Sabiedriskais servitūts ir viens no veidiemapgrūtinājumi uz zemes. Tā galvenā iezīme ir tā, ka lēmumu par tā uzlikšanu pieņem valsts iestādes, bet zemes gabals netiek atsaukts par labu valstij. Apsvērsim sīkāk zemes apgrūtinājumu atšķirīgās iezīmes un servitūta noteikšanas procedūru.
Saskaņā ar RF Darba kodeksu un Art.23 identificēja vairākus apgrūtinājumu veidus: privāto un sabiedrisko servitūtu. Privātais apgrūtinājums tiek saprasts kā viena zemes gabala īpašnieka iespēja pieprasīt no cita īpašnieka, ka tas piešķir kaimiņu zemes gabala ierobežotas izmantošanas tiesības. Šīs tiesības var izmantot:
Sabiedrības apgrūtinājumi tiek veikti sabiedrības un valdības interesēs. Šādu servitūtu var izveidot šādām vajadzībām:
Servitūtu saprot kā brīvprātīgu nodošanucitai personai dažas tiesības uz zemes gabalu, kas ir personas rīcībā. Sabiedriskais servitūts ir servitūta apakštips, kas tiek uzlikts zemei. Šāda veida apgrūtinājuma iezīme ir tāda, ka to var noteikt tikai varas iestādes, bet pati vietne netiek atņemta valstij par labu.
Izrādās, ka valsts kalpība kā jēdziens apvieno šādas īpašības:
Pilsētas sabiedriskie servitūti neietver teritoriju, kas tiek izmantota sabiedrības vajadzībām:
Ieskaitot zem elektropārvades līnijām, māju celtniecība, stādījumu ierīkošana nav pieļaujama, un vietās, kur tiek uzliktas caurules, nav iespējams padziļināties līdz ieklāto komunikāciju kadriem.
Sabiedriskais servitūts ir paredzēts pilsoņu lietošanai, pamatojoties uz šādiem iemesliem:
Sabiedrisko servitūtu izveidoizejot vairākus secīgus posmus. Viss sākas ar pieteikuma iesniegšanu ar attiecīgo prasību. Šo procesu var ierosināt vai nu fiziska vai juridiska persona, vai arī pašvaldības vai valsts iestādes.
Rakstot pieteikumu, jums jānorāda:
Ja pieteikumu iesniedz vietējā pašvaldībapašpārvalde, tad jums jāvēršas pašvaldības administrācijā, lai to uzrakstītu. Ja pieteikuma iesniedzējs ir cita organizācija, zemes jautājumos jums jāsazinās ar teritoriālo iestādi. Tā kā servitūts ir apgrūtinājums zemes piešķiršanai un tā īpašniekam, nepieciešams sastādīt individuālu normatīvo aktu. Tādējādi valsts servitūtu nosaka normatīvais tiesību akts.
Kad pieteikums būs iesniegts, tas notikssavlaicīgi. Viss būs atkarīgs no tā, kurš ir subjekts un kurā reģionā šis process notiek. Katrs reģions izstrādā savus teritoriālos aktus, ievērojot individuālas prasības un noteikumus. Vienīgais izņēmums ir federālās apmetnes.
Pieteikums tiek izskatīts īpašāuzklausīšana, kurai seko lēmums. Tiesību aktos nav reglamentēta šādu sapulču forma, tāpēc šo uzklausīšanu var pielīdzināt civilajai asamblejai. Notikušā sanāksme ir jāreģistrē. Dokumentā ir norādīta darba kārtība, lēmums, klātesošo skaits. Kaut arī Krievijas Federācijas Darba kodekss neuzliek pienākumu apkopot šādas uzklausīšanas, lēmumu par tām pieņemt ir vieglāk, un nākotnē ir arī uz ko atsaukties, ja rodas strīdīgi jautājumi.
Fiksēts ir sabiedriskā servitūta izveidesastādot līgumu vai normatīvo aktu, kur jānorāda informācija par objektu: kadastra numurs, atrašanās vieta, kopējā platība utt. Servitūts sāks darboties pēc valsts reģistrācijas, kurai nepieciešams savākt šādus dokumentus:
Sabiedriskais servits ir sava veida apgrūtinājums,kas jāatspoguļo kadastra plānā. Lai šī informācija tiktu atspoguļota, ir jāveic zemes uzmērīšana. Citiem vārdiem sakot, zemes platībā ir jānosaka servitūta robežas. Un kādas apgrūtinājumu robežas jāuzrāda uzmērot - plānotas vai jau noteiktas? Ja zemes piešķiršana ir reģistrēta un iekļauta kadastra reģistrā, tad jums jāgaida valsts iestāžu normatīvais akts par servitūta izveidošanu un tad jūs varat veikt zemes uzmērīšanu. Ja zemes gabals nav reģistrēts, būs jāveic dubultdarbi. Pirmkārt, uzmērīšana, reģistrējot kvotu, un pēc tam uzmērīšana, nosakot apgrūtinājumus.
Rodas pilnīgi loģisks jautājums: Vai ir iespējams visu izdarīt vienā piegājienā, ja zemes īpašnieks precīzi zina, kur atradīsies servitūts? No vienas puses, zemes gabalu robežu noteikšanas projektu nevar saukt par galveno un likumīgo. Viņš vai nu veido, ņemot vērā prasības, priekšlikumus zemes piešķiršanas robežām, vai arī nosaka esošās piešķiršanas stāvokli. Bet tad zemes uzmērīšanas plānā būtu jāatspoguļo publisko tiesību servitūti (tas ir, tiem jau ir nepieciešamie dokumenti). Bet, no otras puses, pilsētplānošanas kodekss neaizliedz risināt visus jautājumus vienlaikus. Ņemot vērā apgrūtināšanas procedūras sarežģītību, joprojām ir labāk vispirms iegūt tiesību aktu par servitūtu un pēc tam veikt zemes uzmērīšanu.
