Актуальность аренды земли и использования ее в viņu mērķi nekad nebūs. Zemes iznomāšana ir vieglākais veids, kā kļūt par zemes gabala īpašnieku, ko var izmantot saskaņā ar jūsu idejām par ekonomisko efektivitāti. Galu galā, pat būvniecība ir atļauta nomātajā zemes gabalā. Bet, tāpat kā citur, juridiskie jautājumi nav nianses.
Visas prasības zemes reģistrācijaiīre Krievijas teritorijā tiek savākta Krievijas Federācijas zemes kodā. Bet, diemžēl, tas bieži tiek labots un mainīts, tāpēc, strādājot ar konkrētiem izstrādājumiem, jums ir jāpārliecinās, vai tie ir būtiski.
Tomēr galvenie punkti ir vienādi:
• Zemes gabali var iznomāt fizisko unjuridiskas personas, Krievijas Federācijas pilsoņu apvienības, ārzemnieki, kuriem nav pilsonības, ārvalstu misijas un uzņēmumi, starptautiskas organizācijas.
• Ierobežojumi tiek piemēroti zemesgabalu robežās, kas atrodas pa ūdensceļu krastu, dabas rezervātiem un meža zemēm.
• tiesības uz nomu var tikt atsavinātas.(līdz pārdošanai zemes piedāvājumos) var tikt mantotas vai, ja nepieciešams, kļūt par ķīlu. Visos aprakstītajos gadījumos ir likumā noteiktie ierobežojumi.
• Zemes nomu uzskata par īstermiņa un ilgtermiņa: attiecīgi līdz pieciem gadiem un ne vairāk kā 50.
Visi objekti ir zeme (nēiekļauts izņēmumu sarakstā), kas pieder valsts pilsoņiem, juridiskām personām; ir komunālie vai valsts nekustamie īpašumi. Zemes nomu nodrošina, protams, īpašnieki. Ja mēs runājam par komunālajiem īpašumiem, iznomātājs ir ciematu (pilsētu utt.) Padomes. Ja teritorija pieder teritoriālajām kopienām, zemes nomas līguma parakstīšanu veic reģionālo (provinču) pārvaldes institūciju pārstāvji. Ja valsts zeme tiek iznomāta, līgumus paraksta izpildvaras iestādes.
Tā kā zemes gabali var būt ķīlas priekšmets, to nodošana īrei notiek, vienojoties ar ķīlas turētāju.
Jebkurš darījums ar nekustamo īpašumu ir jāizietsaskaņā ar piemērojamajiem likumiem. Viens no nosacījumiem ir zemes nomas līgums, kas reģistrēts reģistrā. Šī dokumenta paraugs sniedz priekšstatu par tā noslēguma vispārējo struktūru un nosacījumiem.
Šajā dokumentā norādītajām obligātajām rindkopām jābūt:
• zemes noteikšana pēc kadastra ierakstiem (ieskaitot atrašanās vietu un lielumu);
• periods, uz kuru tiek sastādīts līgums;
• īre un tās lielums - šajā sadaļā jānorāda indeksācijas lielums, nākamā maksājuma termiņš un forma, atbildība par nemaksāšanu utt.
• paredzētā zemes izmantošana un teritorijas izmantošanas noteikumi;
• objekta stāvokli nodošanas brīdī nomniekam un zemes saglabāšanas nosacījumus;
• zemes izmantošanas apgrūtinājumi (ierobežojumi);
• puses, kurai draud nomāts īpašums (tā daļas) nejaušs sabojāšana vai pilnīga iznīcināšana, risks;
• pušu kopīga atbildība.
Zemes noma (zemes likumsļauj to) ļauj norādīt tos kā daļu no uzņēmuma pamatkapitāla līguma ietvaros. Arī zemi var iznomāt trešajām personām, par to paziņojot īpašniekam (saskaņā ar pamatlīguma saskaņotajiem noteikumiem). Šīs nianses un nosacījumi ir jāparāda arī vietnes nomā.
Rakstisks līgums tiek sastādīts vismaz divos eksemplāros, un pēc jebkuras puses (nomnieka vai izīrētāja) pieprasījuma to var notariāli apliecināt.
Zemes nomu neatzīs par derīgu, ja līgums ir sastādīts nepareizi un nav norādīti precīzi punkti.
Visi šie nosacījumi attiecas uz pašu līgumu. Zemes nomas līguma noslēgšanai ir pievienoti šādi dokumenti:
Nomājamās zemes plāns (shēma);
• zemes gabala kadastra plāns, kurā parādīti zemes servitūti un ierobežojumi;
• starplaukuma noteikšanas akts uz zemes;
• Likums par zemes nomas pieņemšanu un nodošanu.
