Zemes reģistrācija ir nepieciešama ne tikaiuzmanīga pieeja, bet arī zināšanas par visiem juridiskajiem smalkumiem. Šīs nianses ir svarīgas gan īpašuma legalizācijā, gan pārdošanas un pirkšanas darījumā. Priekšpilsētas māju būvniecībā viens no galvenajiem jautājumiem, par kuriem pretendents ir ieinteresēts, ir komunālo pakalpojumu esamība vai trūkums zemes gabalā. Ja teritorijai nav notekūdeņu, ūdens, gāzes un elektrības, tad tas nav ļoti vērtīgs. Protams, reģistrācijas dokumentu pakete būs daudz mazāka.
Ir arī vērts apsvērt šādu brīdi, kazemes pārdevējs sola vienu lietu, un pircējs saņem pavisam citu. Tāpēc zemes pārdošanas reģistrāciju ieteicams veikt tikai ar īpašu uzņēmumu starpniecību. Tas palīdzēs novērst dažādas nepatīkamas situācijas.
Pašlaik tiesību akti paredztiesības uz īpašumtiesībām uz zemi. Tas ļauj īpašniekam pēc saviem ieskatiem pilnībā atbrīvoties no noteiktas teritorijas. Zemes reģistrācija īpašumā tiek oficiāli nosaukta par privatizāciju. Tomēr, lai tas kļūtu privātīpašums, jāņem vērā šāds nosacījums:
Krievijas Federācijas tiesību akti atļaujizmantot bezmaksas privatizācijas tiesības tikai vienu reizi, tiks samaksāta cita īpašuma reģistrācija. Zemes reģistrācija īpašumā var būt dažāda veida:
Atkarībā no dažiem punktiem pasūtījumsprivatizācijas reģistrācija var būt atšķirīga. Piemēram, ja zemes gabals jau atrodas privātīpašumā vai valsts grāmatvedībā. Tomēr jebkurā gadījumā jums ir jādara šādi:
Pērciet zemes gabalu arinženierkomunikācijas ir iespējamas ar būvniecības līgumu, bez tā vai ar gatavām konstrukcijām. Ir loģiski domāt: ja ir pabeigta māja, tad jābūt visām nepieciešamajām komunikācijām, kas ir iekļautas kopējās izmaksās. Ja zeme tiek iegādāta ar būvatļauju vai ar māju, kas tiek būvēta, tad zemes reģistrēšanai jums ir jābūt noteiktiem dokumentiem. Šis ir sertifikāts par inženiertehnisko un tehnisko sakaru ieviešanu vai attiecīgajiem punktiem par tīkliem, kas iekļauti nekustamā īpašuma pārdošanas līgumā. Vienkārši sakot, inženierkomunikāciju klātbūtne ir jānorāda visos nepieciešamajos dokumentos.
Ja tiek izsniegta garantijas vēstule, tadir līgums ar būvuzņēmēju, kas plāno iesaistīties remontdarbos, vai ar vairākām organizācijām, ja katrai no tām ir noteikta veida sakari.
Lai vai kā, dokumentālā filmair nepieciešami inženierkomunikācijas, un katrs šāda līguma punkts ir rūpīgi jāizpēta. Šajā dokumentā skaidri jānorāda visi pieejamie sakari, to tehniskie parametri, katra tīkla savienojuma laiks un atbildība pārkāpumu gadījumā.
Zemes atrašanās vietas skaidra definīcijavietne, uz kuru plānots ienest inženierkomunikācijas, ļauj ietaupīt pircēju no iespējamiem pārsteigumiem, veicot darbu. Stingri ieteicams nereģistrēt zemes gabalus bez apdzīvotas vietas plāna, kurā norādīta iegūtā teritorija un tās detalizētā shēma.
Turklāt līgumā jābūt informācijaipar veiktā darba apjomu un to izmaksām. Ja cena ir mainījusies, varat parakstīt papildu dokumentu un izsniegt to divos eksemplāros katrai no pusēm. Sakaru savienošanas un maršrutēšanas procedūra beidzas ar pakalpojumu pieņemšanas un sniegšanas akta noslēgšanu.
Zemes gabalu reģistrācija atbilstīgino iepriekšminētajām niansēm, kā arī ar nepieciešamo dokumentāciju garantē pircējam visu civilizācijas priekšrocību klātbūtni iegūtajā teritorijā. Viņš var likumīgi realizēt kontroli pār darbu, kā arī aizstāvēt savas tiesības tiesā, ja tiek pārkāpts kāds no līguma punktiem.
