Daug žmonių su savivaldybės būstudažnai kyla klausimas, ar įmanoma parduoti neprivatizuotą butą, siekiant pagerinti jų gyvenimo sąlygas. Teisės aktuose aiškiai pasakyta, kad asmenys neturi teisės sudaryti pirkimo-pardavimo operacijų su neprivatuotu nekilnojamuoju turtu. Jei kadaise žmogus nepasinaudojo teise privatizuoti socialinį būstą, dabar jis gali šią teisę išpirkti. Ši operacija paprastai atliekama, jei privatizuotas būstas keičiamas į neprivatizuojamą, neatsižvelgiant į jo vietą.
Tai atrodo gana savitai.Bet kuris asmuo, turintis neprivatizuotą butą ar turintis dalį komunalinių butų, gali rasti tinkamą pirkėją, kuriam reikia būsto kitame mieste, arba nori jį iškeisti į tinkamą būstą. Kai ši procedūra bus baigta, pardavėjas gali užsiregistruoti bute, kuriame nori gyventi. Šiuo metu kai kurios firmos specializuojasi tokiuose sandoriuose. Jie turi namą kitame mieste, per kurį vykdomos butų keitimo operacijos.
Natūralu, kad tokio tipo sandoriai yra„Spąstai“ ir apie juos dažnai kyla ginčai dėl teisėtumo ar neteisėtumo. Tačiau dėl to pardavėjo nauda yra akivaizdi, nes jis parduoda jam nepriklausantį būstą. Vienintelis trūkumas yra tas, kad pinigų pervedimo faktas niekur nebus nurodytas. Tai sulaukia ypatingo sukčių, norinčių pasinaudoti šia situacija, dėmesio.
Kaip ir bet kokio nekilnojamojo turto sandorio atveju,šiuo atveju turite būti labai atsargūs. Kad nepatektumėte į aferistų gniaužtus, turite atidžiai perskaityti visus pasirašomus dokumentus ir prisiminti, kad mainų sutartis gali būti pripažinta negaliojančia per metus nuo jos sudarymo. Jei suprantate, kad tapote apgaulės auka, turite kuo greičiau kreiptis į policiją. Jei įmonė, vykdanti tokius sandorius, yra sąžininga, tai ji neleis susidaryti tokiai situacijai, nes pardavėjui pinigai už butą bus suteikiami po to, kai jis bus užregistruotas gyvenamojoje patalpoje, kuri jam buvo suteikta nuo pat sandorio pradžios.
Jei atsakysite į klausimą "ar įmanoma parduotineprivatizuotas butas ", verta paminėti, kad yra dar vienas variantas, kaip elgtis, kai iškyla toks poreikis. Pirmiausia turite rasti potencialų savo turto pirkėją.
Gali suprasti, ar yra galimybėjūsų namo privatizavimas. Reikėtų prisiminti, kad privatizuoti netaikomi tokie objektai kaip butai karinėse stovyklose, specialios paskirties namuose, namuose su dabartiniu kapitaliniu remontu, socialiniai būstai, taip pat kambariai bendrabučiuose. Jei jūsų būstas nepriklauso nė vienam iš įvardytų tipų, tuomet galite surinkti privatizavimo dokumentų paketą. Tai:
- šeimos sudėties ir gyvenamųjų patalpų pažymėjimas;
- sukauptos gyvenamosios vietos kvotos pažymėjimas;
- pasai;
- patikrina „Būstas“;
- vaikų iki 18 metų gimimo liudijimai;
- dokumentai, nurodantys galimybę naudotis tam tikromis išmokomis.
Net jei kalbėtume apie tai, ar įmanoma parduotineprivatizuoto buto, verta paminėti, kad su išvardytais dokumentais turėsite atvykti į rajono administraciją su visa šeima. Čia turėsite užpildyti paraišką, kurią turi pasirašyti visi šeimos nariai. Tai bus svarstoma per mėnesį. Dalyvaujant notarui, sudaroma privatizavimo sutartis. Kai tik tai pripažins valstybė, butas gaus privatizuoto statusą.
Apibūdintoje situacijoje reikia pasakytipirkėjas turėtų žinoti, kad butas nėra privatizuotas. Dažnai, jei potencialus pirkėjas yra suinteresuotas įsigyti būtent šį būstą, jis yra pasirengęs atlikti indėlį, kurį turėsite užpildyti visus reikiamus dokumentus. Indėlių sutartis geriausia patvirtinta notaro. Žinoma, šiuo atveju buto kaina bus šiek tiek mažesnė, nei būtų buvę, jei jis būtų privatizuotas nuo pat pradžių. Iš pirkėjo gausite užstatą, po kurio turėsite teisę parduoti butą, o tada galėsite jį parduoti.
Jei ir toliau suprantame klausimąAr galima parduoti neprivatizuotą butą, tuomet verta paminėti dar vieną variantą. Galite sudaryti pirkėjui socialinio turto nuomos sutartį. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite su juo susitarti, o po to galite jį užregistruoti savo bute pagal socialinę darbo sutartį. Gavę sumą, dėl kurios susitarėte, galite išsiregistruoti iš apartamentų. Be to, pirkėjas turi galimybę savo vardu sudaryti socialinę būsto nuomos sutartį ir privatizuoti ją į nuosavybę.
