Komunalinių sąskaitų apmokėjimo tvarką reglamentuoja 6 str. VII LCD RF. Str. 153 Tai laikoma viena iš pagrindinių šios srities normų. Apsvarstykite jį išsamiau.
Juridiniai ir fiziniai asmenys privalo visiškai ir laiku sumokėti už komunalines paslaugas ir gyvenamąją erdvę. Atitinkama pareiga pagal 2 straipsnio 2 dalis. 153 LCD RF, kyla:
Pagal 3 dalį. \ T153 LCD RF, prieš atsiskaitant savivaldybės ir valstybinio būsto fondo patalpose, jų išlaikymo išlaidas padengia atitinkamai vietos ir valstybės valdžios institucijos arba jų įgalioti subjektai.
Atsižvelgiant į tai Str. 153 LCD RF su komentarais teisininkai, reikėtų pažymėti, kad ankstesni santykiai, \ tsusijusių su prievolių už patalpas ir komunalines paslaugas įvykdymu, daugiausia reglamentavo įstatymai. Šiuo metu normos nuostatos turi ne tik reguliavimo pobūdį, bet ir įgyvendina svarbiausią sistemos teisinę užduotį. Sudėtyje yra LCD RF menas. 153 kartu su kitomis VII skyriaus normomis garantuoja būsto proceso dalyvių interesų apsaugą.
Pirma dalis Str. 153 LCD RF turi bendrą pobūdį.Jame nustatyta, kad už komunalines paslaugas ir būsto apmokėjimą atsako visi subjektai, sudarę būsto santykius pagal sutartį ar įstatymą. Jo įgyvendinimo tvarką atskleidžia kitos Kodekso normos. VII skirsnio straipsniuose nenaudojama kolektyvinė koncepcija, apimanti visus mokėtinus subjektus. Atrodo, kad jie apima visus patalpų naudotojus. Atitinkamas terminas naudojamas Kodekso 159 straipsnyje. Terminas „vartotojas“ daugiausia susijęs su piliečiais, gyvenančiais savivaldybių ir valstybinių būsto fonduose. Komunalinių paslaugų teikimo taisyklėse yra sąvoka „vartotojas“. Šis terminas reiškia subjektus, kurie gauna komunalines paslaugas ir privalo mokėti už juos.
Antrojoje nagrinėjamos normos dalyje yra nustatytas asmenų, kuriems pavesta atlikti mokėjimus už būstą ir būstą bei komunalines paslaugas, sąrašas. Iki 1 straipsnio 1 dalis. \ T 153 LCD RFjie yra patalpų nuomininkai.Norint gauti tinkamą asmens statusą, reikia sudaryti sutartį. Nuo registracijos momento subjektas tampa privalomuoju asmeniu. Tuo tarpu ne visi atvejai gali būti laikomi neginčijamu požiūriu, nustatytu Rusijos Federacijos LCD. Str. 153 (2 punktas) taip pat nustato nuomos sutarties sudarymo datą įsipareigojimo įvykdymo metu. Tačiau reikia nepamiršti, kad ji, kaip ir sotsnayma susitarimai dėl savivaldybės ar valstybinio būsto fondo nuomos, yra pripažįstama sutarimu. Visi jie turi būti raštu.
Tokios sutartys laikomos sudarytomis. \ TŠalių susitarimas dėl esminių sąlygų, kuris savo ruožtu turėtų būti įrašytas į pagrindinio dokumento tekstą. Joje esanti data laikoma sandorio momentu. Tuo tarpu praktiškai nuomininkas / nuomininkas negali eksploatuoti patalpų tol, kol jis jam nebus suteiktas.
Teikiant patalpas objektui (darbdaviui / nuomininkui), pateikiami raktai ir dokumentai, patvirtinantys tinkamą būklę. Visų pirma į vertybinius popierius:
Nuomininkas / nuomininkas atlieka objekto apžiūrą.Negavus pastabų, šalys surašo aktą. Nuo pat jo pasirašymo patalpos pripažįstamos perduotomis naudoti. Atitinkamai tai jau galima išnaudoti.
Objektas, kuriam priklauso patalpospagal nuomos sutartį turi teisę atsisakyti priimti daiktą ir persikelti į jį, jei paaiškėja, kad jo būklė yra netinkama arba netinkama gyventi. Tokiu atveju būtų neteisinga nustatyti asmeniui pareigą sumokėti komunalinius mokesčius. Jei subjektas, sudaręs sutartį, nepagrįstai vengia priimti patalpas, šis faktas užfiksuojamas specialiu aktu. Dokumente turi būti nurodyta, kad asmuo be svarbių priežasčių atsisako dėti ir pasirašyti reikiamus dokumentus. Esant tokiai situacijai, prievolė, kuri užtikrina RF ZhK dailėje. 153, būtų atsiradęs nuo specialaus registravimo momento(komisijos) aktas. Tuo tarpu teisės aktuose nėra normų, kuriose būtų išdėstyti reikalavimai patalpų perleidimo procesui. Panašu, kad tai yra gana reikšminga normų spraga, kurią reikia užpildyti.
Dėl to, kad nėra reglamentuojančių reglamentųpatalpų nuomininkui suteikimo procesą, nemažai teisininkų siūlo pagal analogiją pasinaudoti Civilinio kodekso 611 straipsnio nuostatomis. Ekspertai mano, kad yra visiškai logiška pareigos susimokėti už patalpas ir komunalines paslaugas priskyrimą subjektui nuo objekto jam suteikimo momento. Be to, praktikoje paprastai nutinka taip, kad sudaroma nuomos sutartis, o gyvenamasis plotas perduodamas vėliau.
