사람은 누구나 자신의 삶을 개선하고 싶어하며,가능한 한 빨리 이 작업을 수행하십시오. 주정부는 우대 대출 프로그램을 통해 시민들이 이 문제를 해결하도록 돕기 위해 노력하고 있습니다. 오늘날 러시아에서는 사회적 모기지를 받거나 은행 대출을 받거나 사회 프로젝트에 참여할 수 있습니다.
자금 조달 옵션에 따라 모기지는 두 가지 모델로 나뉩니다.
젊은 가족을 위한 우대 대출 프로그램신용으로 부동산을 구입할 수 있습니다. 그러나 상환될 때까지 다른 유형의 부동산을 구입할 수 없습니다. 차용인이 은행에서 대출을 받은 경우에도 모기지 보유자는 모기지 대출 기관(AHML)일 수 있습니다. 대부분의 경우 모기지는 금융 기관에 남아 있습니다.
금융 기관은 주로 고려합니다대출자의 나이. 각각은 자체 임계값을 설정합니다. 이 접근 방식의 장점은 부모가 공동 차용자 역할을 할 수 있다는 것입니다. 2-NDFL 인증서로 확인된 젊은 부부의 소득이 최소 지불액을 지불하기에 충분하지 않은 경우 차용인에 관한 조항을 통해 이 문제를 해결할 수 있습니다.
모기지를 발행하는 은행은 차용인이 다음 조건에 따라 대출 기간 연장에 동의하는 경우 연기를 제공할 수 있습니다.
우리는 원금 상환에 대해서만 이야기하고 있습니다.계약에 서명하기 전에 이미 가족 중에 미성년 자녀가 있었다면 원래 비용의 90% 이내에서 대출 규모를 기대할 수 있습니다.
공무원은 다음과 같은 여러 가지 이유로 은행의 매력적인 대출자입니다.
이는 러시아 연방의 특정 지역에서 운영되는 대출 프로그램입니다. 도움을 받으면 다음을 수행할 수 있습니다.
사회 프로그램에 참여하는 것은 젊은 가족이 모기지 비용을 줄일 수 있는 좋은 기회입니다.
2010년 섣달 그믐날, 정부는 주택 프로그램을 5년 먼저 승인했습니다. 구현 목표:
이 순간부터 러시아에서는 주 모기지 프로그램이 운영되기 시작했습니다.
연방 우대 모기지“주택 제공젊은 가족'은 시장에서 가장 인기 있는 제품입니다. 비용의 일부에 대한 보상 비율은 가족 구성에 따라 다릅니다. 자녀가 있는 신혼 부부가 대출을 받는 경우, 주정부는 자녀가 없는 경우 비용의 35%(30%)를 부담합니다. 대출금이 상환되는 동안 아기가 가족에게 태어나면 국가는 비용의 5%를 추가로 보상합니다. 이러한 프로그램의 가장 큰 장점은 구입한 재산이 즉시 차용인의 재산이 된다는 것입니다. 즉, 가족 구성원을 등록할 수 있다는 것입니다.
주 모기지 프로그램에는 여러 가지 단점이 있습니다. 계약은 일반적으로 10년 동안 작성되므로 낮은 이자율에서도 대출 사용에 대해 큰 초과 지불이 발생합니다.
사회 모기지는 전체 단지를 제공합니다정부 프로그램. 은행 자체는 국가와 함께 대출 상품을 개발합니다. 서비스 약관은 지역마다 다릅니다. 가장 신뢰할 수 있는 정보를 얻으려면 해당 지역 당국에 문의하세요. 우대 모기지는 젊은 가족에게만 제공되는 것이 아닙니다.
다음은 프로그램 참가자가 될 수 있습니다.
주택 프로그램은 물건 구매를 제공합니다.건설의 모든 단계 또는 2차 시장에서. 연방 프로그램에 따르면 모든 지역에서 주택을 구입할 수 있지만 지역 프로그램에서는 특정 지역에서만 주택을 구입할 수 있습니다. 특히 차용인이 보조금을 사용하는 경우.
개발자는 누가 돈을 지불하는지 신경 쓰지 않습니다.구입. 시장 가격보다 낮은 가격으로 주택을 구입하는 프로그램은 예외입니다. 일반적으로 이러한 아파트는 이코노미 클래스 건물에서 판매되며 개발자와 합의하여 당국에 의해 "동결"됩니다. 모든 개발자는 주거용 계량기에 대한 할당량 형태로 이러한 사회적 부담을 받습니다.
상업은행 금리는 변동한다11-15% 이내. 정부 프로그램에 관해 이야기하면 여기의 비율은 13%를 초과하지 않습니다. 국가의 인플레이션율이 13%를 초과하지 않는다는 점을 고려하면 우대 프로그램에 따라 모기지를 받는 것이 투자에 대한 좋은 대안이 될 수 있습니다. 또한 주정부는 정부 프로그램 확장 문제를 고려하고 있습니다. 많은 금융 기관이 2차 시장에 위치한 부동산에 대해 금리를 2~3% 인상합니다. 예를 들어, VTB에서는 최대 280만 루블에 대해 30% 대출을 조건으로 14%의 모기지를 받을 수 있습니다. Sberbank에도 동일한 한도가 설정되어 있지만 서비스 조건은 다릅니다. 선불 20%, 이율 13.5%입니다.
2014년에는 75,000대가 팔렸습니다.150억 루블 이상의 사회 대출. 그들 대부분은 군인에 의해 등록되었습니다. 또 다른 25%의 계약은 젊은 교사를 위한 것입니다. 비교를 위해 같은 해에 약 7,695억 루블에 달하는 445,000개의 모기지가 발행되었습니다.
