농지 (SHN)개별 산업을위한 기본 유형의 식품, 동물 사료 및 원료 생산의 기초입니다. 따라서 보호를 보장하고 생식력 수준을 높이며 순환에서 금단을 방지하도록 설계된 특별한 사용 체제가 설정되었습니다.
러시아 연방 토지법 및 연방법 "On농지 회전율 "No. 101-FZ는 농업용 영토의 일부로 다음 유형의 토지를 할당합니다.
1. 농경지는 국가의 우선 순위를 가지며 특별한 보호를받는 고가의 땅입니다. 그들은 기초 식품을 생산하는 수단입니다. 또한 이러한 영토에는 추가 보호 수준을 제공하는 특히 가치 있고 생산적인 영역이 포함됩니다.
2. 비농업 (피복재f) 토지-물체가 위치한 표면의 영역 (자연, 인공) 주변 토지를 경작하고 유지하는 데 사용됩니다.
따라서 CXN의 섹션은 간단하고복잡한. 첫 번째 경우에는 동일하거나 이질적인 품질 및 사용 정도를 가질 수있는 한 유형의 영역으로 구성됩니다. 그리고 복잡한 것은 다른 비율의 농업과 "서비스"토지로 구성됩니다.
National Land Fund에 따르면 러시아의 농지 면적은 1 억 9560 만 헥타르이고 농지 서비스 영역은 2 억 760 만 헥타르입니다.
"토지 등록 용어 목록"에 따르면1970 년 7 월 21 일 소련 농업부가 승인 한 농지는 농업에서 주요 생산 수단으로 사용되는 토지입니다 : 경작지, 휴경지, 다년생 농장 (숲이없는), 건초 밭 및 목초지 (사슴없이). 그들은 생산 수단이며 구조, 품질 및 영역이 이기종입니다.
이 용어는 자연적 특성으로 인해 영토의 기능적 사용의 특징을 반영합니다 (토양, 구호) 및 특정 유형의 활동을 수행하는 데 필요한 자원의 가용성. 이 용어를 사용하여 특정 사이트의 법적 체제를 명확히합니다.
예술에서. RF 노동법 79는 농지의 구조를 명확하게 정의합니다 (경작지, 건초 밭, 목초지, 다년생 농장). Rosstat의 결의안 No. 104 2007 년 12 월 20 일 (단락 41) 및 2005 년 11 월 30 일자 번호 95 (단락 12.5-12.11) 다음 조항이 제공되었습니다.
1. 경작지는 체계적으로 재배되고 식량 작물 (곡물, 채소, 유지 종자, 다년생 풀 등)을 파종하고 온실을 배치하는 데 사용되는 농경지입니다. (온실, 온실) 및 쌍. 후자는 다음을 포함합니다.
2. 건초 만들기는 건초 만들기에 체계적으로 사용되는 농경지입니다.마초 풀 수확).
3. 목초지-방목이 정기적으로 이루어지는 지역 (목장) 동물.
4. 다년생 재배-과일, 열매, 약초 및 기술 제품을 수확하기위한 관목, 과일 나무 및 풀의 인공 농장이 차지하는 땅.
실제로 이러한 토지 유형은 휴경으로 구별됩니다. 이들은 이전에 경작지로 사용되었지만 1 년 이상 심지 않고 휴경 준비가되지 않은 농지입니다.
또한 "불편한 토지"라는 개념을 목록에 포함하는 것이 종종 제안됩니다. 즉, 정상적인 농업에 적합하지 않거나 복원이 필요한 농경지 (소금 습지, 소금 핥기, 씻겨 진 곳, 돌이 많은 땅 등). 또한 농지의 영토는 자연적 요인으로 인해 사용할 수 없게 될 수 있습니다 (침식, 산사태, 침수 등), 인간 행동 (과다 사용) 또는 인공 재해.
비농업 토지는 토지이며, 그 표면이 기초 (기초) 농업용 (영토 유지, 보호 등).
