Pirkti ar išsinuomoti turtą regionuose,Žinoma, pigiau nei sostinėje. Kaina labai skiriasi. Tačiau regionuose taip pat skiriasi. Norint suprasti, kaip formuojama kaina, būtina išanalizuoti nekilnojamojo turto rinką. Paprastai pagrindinis veiksnys yra tam tikro regiono vystymasis. Palyginkite Samaros miesto Tolyatti, Sarovano Mordovijos sostinės, Nižnij Novgorodo Sarovo ir Orenburgo Orsko kainas. Miestai, turintys visiškai skirtingą reikšmę, tačiau vienas rajonas - Volgos regionas.
Тольятти – столица российского автопрома.Gyventojai - daugiau kaip 715 tūkst. Žmonių. Miestas yra jaunas, erdvus, dinamiškai besivystantis. Yra daug gamyklų, tačiau pagrindinė yra „AvtoVAZ“. Jame dirba daugiau kaip pusė visų miesto gyventojų. Tačiau po 2009 m. Krizės nekilnojamojo turto rinkos analizė parodė, kad gyvenamųjų ir pramoninių patalpų kainos smarkiai sumažėjo. Šiuo metu nėra galimybės juos stabilizuoti. Jei iki krizės kaina už 1 kvadratą. m pirminėje rinkoje buvo apie 70 000 p., antrinėje - nuo 50 000 p., po to susidarė beveik tos pačios kainos - apie 40000–45000 p. Tai lėmė tai, kad kūrėjai patyrė didelių nuostolių. 2014 m. Padėtis taip pat apsunkino staigų dolerio šuolį. Daugelis žmonių įsigijo būstą hipotekoje, o refinansavimo norma padidėjo, pardavimų lygis smarkiai sumažėjo. Taip buvo dėl to, kad bankai skolino per dideles palūkanų normas. Atsižvelgiant į tai, naujos hipotekos programos pradėtos rodyti su mažesniais tarifais tiems, kurie pirko pirminį būstą.
Анализ рынка коммерческой недвижимости показывает aukštas šuolis 2000 m. pradžioje. Būtent šiuo metu buvo didelė pramoninių patalpų paklausa, todėl tokių pastatų statyba prasidėjo dideliais kiekiais. Sėkmingas „AvtoVAZ“ vystymasis prisidėjo prie šio regiono ekonomikos augimo. Šiuo atžvilgiu kitose srityse buvo staigus šuolis. Tačiau po krizės verslininkai pradėjo teikti pirmenybę nuomojamam komerciniam nekilnojamojo turto objektui. Iš esmės tokią paklausą turėjo gana gausių pasiūlymų gausa.
Mordovijos sostinė Saranskas yra nedidelis miestas sužemas gyvenimo lygis. Gyventojų yra apie 300 tūkstančių žmonių. Čia yra daug įvairių verslų. Šio miesto nekilnojamojo turto rinkos analizė rodo tiesioginę kainų priklausomybę nuo gyvenančių žmonių skaičiaus. 2000 m. Pirminėje rinkoje būstas kainavo 50 000 rublių, antrinėje - 35 000 rublių (už 1 kv. M). Šiuo metu naujų pastatų praktiškai nebuvo. Tačiau nuo 2005 m. Vaizdas smarkiai pasikeitė. Saranskas buvo pradėtas aktyviai kurti. Dabar tai labai gražus miestas. Statomi ne tik gyvenamieji kvartalai, bet ir bažnyčios bei parkai.
2015 m. Regiono nekilnojamojo turto rinkos analizė parodė staigų kainų šuolį:
Komercinio nekilnojamojo turto sektorius taip pat sparčiai auga. Šiuo metu šiuo tikslu statoma daugybė patalpų. Gamybos patalpų kainos - nuo 20 milijonų rublių.
Sarovas yra Rusijos branduolinis centras.Jis turi uždaro miesto statusą. Labai mažas tiek plotu, tiek gyventojų skaičiumi (apie 100 tūkst. Žmonių). 90% čia gyvenančių žmonių dirba atominėje elektrinėje. Mieste yra daug kariškių. Miestiečių pragyvenimo lygis yra aukštesnis nei vidutinis. Čia yra ekonominis stabilumas, nes jį gerai finansuoja valstybė. Išanalizavę Sarovo nekilnojamojo turto rinką, galime daryti išvadą, kad kaina yra gana didelė.
Kainos beveik nesumažėjo net sunkiais krizės metais.
Tą patį galima pastebėti ir komercinio nekilnojamojo turto rinkoje. Pavyzdžiui, maždaug 2000 kv. m kainuos nuo 60 milijonų rublių.
Mažas Orsko miestas yra Orenburgo regione. Gyventojų yra apie 230 tūkstančių žmonių. Valstybei nėra didelių gamyklų ir reikšmingų objektų. Šiuo atžvilgiu būsto kaina yra maža:
Komercinio turto kainos taip pat yra gana pagrįstos. Pavyzdžiui, pramoninis pastatas yra didesnis nei 1500 kv. m su sandėliais ir biurais kainuoja apie 12 milijonų rublių.
Išanalizavę kelių nekilnojamojo turto rinkąmiestų, galima daryti išvadą, kad kainų formavimui įtakos turi tokie veiksniai kaip pramonės išsivystymo lygis, gyventojų skaičius ir, žinoma, vyriausybės finansavimas.
