Ar verta kartoti pirkimą šimtą kartą?Apartamentai yra brangi, daug laiko ir rimta įmonė. Bet koks netiksimas, klaida gali sukelti finansinius ir kitus nuostolius. Ypač šiuo atveju pirkėjai yra pažeidžiami. Jiems kyla be pinigų ir be buto. Norint išvengti nemalonių pasekmių, pirkėjas privalo patikrinti "sandorio grynumo" pardavimą.
Teisiniu požiūriu kompetentingas požiūris leis patikrintibutas ir visas registracijos procesas. Auditas yra skirtas nustatyti ir pašalinti visą galimą riziką, susijusią su turto įsigijimu, nesvarbu, kokia ateityje bus daugiau nei viena priežastis užginčyti nekilnojamojo turto pirkimo teisėtumą.
Pirmasis žingsnis yra , tada jūs žinosite:
Pardavėjo tapatybė
Be to, kad patikrintų pardavėjo paso duomenis, netikslinga reikalauti iš savininko psicho neurologijos klinikos pažymėjimo apie jo pajėgumą.
Žiūrėdami įsigyjamo būsto savininko pasą, turėtumėte atkreipti dėmesį į:
- dokumentas turi atitikti visus būtinus reikalavimus (nėra pasibaigęs, turi nuotraukų);
- užrašai, antspaudai, antspaudai turi būti aiškūs;
- taisymai, nenumatyti įrašai, trūkstami puslapiai neleidžiami;
¬- jei turite santuokos antspaudą, turėtumėte sužinoti, ar sutuoktinis turi teisę reikalauti buto dalies.
Teisės vykdyti nekilnojamojo turto sandorius patvirtinimas:
- buto nuosavybės pažymėjimo patikrinimas. Nepakanka įsitikinti jo buvimu. Svarbu atidžiai patikrinti dokumento autentiškumą;
- įgaliojimo dėl teisės elgtis patikrinimassandoriai su turtu savininko vardu. Įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro, galiojantis ir nepanaikintas. Norėdami įsitikinti dokumento tikrumu, galite pateikti prašymą notarų biurui;
Jokio suvaržymo:
- išrašą iš knygų namų išduoda pasų tarnyba. Joje pateikiama informacija apie visus bute gyvenusius ir gyvenančius asmenis, informacija apie areštą būstui;
- ir išplėstiniame USRR išraše yra informacija apie visus sandorius, susijusius su nekilnojamuoju turtu;
Pavojingos akimirkos:
Sandorio užginčijimo rizika padidėja, jei yra tokių veiksnių:
- keli perpardavimai pastaraisiais metais;
- pažymoje iš namų knygos yra piliečiai, kurie buvo išbraukti iš registro, bet nebuvo įregistruoti kitoje vietoje, taip pat laikinai atleisti gyventojai (kariškiai, kaliniai);
- anksčiau butas buvo parduotas pagal įgaliojimą, kurio autentiškumo neįmanoma patikrinti.
Tai tik pagrindiniai buto tikrinimo punktai.Nekilnojamojo turto specialistui, perkant būstą, yra nepaprastai sunku atsižvelgti į visus niuansus ir išvengti problemų. Todėl patartina pasinaudoti teisininkų paslaugomis nuodugniam patikrinimui. Be to, sandorio nuosavybės draudimas leidžia šiek tiek sumažinti riziką.
