Labai dažnai žmogaus gyvenime atsirandaaplinkybės, verčiančios jį sudaryti sandorius su savo butu. Pavyzdžiui, kai jis persikelia į kitą miestą ar ketina pasiimti paskolą. Dažnai kyla noras iškeisti gyvenamuosius butus į erdvesnius. Atsižvelgiant į tai, nekilnojamojo turto vertės nustatymo problema. Daugelis žmonių klausia šio klausimo: „Ar įmanoma savarankiškai nustatyti, kiek man parduoti savo dvarų, kad neprarastum pinigų“? Tačiau geriau neeksperimentuoti ir nesinaudoti profesionalų paslaugomis.
Deja, nedaugelis žino, kaip vertintibutų, tokiu atveju negalima išsiversti be pašalinės pagalbos. Bet kokiu atveju, niekas nenori atpiginti būsto ir, žinoma, praktiškai niekas neturi galimybės metų metus laukti „gero“ pirkėjo. Štai kodėl jums visada reikia pasiūlyti tikrą kainą.
Be abejo, yra visas arsenalas būdų, kuriais objektyviai nustatoma būsto svetimo sandorio suma.
Jei mes kalbėsime apie tai, kaip vertintinekilnojamojo turto vertintojų ar darbuotojų, kurie profesionaliai nustato nekilnojamojo turto vertę, butai, reikėtų pabrėžti, kad kiekvienas iš jų turės savo skaičiavimus.
Svarbu atsiminti vieną dalyką: gyvenamųjų butų kaina priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant nuotaiką, kokia yra sandorio dalyviai jo sudarymo metu.
Jūs turite teisę bandyti apsispręstibent apytikslis mokėjimas už jūsų būstą, net jei neįsivaizduojate, kaip profesionalai įvertina buto kainą. Ir tai gali padaryti kiekvienas sveiko proto žmogus.
Jums reikia ištirti objektų duomenų bazęparduodamas nekilnojamasis turtas. Pasirinkite tuos butus, kurie yra panašūs į jūsų dydį, kambarių skaičių, atstumą nuo metro, aukštų skaičių, namo amžių, infrastruktūrą. Dabar pažymėkite pigiausią ir brangiausią būstą. Po to apskaičiuokite nurodytų sumų aritmetinį vidurkį - tokia bus jūsų namo kaina. Tuo pačiu nepamirškite, kad beveik visi savininkai šiek tiek pervertina buto kainą, pasilikdami teisę derėtis su potencialiu pirkėju.
Tai galite padaryti dar lengviau: paskambinę į bet kurią nekilnojamojo turto agentūrą ir apsimetę pirkėju, iš agentų visada sužinosite, kokią minimalią sumą turės išleisti asmuo, perkantis butą tam tikroje vietovėje.
Norite sužinoti, kaip apskaičiuojama buto kainaspecialistai? Viskas nėra taip sudėtinga, kaip gali atrodyti iš pirmo žvilgsnio. Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas analizuojant objektą pagal kelis kriterijus, kurie galiausiai nustato tikrąją jo vertę.
Panagrinėkime juos išsamiau.
1) Turto vieta. Miestas sąlyginai suskirsto maklerius į rajonus, pavyzdžiui, centrinius, miegančius, pakraščius.
2) turto plotas. Niekam ne paslaptis, kad kuo didesnis būsto kvadratas, tuo jis brangesnis.
3) Galimybė naudotis infrastruktūros objektais. Žinoma, jei šalia namo yra ligoninė, vaikų darželis ar turgus, tuomet galite paprašyti padoraus buto kainos.
4) Galimybė remontuoti. Žinoma, apšiurusios sienos ar įtrūkusios plytelės sumažins būsto kainą, tačiau jei prieš sandorį klijuosite naujus tapetus ir atliksite nedidelį kosmetinį remontą, galėsite saugiai pakelti kainą, be abejo, neperžengdami ribų.
5) Aukštų skaičius. Taip jau nutiko, kad butai, esantys pirmajame ir paskutiniame aukštuose, yra mažiau paklausūs pirkėjų, todėl kaina bus mažesnė, palyginti su kitais butais.
Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas kitu paprastu metodu. Kuris? Viskas labai paprasta.