이 유형의 토지 유형은 Art에 나열되어 있습니다. RF 노동법 77. 이 목록에는 다음이 포함됩니다.
1. 부작용으로부터 사이트를 보호하는 데 필요한 나무와 관목이 차지하는 토지. 동시에 농장은 산림 기금에 속하지 않으며 소유자에게 완전히 속하며 자신의 재량에 따라 처분 할 수 있습니다 (청산). National Land Fund에 따르면 보호 유형의 나무와 관목이있는 토지의 면적은 1 천 9 백만 헥타르입니다.
2. 닫힌 수역이있는 지역. 후자는 Art의 Part 2에 따라 연못, 습지 (늪이 아님) 및 물을 채운 채석장을 의미합니다. 러시아 연방 수도법 8은 주 소유가 아닙니다. 2016 년 현재 폐쇄 된 수역 아래의 토지 면적은 1300 만 헥타르에 달했습니다.
3. 농업을위한 농장 도로 및 통신이있는 토지 (매립 시스템, 관개 파이프 등). 도로는 시골 길을 의미한다는 점에 유의해야합니다 (승인되지 않은 자체 압연) 러시아 연방, 지역 또는 지방 자치 단체에 속하지 않는 트레일 및 트랙. 러시아 전역의 도로 아래 플롯은 230 만 헥타르의 면적을 차지합니다.
4. 처리에 사용되는 건물 및 구조물이있는 토지 구획 (일 순위), 농산물의 생산 및 저장 (공장, 창고, 우유 상점 등).
비농업지는 토지가 주된 물건이고 다양한 물건이 액세서리 인 복잡한 물건이다.
종종 법률에서 사이트독립적 인 소유권의 대상으로 간주되거나 토지 계획의 동의어로 사용됩니다. 예를 들어 Art. 러시아 연방 노동법 58은 시민이나 조직이 소유 한 농지, 순록 목초지 및 Art 2 단락에 대해 설명합니다. 법률 No. 101-FZ의 4, "토지"는 "부지"의 개념을 대체합니다.
그러나 그러한 대체는 근본적으로 잘못되었으며러시아 농지 영토의 통계 계산과 구조 결정에 위험합니다. "사이트"에는 개별 경계가 없으며 주 지적에 독립적 인 대상으로 기록되지 않는다는 점을 이해해야합니다. 시민 순환 (구매 및 판매, 임대 등) 특정 섹션에만 참여할 수 있습니다.
SHN 플롯의 회전율은 규칙에 따라 수행됩니다.민사 및 토지 법률을 준수하고 적용 가능한 제한 사항을 고려합니다. 후자는 CXN 사이트를 소유하거나 처분하는 과정에서 저작권 보유자를 제한하는 법적 규정에 의해 설정된 금지 또는 조건으로 이해됩니다.
연방법 No. 101-FZ는 다음과 같은 제한 사항을 제공합니다.
1. 외국인 금지 (50 % 이상 참여하는 개인, 단체) 농지를 획득합니다. 이 경우 토지의 무제한 임대는 어떤 식 으로든 금지되지 않습니다.
2. 법률이 정한 사유 없이는 목적을 변경할 수 없습니다. 관련 활동을 수행 할 목적없이 농지를 사용하는 것은 허용되지 않습니다.
삼.한 사람 또는 조직이 소유 할 수있는 SHN 섹션의 최대 크기 설정. 특정 지표는 특정 지자체 전체 토지 면적의 10 %에서 90 %까지 지역 수준에서 결정됩니다.
4. 판매시 SHN 플롯을 구매할 수있는 주체 및 행정 구역의 선제 적 권리.
매출 제한은농업 지역은 국가의 식량 안보를 보장하는 전략적 대상입니다. 거의 모든 국가의 입법에서 토지의 자유로운 순환에 장애물이 있으며 러시아 연방에서는 매우 부드럽습니다. 예를 들어 덴마크에서는 조직이 토지를 구매하거나 임대 할 수 없으며 개별 구매자는 시골에서 최소 8 년 이상 거주 했어야합니다.
