부가 부담합니다.
지역 사업자의 활동예를 들어 이러한 조직의 활동 결과를 반영하는 정보는 일반적으로 웹 사이트에 게시됩니다. 따라서 각 소유자는 자신이 정기적으로 보충하는 아파트 건물의 자본 수리 자금이 얼마나 증가했는지 볼 수 있으며 집 주변에서 수행 할 작업 목록 또는 계약자의 활동 결과에 대한 정보를 알 수 있습니다.
지역 작업에서 유사한 투명성운영자는 시민의 신뢰를 높이려는 당국의 욕구와 관련이 있습니다. 따라서 아무도 아파트 건물의 주요 수리를 수행할지, 해당 서비스 비용을 지불할지 여부에 대해 질문하지 않습니다. 사람들은 운영자가 안정적인 구조이며 지불 한 돈으로 어디에서나 사라지지 않을 것임을 이해해야합니다.
주거용 건물의 정비를 담당하는 NGO가 관련 절차를 구현하는 지역 프로그램의 특징은 무엇입니까?
본질적으로 그들은 주거용 목록입니다.연맹의 주제로 지어진 건물은 지붕, 정면, 기초 및 악화 징후가있는 기타 요소를 수리해야하는 객관적인 필요성을 경험합니다. 이 프로그램에는 정해진 순서대로 비상 사태로 인정되는 주택과 공동 재산 요소가 구조에 포함되지 않은 건물은 포함되지 않습니다.
규제 프로그램의 필수 구성 요소아파트 건물의 자본 수리-해당 작업 일정. 예를 들어 건물의 열화 정도, 서비스 수명, 경우에 따라 위에서 언급했듯이 주택 및 공동 서비스에 대한 시민의 부채 규모와 같은 다양한 요인에 따라 형성됩니다.
그래서 우리는 축적하는 두 가지 방법이 있다는 것을 배웠습니다자본은 지역 운영자 또는 HOA를 통해 또는 관리 회사의 참여를 통해 주거용 건물의 정밀 검사로 이어질 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 아마도 그들 사이에 큰 차이가 없을까요?
지역화의 주요 이점운영자에게-시간 절약. 시민들은 주거용 건물의 정밀 검사에 관한 법률 조항의 시행과 관련된 재정 및 기타 조직 문제 해결과 관련된 형식에 시간을 낭비 할 필요가 없습니다. 각 NGO의 서비스는 무료입니다. 그러나 이러한 형식의 활동에는 명백한 단점이 있습니다. 위에서 이미 언급했듯이 정밀 검사는 지역 프로그램에서 제공하는 기간 내에서만 수행 할 수 있습니다.
따라서 세입자가일정에 따르지 않고 집의 주요 수리를 수행 할 수 있으려면 필요한 경우 특별 계정 개설을 시작해야 필요한 자금이 축적됩니다. 물론,이 경우 많은 조직 문제를 해결하는 데 시간을 투자해야합니다. 그러나 HOA의 구조에는 원칙적으로 그러한 어려움을 해결하는 데 유능한 사람들이 항상 있습니다. 물론 그들이 무료로 일하는 것에 동의 할 것 같지는 않지만, 일반적으로 시민들이 기대하는 결과는 해당 비용을 정당화합니다. 따라서이 시나리오는 아파트 건물의 정기적 인 주요 개조를 계획하는 많은 주택 소유자가 잘 받아들입니다. HOA의 직원에게 지불하거나 지불하지 않을 경우, 해당 회의에서 결정해야 할 사항은 얼마입니까?
따라서 지역 운영자가 자금을 관리하는 옵션의 주요 이점을 나열 해 보겠습니다.
이 계획의 주요 단점 : 실제 점검시기가 아파트 소유자에게 바람직한시기와 다를 수 있습니다.
수리를 위해 자신의 현금 관리 계정을 여는 주요 이점을 고려하십시오.
이 계획의 주요 단점 : HOA와 다양한 상대방 및 감독 당국과의 상호 작용을 구성하는 데 시간이 걸립니다. 그러나 위에서 언급했듯이 주택 소유주 협회의 구조에는 일반적으로 관련 문제를 해결할 준비가 된 이니셔티브 시민이 있습니다.
시민들이지역 운영자의 서비스에 의존하지 않고 스스로. 따라서 아파트 건물의 자본 수리 자금은 주민들이 전적으로 관리 할 것입니다. 정비와 관련된 문제 해결 측면에서 자치를 어떻게 조직 할 수 있습니까?
우선 주택 소유자 협회가 집에서 기능해야합니다. 또한 특정 주거용 건물에만 사용할 수 있습니다. 집이 여러 개인 경우 한 사이트에 위치하는 경우 총 아파트 수가 30을 초과하지 않는 것이 허용됩니다.
