Сервитут в земельном праве представляет собой beperking van het gebruik van de toewijzing. In het binnenlandse systeem werd dit concept voor het eerst geïntroduceerd in paragraaf 4.10 van de verordeningen betreffende het staatsprivatiseringsprogramma nr. 1535. Vervolgens gaan we in op de soorten erfdienstbaarheden volgens de grondwet.
De eerste erfdienstbaarheden verschenen in het Romeinsklopt. Het concept van servitus vertaalt zich letterlijk als "slavernij van dingen". Bovendien diende het object niet alleen de directe eigenaar. Het werd ook gebruikt om te profiteren van een buurman. In de Romeinse wet was er een bepaling dat zijn eigen zaak niemand dient, dat wil zeggen dat een persoon geen erfdienstbaarheid op zijn site kon vestigen, maar alleen op die van iemand anders.
Zoals je weet, burgerlijk rechtheeft een aantal wijzigingen ondergaan. Er zijn met name nieuwe bepalingen inzake eigendomsverhoudingen ingevoerd. Erfdienstbaarheid aan land geregeld door art. 274-277 Burgerlijk Wetboek. De essentie van de regels is als volgt. De eigenaar van het onroerend goed kan van de eigenaar van de naburige verkaveling verlangen dat hij de mogelijkheid krijgt om zijn grondgebied in beperkte mate te gebruiken.
Сервитуты на земельные участки устанавливаются voor verschillende doeleinden. Bijvoorbeeld om een doorgang / doorgang te maken, aanleg en gebruik van nutsvoorzieningen, pijpleidingen, communicatielijnen, watervoorziening. Dat wil zeggen dat erfdienstbaarheden op het land nodig zijn om in de behoeften van de eigenaar te voorzien, die op geen enkele andere manier kan worden verschaft. Ze werken als een bezwaring die de eigenaar niet de mogelijkheid ontneemt om over de faciliteit te beschikken en deze te gebruiken.
Easements op landpercelen worden geïntroduceerd doormet instemming van de partijen. Deze lasten moeten staatsregistratie ondergaan. Als de eigenaren geen wederzijds voordelige overeenkomst hebben bereikt, wordt de erfdienstbaarheid vastgesteld bij een rechterlijke beslissing. Opgemerkt moet worden dat niet alleen de eigenaar een overeenkomst kan sluiten met een buurman. Een erfdienstbaarheid kan worden gevestigd op verzoek of in het belang van degene aan wie het terrein wordt verleend op basis van erfelijk bezit of permanent gebruik. De bezwaring in de vorm van een beperkte mogelijkheid om een deel van de toewijzing te gebruiken, omvat het innen van vergoedingen. De kosten van de erfdienstbaarheid op het perceel worden door de eigenaren (eigenaren) onafhankelijk bepaald.
Volgens artikel 613 van het Burgerlijk Wetboek mag de eigenaar van de toewijzing metwanneer hij het te huur aanbiedt, moet hij waarschuwen dat er een erfdienstbaarheid op is gevestigd. Als niet aan deze voorwaarde is voldaan, kan de gebruiker een vermindering van het bedrag van de betaling eisen of de overeenkomst beëindigen door een schadevergoeding te eisen. Bij het aangaan van een leningsovereenkomst moet de entiteit die het object voor kosteloze exploitatie overdraagt, ook de andere partij bij de transactie op de hoogte stellen van de bestaande lasten. Indien niet aan deze voorwaarde is voldaan, kan de lener de overeenkomst eenzijdig beëindigen en schadevergoeding eisen.
De normen voorzien in twee soorten lasten. Een openbare erfdienstbaarheid op een perceel kan worden vastgesteld bij beslissing van de territoriale overheid op basis van stedenbouwkundige documenten en in overeenstemming met de bouwregels. Dergelijke lasten worden meestal veroorzaakt door de noodzaak om publieke of staatsbelangen te behartigen. Een particuliere erfdienstbaarheid op een perceel kan worden ingesteld om de exploitatie van de verkaveling en ander onroerend goed te beperken om ervoor te zorgen dat:
Een erfdienstbaarheid kan niet fungeren alseen zelfstandig koop- en verkoopartikel of een pandrecht, alsmede op enigerlei wijze overgedragen aan personen die niet de eigenaar zijn van de zaken waarvoor het bestemd is.