Puses var arī noteikt īpašus nosacījumus.īre. Tajos var ietilpt atzīmes par zemes kvalitāti nodošanas brīdī nomniekam, par īpašuma apdrošināšanas polises pieejamību utt. Atsevišķi tiek apskatīti jautājumi par izdevumu atlīdzināšanu par nomas īpašuma uzlabošanu un drošības pasākumiem. Turklāt, ja objektā ir nepieciešama meliorācija vai kādas darbības, līgums paliek spēkā, taču tajā jāatspoguļo visas nianses.
Tā darījuma pazīmes, kurā tas tiek parakstītszemes nomas līgums, kuru nosaka persona, kurai ir īpašuma tiesības uz līguma priekšmetu. Privātīpašuma gadījumā līgumu paraksta, pusēm vienojoties. Ja piedāvātais nomātais īpašums ir komunāls vai valsts īpašums, darījuma procedūra sākas ar izsoli, un saskaņā ar izpildvaras lēmumu tiek izsniegta atļauja īpašumu nodot nomniekam. Īpašu zemes gabala nomas gadījumu var saukt par līguma noslēgšanu pēc kārtas.
Saskaņā ar likumiem zemes nomu jāreģistrē izpildiestādēs.
Maksa par iespēju izmantot zemi ir regulāri maksājumi, kurus nomnieks savlaicīgi pārskaita iznomātājam.
Если договор заключен частными лицами, то оплата izgatavots pēc pušu vienošanās. Ja īpašums ir zemes gabals no valsts zemes fonda, tad maksājumi tiek veikti saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa normām.
Ja noslēgtais līgums ar tiesas lēmumu izrādās neatļauts, tad visa nomas maksa, kas saņemta tiesas lēmuma pieņemšanas brīdī, paliek iznomātājam un netiek atgriezta.
За исключением участков, являющихся valsts un pašvaldību mantu, nomu var veikt preču veidā vai pakalpojumu veidā īpašuma īpašniekam. Par valsts īpašuma nomu tiek apmaksāta tikai skaidrā naudā.
Raksta sākumā tas jau tika minēts par zemes īstermiņa un ilgtermiņa nomu. Par termiņiem vienojas individuāli, taču tie nedrīkst pārsniegt 50 gadus.
Pabeidzot būvniecību un pēc objekta nodošanas ekspluatācijā, objekta īrnieks var pagarināt līgumu uz nākamajiem 50 gadiem. Viņam ir prioritātes tiesības.
Īrnieka nāves gadījumāzemes lietošanas tiesības iegūst viņa mantinieki. Ja viņi vēlas, viņi var atteikties no savām tiesībām, un tad personas, kuras ir izrādījušas interesi par īpašumu, saņem tiesības to īrēt. Šī ir tā saucamā zemes nomas piešķiršana.
Kad zemes nomas termiņš beidzas, līgums tiek izbeigts vai tiek sākta tā pagarināšanas procedūra. Priekšlaicīga līguma laušana ir iespējama, ja:
Īrnieks, kurš visu uzticīgi veicasaistībām saskaņā ar līgumu, ir primārās tiesības to pagarināt pēc līguma termiņa beigām. Bet par vēlmi noslēgt šādu līgumu ir nepieciešams rakstiski paziņot zemes īpašniekam.
Iespēja pagarināt nomas termiņu beziepriekšējs paziņojums īpašniekam. Tas notiek, ja mēneša laikā pēc zemes nomas beigām īpašnieks nesūta iebildumu vēstuli par zemes izmantošanu. Tad viņi runā par tā saukto automātisko vienošanās pagarināšanu.
Īrniekam zeme jāatdod īpašniekamzemes gabals norunātajā laikā un stāvoklī. Ja īrniekam ir prasības pret īpašnieku (izīrētāju), tās tiek atrisinātas tiesā.
Persona, kas kļuvusi par dzīvokļa īpašnieku dzīvojamā mājāmāja (vai privātmāja) saņem un tiesības uz zemesgabalu (vai tā daļu), uz kura ir uzbūvēts būvobjekts. Notiek zemes nodošana. Līgums, kas nosaka mājas īpašumtiesību maiņu, pārtrauc iepriekšējo šīs zemes nomu.
Kad beidzas šī līguma termiņš, jaunaismājokļu vai ēku īpašniekiem ir prioritāras tiesības pagarināt zemes nomu. Ja nomas pagarināšanā rodas nepārvarami šķēršļi un viena nekustamā īpašuma objekta īpašnieki nepiekrīt cita objekta (mājas un zemesgabala) īpašniekiem, visi jautājumi tiks atrisināti vienīgi tiesā.