주택 소유자의 회의는각 아파트에서 청구되는 정밀 검사에 해당하는 지불 금액이 결정되었습니다. 최소 가치는 주택 부문을 규제하는 지역 법률 행위에서 정한 관세보다 적을 수 없습니다. 정밀 검사는 실제로 건설 조직에서 제공하는 일련의 서비스입니다. 관련 서비스 목록이 승인되어야합니다. 동시에 지역 프로그램에 지정된 것보다 적은 양의 작업을 제공해서는 안됩니다. 시민들은 점검시기도 결정해야합니다. 지역 프로그램에 규정 된 것보다 늦을 수 없습니다.
소유자는 또한 결정할 수 있습니다점검에 대한 기여 금액을 늘리거나 줄입니다. 그러나 해당 값은 법률에서 정한 한도 내에 있어야합니다. 정밀 검사를 위해 이미 수집 된 자금은 여러 중요한 문서, 즉, 총회 의사록, 검사 의제, 계약자와의 계약, 수락 증명서 및 수행 된 작업을 반영하는 최종 프로토콜 없이는 현금화 할 수 없습니다.
위에서 우리는 주요 지표가해당 금융 기금의 형성과 관련된 소유자의 비용이 형성되는 기준-지역에서 승인 된 아파트 건물의 자본 수리 비율, 아파트 면적 및 예산에서 시민의 일부 비용에 대한 보상 금액.
"공식"의 첫 번째 구성 요소가 정의됩니다.지역 당국. 예를 들어, 로스토프 지역에 설립 된 아파트 건물의 정밀 검사에 대한 관세는 6.60 루블입니다. 평방 당 m. 해당 수치는 지방 정부의 법령에 정해져 있습니다. Voronezh 지역에는 아파트 건물 점검에 대한 기여도가 계산되는 다른 수치가있을 것이며 모스크바는 자체를 설정할 권리가 있습니다.
관세는 승인 전에 계산됩니다.러시아 연방 지역 개발부, 즉 연방 수준에서 개발 한 방법론을 기반으로 지방 정부가. 해당 기부 금액은 작업 및 서비스 비용을 지불하는 데 필요한 총 객관적인 자금의 추정치를 기반으로 계산되며, 이는 수년간의 지속적인 운영 후 평균 주거용 건물을 주문하기 위해 수행 될 가능성이 가장 높습니다.
다음과 같은 경우 제재가 있습니까?시민은 아파트 건물 점검에 기여하지 않기로 결정합니까? 지불하거나 지불하지 않는 것은 그가 묻지 않는 질문입니다. 예, 제재가 있습니다. 문제의 지불금은 연방 법률 수준에서 제공됩니다. 그리고 사람이 지불하지 않으면 이것은 부채 형성 및 미지급의 경우 후속 벌금 발생에 대한 합법적 인 이유입니다. 다른 유틸리티에 대한 자금 이체를 거부하는 경우와 거의 동일합니다. 시민이 지불 지연과 관련된 적절한 금액과 보상을 근본적으로 거부하는 경우 법원에서 자금을 회수 할 수 있습니다.
주택 소유자가 양도하기로 결정한 경우해당 자금의 지출을 통제 할 지역 운영자에게 정밀 검사 실행과 관련된 능력? 위에서, 우리는 지역 정부가 각 NGO의 활동 결과에 대해 전적인 재정적 책임을지는 경우가 가장 많다는 점을 언급했습니다.
자금 보호에 대한 추가 조치-지역 운영자의 계정에서 현금화에 대한 장벽. 따라서 은행은 수리를 담당하는 NPO가 수리 회의에 대한 정보를 반영하는 프로토콜과 관련 서비스 제공 및 수락 증명서를 제공하는 경우에만 계약자에게 아파트 건물 수리 비용을 지불합니다. 계약자가 수행 한 작업의 승인에 관한 최종 프로토콜도 필요합니다. 그건 그렇고, 우리는 HOA를 통한 재정 관리의 세부 사항을 특성화하여 위와 동일한 요구 사항을 나열했습니다.
지역 사업자는법에서 요구하는 경우 통계 당국, 연방세 서비스 및 기타 기관에 대한 업무 관련 정보. 일부 지역에서는 지역 운영자가 매월 주택 검사에 주요 수리에 대한 현금 비용 수치를 보내야하는 법적 행위가 승인되었습니다. 시민들은 또한 사이트를 통해이 정보를 알 수 있습니다.
정부에 의해 형성된 NGO의 작업에서러시아 연방 지역에서는 개인의 법적 관계 주제로 직접 참여할 수 없습니다. 모든 계약은 주체의 당국에 책임이있는 법인에 의해 서명됩니다. 지역의 관련 정부 구조는 공무원이 이끄는 이사회를 형성합니다. 예를 들어, 지역의 첫 번째 부국장이 될 수 있습니다. 정밀 검사를 담당하는 NPO의 이사회에는 노동 조합 구조 대표, 주제 입법 기관도 포함될 수 있습니다.