Jūs teikiate pardavimo skelbimusbutų vietos laikraščiuose ir nurodykite apytikslę kainą, kuri buvo nustatyta remiantis aukščiau nurodytais punktais. Po to stebėkite, kiek pareiškėjų atsiliepė į jūsų pasiūlymą. Jei yra daug skambučių, tai yra ženklas, kad nurodėte šiek tiek mažesnę kainą, kurią vėliau galima šiek tiek pakelti. Po to jūs vėl atliekate telefono dispečerio vaidmenį ir kontroliuojate situaciją. Tačiau reikia pažymėti, kad šis metodas yra geras tiems, kurie neskuba ir turi daug laisvo laiko. Gali būti, kad tik po metų galėsite sudaryti sandorį su maksimalia nauda.
Žinoma, jei esate užsiėmęs žmogus ir jums to reikiaskubiai parduoti būstą, turėtumėte elgtis pagal kitą schemą, nes nekilnojamojo turto vertinimas yra daug profesionalų. Šiandien rinkoje yra daugybė bendrovių, kurios padeda nustatyti tikrąsias būsto išlaidas. Kad jie galėtų atlikti savo darbą, turite pateikti buto nuosavybės dokumentus (vienkartinį pažymėjimą), PTI pažymą (11a forma).
Mes dar kartą pabrėžiame, kad rinkos vertinimasnekilnojamąjį turtą ekspertas gali gaminti individualiai. Reikia atsiminti, kad tai labai specifinė procedūra, galutiniam rezultatui įtakos turi įvairaus pobūdžio kriterijai.
Pažymėtina, kad nekilnojamojo turto objektų vertės ekspertinis vertinimas atliekamas taikant tris skaičiavimo metodus:
1) Brangu. Tai pagrįsta tuo, kad buto kainayra nustatomas pagal išlaidų, kurias savininkas patyrė remontuodamas turtą (statybinių medžiagų gabenimas, jų kaina, darbo užmokestis rangovams, mokesčiai ir kt.), dydį. Be to, vertintojas turi atsižvelgti į infliacijos ir nusidėvėjimo normą. Atsižvelgdamas į šiuos veiksnius, jis koreguoja skaičiavimą.
2) Pelninga. Šis metodas yra specialiai sukurtaskomercinio nekilnojamojo turto objektai. Jo prasmė yra labai paprasta. Patalpų kaina nustatoma atsižvelgiant į galimų išmokų, kurias ateityje gaus naujasis savininkas, dydį. Tačiau metodas tinka tik parduotuvėms ir prekybos centrams.
3) Lyginamasis. Šį metodą ekspertai laiko labiausiaipaplitęs. Šiuo atveju nekilnojamojo turto objektų vertės įvertinimas nustatomas lyginant su kitais panašiais butų pardavimo pasiūlymais. Kadangi jo naudojimas nereikalauja specialių žinių, šis metodas jums tiek nekainuos.
Sudarydamas sutartį su konkrečia įmone,užsiima nekilnojamojo turto vertinimu profesionaliai, nebus nereikalinga klausti, kokiu metodu jie nustato buto vertę. Jei jums nepatinka tas ar kitas vertinimo metodas, visada galite pasirinkti kitą ekspertą.
Pažymėtina, kad kadastrinį nekilnojamojo turto vertinimą vykdo PTI, o dabar nuo šio rodiklio priklausys namo ir buto mokesčio dydis.
Taigi, jūs planuojate gauti hipotekos paskolą irbanko darbuotojai nuėjo susitikti su jumis šiuo klausimu. Turėtumėte žinoti, kad iš karto kyla problema nustatant tikrąją savo kvadratinių metrų kainą. Žinoma, kredito įstaiga pasiūlys savo vertintoją, tačiau neskubėkite tikėti, kad savo darbe jis vadovausis nešališkumo principu.
Natūralu, kad yra didelė tikimybė, kad jissąmoningai pervertinkite savo būsimų butų kainą. Štai kodėl rinkitės banko įstaigas, kurios suteikia klientams teisę pasirinkti vertintoją arba sutinka atlikti keletą nepriklausomų ekspertizių, kad būsto kaina būtų tikrai objektyvi. Be to, atsiskaitydami už tam tikrą hipotekos programą, turite iš anksto apskaičiuoti namo likvidavimo vertę. Kitaip tariant, jūs turite atsakyti į klausimą, kiek kainuos jūsų butas, jei turėsite jį parduoti kuo greičiau. Apsvarstykite tai, kad turto rinkos vertė yra apie 30% didesnė už likvidavimo vertę.
Aukščiau pateiktos rekomendacijos padės jums savarankiškai įvertinti ir taip sutaupyti šeimos biudžetą. Tačiau atminkite, kad kai kuriais atvejais negalėsite išsiversti be specialistų pagalbos.
