Dzīvojamo fondu grāmatvedība nodrošina pamatukas satur dokumentāciju būvlaukumos. Dokumentu tehniskā daļa ir plāns, kurā norādīta informācija par ēku vai tās telpām. Arī šādā veidā tiek apkopota informācija par nepabeigtiem objektiem, kas ir reģistrēti kā nekustamie īpašumi. Nākotnē valsts ēku tehniskais plāns, kam piešķirts kadastra numurs, tiek ierakstīts valsts reģistrā.
Visizplatītākā situācija, kas prasaTehniskā plāna sastādīšana ir jaunas ēkas nodošana ekspluatācijā. Katra jaunā reģistrācijas ēka ieraksta kontā inventāra sarakstā. Šajā nolūkā datus par ēku apkopo, sertificē attiecīgās iestādes un ieraksta attiecīgajā datu bāzē. Tajā pašā laikā mājā ir ne tikai tehniskais plāns, bet arī līdzīga dokumentācija atsevišķām telpām un būvkonstrukcijām. Dokuments ir nepieciešams arī pēc rekonstrukcijas vai pārbūves. Ja montāžas un remontdarbu laikā tehniskie parametri tika mainīti, tad attiecīgi jāatjauno informācija valsts reģistrā. Retāk gadījumos, kad notiek tiesvedība un darījumi ar nekustamo īpašumu, plāns ir jāpārskata.
Plāns dažreiz tiek sajaukts ar tehnisko pasi.īpašums, bet starp tām ir daudz atšķirību. Jo īpaši pase uz objektu paredz, ka dokumenta paketē tiek iekļauta informācija par konkrētiem tehniskiem parametriem mazākās tehniskās detaļās. Savukārt mājas tehniskajā plānā ir ietverta plašāka informācija, kas nepieciešama kadastrālās reģistrācijas veikšanai. Tas nozīmē, ka šajā gadījumā būtiska ir ne tikai inženiertehniskā un arhitektoniskā sastāvdaļa, bet arī informācija par ēku kā īpašumu. Turklāt tehniskā pase var tikt iekļauta arī plāna dokumentu kopumā. Vēl ir vēl viena tehniskā plāna iezīme, kas parādījās ne tik sen. Tas ietver vajadzību aprakstīt objekta kontūru tā tālākai saistīšanai ar zemi, uz kuras tā atrodas. Pateicoties šiem jauninājumiem, būs iespējams precīzi noteikt īpašuma atrašanās vietu. Iesiešana tiek veikta stingri saskaņā ar ēkas kontūras punktu koordinātām.
Kadastrālās darbības laikā atkarībā no mērķa objekta veida var būt nepieciešami dažādi dokumenti. Bet ir pamatsaraksts, kurā ir iekļauta šāda dokumentācija:
Ja viens vai vairāki dokumenti no sarakstatrūkst, jūs varat izmantot iespēju sastādīt deklarāciju, kurā būs visa nepieciešamā informācija kadastrālās reģistrācijas pabeigšanai.
Plāna reģistrēšana ir atļauta uz papīra.pārvadātājs un elektroniskā formā. Ja pirmajā gadījumā dokuments ir sertificēts ar attiecīgo zīmogu, tad otrajā - ar kadastrālās tehnoloģijas inženiera elektroniskā paraksta palīdzību. Izmantojot papīru kā nesēju, ir nepieciešams sagatavot divas kopijas. Galvenais tiks nosūtīts tieši uz reģistru, un otra eksemplārs būs nepieciešams kā kadastrālās līguma pielikums. Jums jāapsver arī iespēja izdarīt labojumus. Šādās situācijās ir jāapstiprina katra korekcija ar inženiera parakstu. Tajā pašā laikā nekonkretizētas satura, adrešu kārtas un pārsvītrojuma izmaiņas nav atļautas. Standarta formā dzīvojamās mājas tehniskais plāns sastāv no divām daļām - tekstuāla un grafiska. Abos gadījumos dizains nevar izmantot zīmuli, kā arī svešus vārdus un simbolus.
Plāna galvenā daļa būs teksta informācija.kolonnā par mājas īpašībām. To pašu tehnisko pasi var izmantot kā informācijas avotus šai daļai - patiesībā šā iemesla dēļ var teikt, ka tas ir iekļauts plāna dokumentācijā. Teksta daļā parasti ir informācija par ēkas mērķi, pazemes telpu pieejamību un stāvu skaitu. Pēdējais punkts ir īpaši svarīgs, ja ir sagatavots tehniskais plāns daudzdzīvokļu ēkai, kurā ir vairāki stāvi, saimniecības telpas, pagrabs utt. Visi objekti, kas veido ēku, ir jāreģistrē. Tas arī norāda struktūru izgatavošanas materiālu - piemēram, var norādīt, no kā izgatavotas sienas. Atsevišķā slejā ir sniegta informācija par objekta nodošanas ekspluatācijā datumu. Tā kā šādu informāciju reizēm nepastāv kadastra reģistrācijas laikā, ir iespējams ierobežot gadu, kad pabeigta būvniecība.
В данном случае основная часть исходных данных ņemti no zemes gabala kadastrālā izraksta, kurā ēka atrodas. Var veikt arī teritorijas kadastrālo plānu ar kartogrāfiskiem materiāliem. Grafiskās daļas pamatu veido shēma, kurā tiek parādīts objekts un tā kontūras. Zīmējums attēlo zemes gabala robežas, kā arī tās daļas. Komunikācijas inženiertehniskie tīkli tiek izmantoti arī grafiskiem dokumentiem speciālu simbolu veidā. Bet tas nav viss, kas satur tehniskos dokumentus. Māja un tās infrastruktūra var būt cieši saistītas ar ielām un citiem objektiem, kas ļauj noteikt galvenās ēkas atrašanās vietu. Attiecīgi plānā ir ietverti ceļa mezgli ar blakus esošo vietējo infrastruktūru.
Разработкой плана занимается кадастровый инженер.Ēkas īpašnieks var pieprasīt dokumentu, kad objekts ir reģistrēts kā daļa no vispārējās īpašuma tiesību reģistrācijas. Jūs varat sākt procedūru, sastādot līgumu ar inženieri, kas sniedz šādus pakalpojumus. Ja daudzdzīvokļu ēkai ir nepieciešams tehniskais plāns, tad reģistrācijas process ir jāuzsāk īrniekiem. Pēc tam pakalpojumu organizācija iesniedz dokumentus, lai izstrādātu plānu tiem pašiem speciālistiem no inventāra. Tas var būt inženieris vai īpaša komisija, kas palīdzēs veikt papildu dokumentāciju par ēkas reģistrāciju.
Ja jums ir visi nepieciešamie dokumentivalsts reģistrāciju mājā, tad plāns ir vairāk iespējams. Klientam galvenais ir izsekot pareizai datu pārsūtīšanai no galvenajiem avotiem uz tekstu un grafiskajām daļām. Dzīvojamās mājas tehniskā plāna izmaksas nepārsniedz citus nekustamā īpašuma reģistrācijas dokumentus. Protams, cenas lielākoties ir individuālas un atkarīgas no objekta īpašajām iezīmēm, bet vidēji šī summa ir 7-10 tūkstoši rubļu. Šajā gadījumā ir vēlams nekavējoties vienoties ar līgumslēdzēju par projekta turpmāko atbalstu pirms ēkas galīgās reģistrācijas kadastra reģistrācijai.
