Noslēdzot nomas līgumu,izņemot objektu, pienākumus, pienākumus un citus būtiskus nosacījumus, paredz tās izbeigšanas procedūru. Teksta attiecīgā punkta iekļaušana novērš domstarpības un pārpratumus, kad tiek pārtraukta sadarbība. Ja dokumenta noteikumi nav reģistrēti, strīds tiek atrisināts tiesā. Rakstā mēs izpētīsim, kā vienpusēji tiek veikta nomas līguma pirmstermiņa izbeigšana.
Izbeigt tiesiskās attiecības ar nomniekuīpašuma īpašnieks var jebkurā laikā, ja līguma termiņš nav noteikts. Šajā gadījumā vispirms jānosūta brīdinājums objekta lietotājam, un pēc tam (ja netiek ievērotas prasības) - paziņojums par nomas līguma izbeigšana vienpusēji (paraugs paziņojums ir sniegts rakstā).
Ja vienošanās nosaka derīguma termiņu, tiesisko attiecību izbeigšana ir pieļaujama tikai ar tiesas lēmumu. Šajā gadījumā pamatojumam, lai izvairītos no darījuma, ir jābūt ievērojamam.
Nomas izbeigšana ar vienpusēju nomnieku tiek veikts, ja:
Šis saraksts sniegts Civilkodeksa 620. pantā. Šis saraksts tiek uzskatīts par atvērtu. Kā noteikts standartā 620, līgumu var pārtraukt citos pašā līgumā noteiktos gadījumos.
Vienotas reģistrētas nomas izbeigšana ir atļauta tikai tiesu kārtībā. It īpaši nolīgums, kura mērķis ir nekustamais īpašums.
Īpašuma īpašniekam ir tiesības pieprasīt tiesisko attiecību izbeigšanu, ja nomnieks:
Vienošanās var noteikt arī citus iemeslus tiesisko attiecību nomas izbeigšanai.
Pirms izbeigšanās vienpusēji saimnieksь jānosūta lietotājam brīdinājums par nepieciešamību izpildīt līguma nosacījumus saprātīgā laikā.
Šie noteikumi ir ietverti Civilkodeksa 619. pantā.
622 Civillikuma nosaka, ka tad, kadtiesisko attiecību īpašuma izbeigšana ir jāatdod īpašniekam. Šajā gadījumā puses sastāda pārsūtīšanas aktu. Ieteicams šo dokumentu sagatavot neatkarīgi no darījuma objekta. Pārveduma akts ir vienlīdz svarīgi, kad nomas līguma vienpusēja izbeigšana un automašīna, un nekustamais īpašums.
Šajā dokumentā sniegta informācija par darījuma un īpašuma pusēm, atgriešanās laiku un objekta nodošanas vietu.
Lai maksimāli nodrošinātu atbilstību izbeigšanas līgums vienpusēji, likumā jāiekļauj pēc iespējas vairāk īpašuma īpašības.
Tam ir īpaša praktiska nozīme.
Bieži vien tiek noslēgts papildu līgumsnomas līguma izbeigšanas kārtība vienpusēji kas pievienots prasības pieteikumam lietāotra puse slēpjas no tās izpildes. Turklāt šis dokuments tiek izmantots, ja dalībnieki galvenajā līgumā ir noteikuši automātisku pagarinājumu (atjaunošanu) vai vispār nav noteikts derīguma termiņš.
Papildu līguma noteikšanā nomas līguma izbeigšanas kārtība vienpusēji, ir jānosaka termiņš brīdinājuma paziņošanai par pārtraukumu tiesiskajās attiecībās. Tam jābūt saprātīgam.
Jums nevajadzētu skriešanās, lai izveidotu dokumentu.Ja rodas kādas šaubas par satura izpratni, labāk ir sazināties ar kvalificētu advokātu. Papildu nolīguma galvenais mērķis ir samazināt risku abām darījuma pusēm.
Vispārīgie noteikumi par līgumu izbeigšanunosaka Civilprocesa likuma 452. pantu. Normas noteikumus piemēro arī nomas līgumiem. Pirms tiesas prāvas iesniegšanas jāievēro raksta noteikumi, ir nepieciešams nosūtīt paziņojumu. Tajā būtu jānorāda:
Parasti darījuma pusei, kas nosūta paziņojumu, jāgaida vismaz 30 dienas. Īsāku termiņu var noteikt tikai līgumā.
Jāatzīmē, ka līguma izbeigšana neuzliek pusēm iespēju nokārtot nokavēto saistību izpildi.
Dažos gadījumos pastāv šķēršļi līguma turpmākajai izpildei. To pazīmju saraksts, kas ļauj ievērojami mainīt apstākļus.
Par katru šķēršļa faktoru vajadzētusniegt pierādījumus. Ir vērts teikt, ka tiesu prakse šajā jautājumā ir ļoti neskaidra. Diezgan bieži iestādes atsakās apmierināt prasības, kurās valūtas kursa svārstības un ekonomiskā krīze tiek minētas kā būtiskas izmaiņas sākotnējos apstākļos. Šos faktorus nevar paredzēt, un, vēl jo vairāk, dokumentus nevar droši apstiprināt.
Kopumā nozīmīgu izmaiņu skaits ietver:
Papildu iemesli izbeigšanaiNomas līgumam jābūt skaidri un nepārprotami norādītam. Ja puse tiesā atsaucas uz formulējumu "citi iemesli", kas ietverti līgumā, tiesa noraidīs prasību. Iespēja noraidīt līguma izpildi bez pamatojuma būtu jāsniedz vienkāršā tekstā.
Saskaņā ar Civilkodeksu prasības celšanas metode (ārpus tiesas)līguma izbeigšanu sauc par vienpusēju atteikšanos. Tomēr, neskatoties uz tiešu formulējumu klātbūtni likumā, puses diezgan bieži iekļauj līgumā punktu par iespēju izbeigt tiesiskās attiecības ar paziņojumu uz noteiktu dienu (mēnešu utt.) Skaitu. Lielākā daļa iestāžu šādu nosacījumu uzskata par pieļaujamu. Neskatoties uz to, juristi iesaka to formulēt kā puses tiesības izteikt nemotivētu atteikumu saskaņā ar Art. Vai kā iespēju vienpusēji, nepamatojot pamatojumu, izbeigt vienošanos ārpus tiesas.
Nomas līguma izbeigšanas procedūraviena tā dalībnieka iniciatīvu regulē vienīgi tiesību akti vai pati vienošanās (papildu vienošanās par to). Valdības struktūru normatīvajos aktos nevar noteikt noteikumus līgumu laušanai. Prasība izbeigt līgumu tiks noraidīta, piemēram, gadījumā, ja tiks atcelts rīkojums par zemes gabala nomu.
Galvenās problēmas, pārtraucot īrivienošanās rodas gadījumos, kad kāda no pusēm izvairās vai nepareizi izpilda tās noteikumus. Tajā pašā laikā situāciju bieži sarežģī fakts, ka ieinteresētais subjekts nevar nekavējoties vērsties tiesā. Saskaņā ar likumu viņam jāmēģina strīdu izšķirt ārpus tiesas.
Neapšaubāmi, vienpusēja atteikuma iespējadarījuma noteikumu izpildi ieteicams reģistrēt galvenā līguma tekstā. Bieži vien šīs klauzulas klātbūtne līgumā ļauj pusēm ietaupīt laiku, pūles un naudu tiesvedībā, jo visas problēmas tiek atrisinātas bez tiesas saskaņā ar likumu. Sarežģītos gadījumos, protams, labāk ir sazināties ar advokātu, lai saņemtu palīdzību.