통계가 더 나을 수 있다면잠재적 차용인은 사회 프로그램에 대해 알고있었습니다. 모든 사람이 최소 요구 사항을 충족하는 것은 아닙니다. 차용인은 주택 비용의 20%를 예치하고 주에서 제공하는 여러 옵션 중에서 아파트를 선택해야 합니다. 이러한 모든 요소가 수요에 영향을 미칩니다.
다음 세 가지 방법으로 대출을 받을 수 있습니다.
차용인은 독립적으로 신용 기관을 선택할 수 있습니다. 젊은 가족을 위한 주 모기지는 15개 이상의 은행에서 받을 수 있습니다.
프로그램에 참여하려면 다음을 제공해야 합니다.
모기지 획득 목적, 지역, 주택 비용에 따라 이 목록이 보완될 수 있습니다.
모기지가 이미 발행된 경우에는 부동산 증명서, 대출 계약서, 부채 잔액에 관한 금융 기관의 증명서 사본이 필요합니다.
잠재적 차용인은 연방 프로그램과 지역 프로그램 중에서 독립적으로 선택할 수 있습니다. 귀하는 이들 중 어느 것의 회원이 될 수 있습니다.
참가자에게는 가장 엄격한 조건이 부과됩니다.군사 모기지. 그러나 그러한 프로그램에는 더 많은 장점도 있습니다. 국정원에 가입하면 군인은 국방부로부터 보조금을 받는다. 이러한 기여는 매년 색인화됩니다. 3년 후에는 이 자금을 대출금의 일부를 상환하는 데 사용할 수 있습니다. 군인은 본질적으로 무료 모기지를 얻습니다. 군대를 떠난 후에는 빚을 직접 갚으면됩니다. 대출을 이용하려면 9.4-11.5%를 지불해야 합니다. 2차 시장 개체에는 최소 요율이 적용되고 건설 중인 개체에는 최대 요율이 적용됩니다.
최대 대출금액은 240만원으로 제한됩니다.장애. 더 비싼 주택을 구입하려는 사람은 잔금을 스스로 지불하거나 소비자 대출을 받을 수 있다. 통계에 따르면 이러한 프로그램에 따라 구입한 주택의 평균 비용은 420만 루블입니다. 거래의 모든 참가자(차용자, 은행, 개발자)에 대한 요구 사항은 Rosvoenipoteka에 의해 설정됩니다.
특히 주택 문제가 심각하다아파트를 살 돈이 충분하지 않은 자녀를 둔 젊은 가족. 이러한 범주의 인구를 위해 모기지 대출자를 지원하는 정부 프로그램이 개발되었습니다.
사람들은 "저렴한 주택" 프로젝트에 참여할 수 있습니다.35세 이하의 청년. 그들은 개선된 주거 조건과 2-NDFL 증명서로 확인된 영구 소득이 필요한 사람들의 지위를 가지고 있어야 합니다.
'Young Family' 프로그램에 참여하는 은행동일한 프로젝트 이름으로 자체 제안을 개발합니다. 공공 프로그램과 민간 프로그램을 혼동하지 않으려면 대출 조건을 자세히 연구해야 합니다.
프로젝트의 일환으로 주에서는 다음과 같은 기회를 제공합니다.아파트 구입 비용의 일부를 보상하여 생활 조건을 개선하려는 모든 사람. 정부는 재산을 무료로 나눠주지 않고, 비용의 ⅓을 지불한다.
청소년을 위한 주 모기지 프로그램인증서 형태로 발급됩니다. 이 서류는 수령일로부터 2개월 이내에 은행의 권한 있는 기관에 제출되어야 합니다. 그렇지 않으면 은행에서 서류를 접수할 수 없습니다. 지방정부는 인증서 발급을 담당합니다. 유효기간은 9개월입니다. 이 기간 동안 모기지는 전액 완납되어야 합니다.
이 자금은 다음 용도로 사용될 수 있습니다.부동산 구입, 주택 건축, 모기지 계약금 납부, 마감 납부 등이 포함됩니다. 지역 프로그램의 일환으로 인증서를 사용하여 기존 모기지를 상환할 수 있습니다. 이 경우 담보주택은 면적 기준으로 최소 요건을 충족해야 합니다.
가족의 빈곤 인정 여부는 지방 행정 센터에서 다음 기준에 따라 결정합니다.
계산에는 모든 주거 지역이 고려됩니다.소유 건물. 아내와 자녀가 36제곱미터 아파트에 등록된 경우. m, 남편은 부모님 아파트에 등록되어 있으며 18 평방 미터가 넘습니다. m, 그러면 귀하는 어떠한 주 모기지 프로그램에도 참여할 수 없습니다. 거부 이유는 부정확한 정보 제공, 문서 부재 또는 이전에 우대 프로그램에 가족 구성원 중 한 명이 참여한 경우일 수도 있습니다.
사회 모기지 프로그램에 따르면 1차 시장에서만 주택을 구입할 수 있습니다. 예외는 군사 프로그램입니다.
주정부 모기지 프로그램 이용 가능구성원이 35세에 도달하지 않은 젊은 가족. 도움을 받으면 모기지 비용을 최대 30-35%까지 크게 줄일 수 있습니다. 불행하게도 러시아 인구의 1.7%만이 이러한 프로그램을 사용하고 있습니다. 이러한 유형의 모기지는 만병통치약이 아닙니다. 많은 러시아인들이 이미 이 프로그램 덕분에 평방미터를 받았지만 모든 사람이 새 주택을 구입할 여유가 있는 것은 아닙니다.