Tačiau esama FĮ RF str. 153 sustiprina dar vieną taisyklę.Panašu, kad įstatymų leidėjo logika yra skatinti darbdavį pašalinti visas jo kliūtis, kad galėtų persikelti į jam pagal sutartį suteiktas patalpas ir naudoti jas pagal paskirtį. Jei, surašęs sutartį, nuomotojas dėl kokių nors priežasčių vilkina objekto perdavimą, tai antroji sandorio šalis gali reikalauti nemokėti mokėjimo už laikotarpį, kurį jis negalėjo eksploatuoti gyvenamosios patalpos. Jei tarp šalių kyla ginčas, kuris gali būti išspręstas tik teisminio proceso tvarka, bylą nagrinėjanti instancija turi atsižvelgti į konkrečias aplinkybes ir nustatyti tikslią datą, kada daiktas buvo pateiktas nuomininkui. Spręsdamas konfliktą, teismas turėtų vadovautis ne tik bendromis, bet ir specialiomis pareigas reglamentuojančiomis nuostatomis.
Jie gauna teisę į patalpas netinkamaisusitarimu, bet remiantis asociacijos prisiimtų įsipareigojimų vykdymu. Kaip nurodyta kodekso 124-ame straipsnyje (2 dalis), dėl kooperatyvo nario įvedimo visuotinis susirinkimas nusprendžia tai. Atitinkamai įsipareigojimas buvo nustatytas RF ZhK dailėje. 153, atsiranda patvirtinant nurodytą aktąvisų asociacijos narių. Ekspertų teigimu, būtų logiška numatyti, kad mokėjimą už būsto kooperatyvo nariui suteiktas patalpas jis turėtų atlikti ne nuo sprendimo priėmimo dienos, o perdavęs objektą pagal atitinkamą aktą.
Kaip teigiama 5 str. 153 LCD RF, pareiga mokėti mokesčius už komunalines paslaugaspaslaugos ir patalpos atsiranda iš savininkų, įgijus teises į objektą. Pasak teisininkų, šis požiūris taip pat negali būti vadinamas nepriekaištingu. Faktas yra tas, kad punkte nurodytas nuosavybės teisės įgijimo momentas 5 val. 2 šaukštai. 153 LCD RF, yra valstybinė registracija.Šiuo atveju jo atsiradimo priežastis neturi reikšmės. Valstybinė registracija, remiantis įstatymų nuostatomis, laikoma vieninteliu teisės egzistavimo patvirtinimu. Tuo tarpu praktikoje savininkui prievolė mokėti komunalinius mokesčius ir kitas privalomas sumas nustatoma įvairiai. Pavyzdžiui, perkant patalpą kaip dalį daugiabučio namo bendros statybos, objektas perduodamas dar prieš įregistruojant teisę.
Į Str. 153 LCD RF nurodo, kad pareiga atskaitytimokėjimai už patalpas ir būstą bei komunalines paslaugas atsiranda, kai objektas perduodamas pagal atitinkamą aktą. Šis dokumentas yra vienas iš priežasčių įregistruoti teisę į gyvenamąjį plotą. Šiuo atveju subjektas dar netapo legaliu savininku, tačiau jau turi atlikti įstatymų nustatytas pareigas. Jei įgijėjas pagal sutartį turi teisę į patalpas, objektą galima perduoti dar iki valstybinės registracijos. Atitinkamai tuo pačiu metu atsiranda ir Kodekso 153 straipsnyje įtvirtintos pareigos. Advokatų nuomone, logiška būtų papildyti pradinę antrosios dalies formuluotę nuoroda „nebent sutartyje ar įstatyme numatyta kitaip“.
Antroje dalyje įtvirtintų taisyklių skyrimasnagrinėjamos normos, yra nustatyti įsipareigojimų mokėti už būstą ir komunalines paslaugas bei patalpas atsiradimo momentą. Šiuo atžvilgiu jis neatskleidžia viso asmens sąrašo. Atitinkamai antroje dalyje įtvirtintos taisyklės turėtų būti taikomos kartu su kitomis kodekso normomis, nustatančiomis privalomų subjektų ratą. Tai visų pirma yra pajėgūs (visiškai arba ribotai) savininko / darbdavio giminaičiai (pagal socialinės paskolos sutartį) ir nuomininkai.
6 punktas, str. 153 „ZhK RF“ buvo pristatytas palyginti neseniai. Ji nustatė, kad pirmoje dalyje įtvirtinta pareiga kyla:
Savivaldybių ir valstybinis būsto fondaspriklauso regioninių, vietos ir valstybinių valdžios institucijų jurisdikcijai. Šiuo atžvilgiu yra visiškai natūralu, kad kol gyvenamasis plotas neperduotas konkretiems asmenims vienais ar kitais teisiniais pagrindais, nagrinėjamos normos pirmojoje dalyje numatytos pareigos paskiriamos Rusijos sudedamųjų dalių įgaliotiems organams. Federacija ar Gynybos ministerija atitinkamo lygio biudžeto sąskaita. 3 dalyje vartojama formuluotė „prieš užimant savivaldybės ir valstybinio būsto fondo patalpas“. Pasak ekspertų, ši išraiška nėra visiškai teisinga. Normos prasme atsiskaitymas turėtų būti laikomas nustatytu objekto suteikimu teisę turintiems asmenims. 153 straipsnio 2 dalyje nurodytas momentas, kai viešosiose įstaigose nustoja galioti pirmojoje dalyje nustatyta prievolė ir tuo pačiu atsiranda šiose įmonėse.