Nākamais solis, kas nosaka sabiedriskā servitūta izveidošanas kārtību, ir līguma noslēgšana. Tam jābūt pareizi noformētam un jāietver šādi obligātie punkti:
Pēc līguma sastādīšanas un parakstīšanas tasjāapstiprina notāru birojā un jāreģistrē valsts reģistrā. Šīs procedūras ir obligātas, pretējā gadījumā valsts dienests netiek uzskatīts par likumīgu. Īpaša uzmanība jāpievērš vietas kadastra plānam. Ja tas ir bojāts vai pazudis, tas ir jāatjauno pēc iespējas ātrāk.
Sabiedriskais darbs ir apgrūtinājums uz zemes,tāpēc zemes gabala īpašniekam ir tiesības noteikt samaksas summu par savas zemes izmantošanu, atsaucoties uz iespējamiem zaudējumiem apgrūtinājuma noteikšanas dēļ. Arī šī klauzula būtu precīzi jānosaka līgumā un jāapsver diezgan rūpīgi, jo sākotnēji var šķist, ka zaudējumiem vairs nav kur nākties, bet patiesībā tas izrādīsies pretējs.
Servitūta summā zemes gabala īpašnieks varietver, piemēram, drošības pakalpojumu un zemes uzturēšanas izmaksas atbilstošā formā, īpaši, ja tie ir sabiedriskie servitūti pilsētās, un to mērķis ir transports. Ja pēc servitūta nodibināšanas izrādās, ka noteiktā cena neatbilst faktiskajām izmaksām, ir iespējams, atsaucoties uz RF LC, mainīt līguma nosacījumus, sastādot tam pielikumu. Līguma pielikuma rakstīšanas svars ir šāds:
Kā minēts iepriekš, sabiedrības reģistrācijaapgrūtinājums ir obligāta procedūra, un tajā nav paredzēti nekādi izņēmumi. Dokumentus var reģistrēt tieslietu iestādes, ievadot datus vienotajā nekustamā īpašuma reģistrā. Reģistrācijas pieteikums jāiesniedz pusei, kurai par labu tiek piemērots šis apgrūtinājums. Sabiedriskais servitūts tiek izveidots, pamatojoties uz normatīvo aktu, kas jāpievieno pieteikumam. Turklāt var būt nepieciešami pašvaldības vai citas valsts iestādes pieteikumi.
Pēc tam, kad informācija par apgrūtinājumu irreģistrā, tas stājas spēkā. Ja servitūtu uzliek nevis visam zemesgabalam, bet tikai tā daļai, tad iepriekšminētajiem dokumentiem tiek pievienots shematisks plāns ar robežu sadalījumu un nekustamā īpašuma daļas atzīmi, kuru ietekmē apgrūtinājums. Ja jāreģistrē vairāki apgrūtinājumi, tad katrs no tiem noteiktajā kārtībā tiks reģistrēts atsevišķi.
Ņemot vērā Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa noteikumus, mēs varam to secinātka sabiedriskā servitūta reģistrēšanas process ir apmaksāts. Tāpēc tā dalībniekam būs jāmaksā valsts nodeva. Tās lielums ir atkarīgs no tā, kurš un kurā reģionā sastāda apgrūtinājumu. Ja šī ir fiziska persona, tad maksa būs 500 rubļu, ja tā ir juridiska persona, tad 2000 rubļu. Katra nākamā izmaiņa arī ir jāreģistrē un ir jāmaksā, taču mazākā apmērā. Privātpersona maksās 100 rubļus, juridiska persona - 300, bet pašvaldība - tikai 50 rubļus.
Juridiski ir noteikts, ka sabiedrībaServitūts ne vienmēr var būt nenoteikts, to var izveidot uz noteiktu laiku. Ja līgumā tomēr bija norādīts, ka apgrūtinājums ir beztermiņa, līguma laušanai un attiecīgi arī pašam apgrūtinājumam ir pamatoti iemesli.
Šādi iemesli ir:
Lai kā arī būtu, agri noņemot apgrūtinājumunotiek vēršoties tiesā, un pamatots iemesls tam var būt nekustamā īpašuma īpašnieka tiesību pārkāpums. Iepriekš minētajos gadījumos jūs varat iztikt bez tiesvedības, rakstot paziņojumu vietējai administrācijai.
Pārkāpis īpašnieks varpieprasīt no pašvaldības izpirkt apgrūtināto zemes gabalu, ja servitūtu nevar noņemt. Bet viņam jābūt gatavam tam, ka visi objekti, kas atrodas šajā vietnē, nonāks pašvaldības iestāžu lietošanā. Un ārkārtējos gadījumos īpašnieks tos varēs nomāt. Neatkarīgi no tā, kā apgrūtinājums tika izbeigts, šo faktu formalizē to valsts struktūru normatīvais tiesību akts, kuras pieņēma lēmumu par servitūta piemērošanu, ar tā turpmāku reģistrāciju. Lai izlemtu par apgrūtinājuma izbeigšanu, nav jāsasauc sapulces un jārīko uzklausīšana (ja vietējie likumi neparedz citādi).