Po privatizavimo jūs, kaip savininkas, turiteteisę parduoti butą. Kokių dokumentų tam reikia, jums patars notaras, su kuriuo dirbsite sudarydami sutartį ir atlikdami sandorį. Paprastai pagrindiniai vertybiniai popieriai apima: techninį turto pasą; dokumentas pažymėtas PTI; būsto biuro pažyma (forma Nr. 3) apie registruotų žmonių sudėtį bute; nekilnojamojo turto nuosavybės teisės įregistravimo pažymėjimas (išrašas iš registro); dokumentas, patvirtinantis, kad nėra skolų už naudojimąsi komunalinėmis paslaugomis, jūsų pasas ir asmens tapatybės dokumentas. Galite ne tik parduoti savo namus, bet ir jais pasikeisti.
Jei norite parduoti butą bent jaulaiko, tada turėtumėte susisiekti su agentūra. Ekspertai padės ne tik rasti pirkėją, bet ir padės žymiai sutaupyti laiko. Jei jūs taip pat neturite laiko rinkti sertifikatus privatizavimui, jie padės jums apsikeisti buferiniais būstais, taip pat pasakys, ar jums reikia tam reikalingų dokumentų. Butą bus galima parduoti tapus savininku. Keičiate savo namus į buferį, tai yra firmai priklausantį butą. Jums ir pirkėjui reikės kreiptis dėl mainų į valstybinę įstaigą ir palaukti leidimo. Kai jį gausite, pirkėjas perims jūsų butą. Jūs neturėtumėte bijoti tokių sandorių, nes tai ne tik saugu, bet ir gana pelninga.
Jei jums rūpi, kaip padalintineprivatizuoto buto, verta paminėti, kad naujaisiais teisės aktais tai draudžiama. Ši sąvoka reiškė asmeninių sąskaitų padalijimą joje. Dabar neprivatizuotą butą galite iškeisti tik į du kitus, turinčius tą patį statusą.
Gana dažnai susirinkę piliečiaipirkti būstą, bijokite jo dvigubo pardavimo ir pardavėjo sukčiavimo. Būtent tokiems žmonėms Rusijos praktikoje buvo įvesta preliminari buto pirkimo-pardavimo sutartis. Tai suteikia abiem sandorio šalims gana specifines teises. Tai yra tam tikras įsipareigojimas, kurį ateityje šalys atliks sandoriu, taip pat leidžia jums pašalinti turto vertės padidėjimą ir išsaugoti jo pirminę išvaizdą, nepablogėjus perduoto turto ateityje. Tačiau kartais preliminarioje buto pardavimo sutartyje yra sąlygų, kurios sukuria tam tikrus sandorio niuansus. Todėl, sudarydami ir baigdami, turite būti labai atsargūs.
Šiame dokumente yra visas sąrašasbūtinos pagrindinės sutarties sudarymo sąlygos ateityje. Nurodytame dokumente būtinai turi būti nurodytas laikotarpis, per kurį šalys turi sudaryti buto pirkimą ir pardavimą, pinigų suma, kurią pirkėjas sumokėjo kaip užstatą ar avansą. Taip pat preliminarioje sutartyje gali būti nurodyta objekto, baldų, kuri perduodama kartu su butu, būklė. Tokiu atveju pardavėjas prisiima tam tikrus įsipareigojimus, kurių atsisakyti neturi teisės ateityje, kai bus sudaryta buto pirkimo-pardavimo sutartis. Šiuo atveju dokumentai yra skirti tam, kad viena iš šalių būtų atsakinga, jei ji išvengia sandorio. Dėl to patirtus nuostolius galima atlyginti teisme.
Taigi dabar, kai žinote, ar galite parduotineprivatizuotas butas. Verta paminėti spąstus, su kuriais dažnai susiduriama tokiose situacijose. Yra rizika, kad bus parduotas neprivatizuotas butas. Pagrindinis veiksnys yra agentų ar pirkėjų sukčiavimas. Pavyzdžiui, galite susidurti su tuo, kad išleidus iš buto, jums nebus sumokėti mokami pinigai. Arba agentūra paprasčiausiai nenori atpirkti buferinio buto. Pirmiausia turėtumėte atidžiai patikrinti asmens ir įmonės, su kuria norite bendradarbiauti, reputaciją.
Pirkėjo interesai taip pat nukentės pagal „buferio“ schemą, nes jei jo privatizavimo teisė jau buvo panaudota, jis netaps naujo buto savininku, o paprasčiausiai liks jo nuomininku.
Žvelgiant iš įstatymo pusės, yra dar vienas pavojus.Kai kurios suinteresuotos šalys gali pateikti teismui prašymą dėl sandorio negaliojimo. Formaliai tam bus visos priežastys: teoriškai toks pardavimas gali būti laikomas įsivaizduojamu ar apsimestiniu sandoriu. Ir gana sunku numatyti ginčo baigtį.
Ir jei jūs galvojate, kaip parduotibutą su nepilnamečiais, tada jūsų laukia dar daugiau problemų ir klausimų, nes jūs turite įrodyti, kad šie asmenys ateityje turės kur gyventi. Štai kodėl teisingiausias variantas būtų privatizuoti būstą, net jei jūs jau susitarėte su pirkėju ir gavote iš jo užstatą. Žengdami kiekvieną žingsnį turite viską kruopščiai dokumentuoti, o tai padės išvengti daugybės problemų.