Het wordt uitgevoerd op verzoek van de eigenaarde plaats waarvoor de erfdienstbaarheid is gevestigd. De beëindiging van de bezwaring kan afhankelijk zijn van het ontbreken van gronden op grond waarvan deze is verstrekt. De eigenaar kan bij de rechtbank een verzoek indienen om de erfdienstbaarheid te beëindigen als de aanwezigheid ervan aanzienlijke belemmeringen opwerpt voor het gebruik van de site voor het beoogde doel.
De erfdienstbaarheid is niet alleen voorzien in het Burgerlijk Wetboek. De last wordt bijvoorbeeld geregeld door de federale wet nr. 113 "On the Hydrometeorological Service". De erfdienstbaarheid wordt gevestigd op de volkstuinen, waardoor de doorgang / doorgang naar de stationaire observatieposten, opgenomen in het staatsnetwerk, wordt uitgevoerd. De procedure volgens welke de bezwaring in dit geval wordt ingevoerd, wordt bepaald door de regering in resolutie nr. 972. Federale wet nr. 72, die het functioneren van verenigingen van huiseigenaren regelt, bepaalt dat een beperkt recht om ze te gebruiken door derden kan worden vastgesteld met betrekking tot een perceel grond, evenals andere gemeenschappelijke eigendommen. door personen. Tegelijkertijd is het niet toegestaan om de introductie van lasten te verbieden als het nodig is om andere entiteiten toegang te verlenen tot objecten die bestonden vóór de goedkeuring van federale wet nr. 72. Als de vraag rees over het vestigen van een nieuwe erfdienstbaarheid, wordt dit beslist in overleg tussen de betrokkene en de appartementseigenaren. Als er geen consensus wordt bereikt, kan het geschil worden opgelost in de rechtbank. Om de bepalingen met betrekking tot de introductie van de bezwaring waarin federale wet nr. 72 voorziet, te verduidelijken, heeft de regering resolutie nr. 1223 aangenomen. Zij keurde de regels goed voor het bepalen van de omvang en de grenzen van toewijzingen in flatgebouwen. In overeenstemming met hen is het grondgebied van gemeenschappelijk gebruik binnen het microdistrict, kwartaal onderworpen aan pacht of eigendom aan een partnerschap van eigenaren of huiseigenaren, alleen onder voorbehoud van de introductie van de nodige erfdienstbaarheden en beperkingen.
Federale wet nr. 123 definieert de mogelijkheid van invoeringlasten op percelen om aan de behoeften van de veeteelt te voldoen. De noodzaak om een erfdienstbaarheid te vestigen kan ook optreden tijdens landaanwinning, bijvoorbeeld wanneer het wordt afgevoerd om water af te voeren. De relevante bepaling wordt geregeld door paragraaf 3 van artikel 26 van de federale wet nr. 4. Toewijzingen die gelegen zijn op de grens met de grondgebieden van het teruggewonnen land mogen worden gebruikt met beperkingen bepaald door de LC en het burgerlijk wetboek.
Ook in bosbouw- en waterwetgevingvoorziet in de mogelijkheid om erfdienstbaarheden te vestigen. Inhoudelijk staan ze dicht bij de hierboven besproken lasten. De waterdienst is vastgelegd in artikel 43 van de VK. Volgens de voorwaarden van de overeenkomst kunnen de mogelijkheden van de proefpersonen aan wie de overeenkomstige objecten worden aangeboden voor langdurig of kortdurend gebruik worden beperkt ten gunste van andere personen. Een particuliere waterdienst kan worden vastgesteld bij een rechterlijke beslissing. Een belangrijk punt moet worden opgemerkt. De regels voor erfdienstbaarheden waarin het burgerlijk recht voorziet, zijn van toepassing op waterlichamen in het deel dat niet in tegenspraak is met de VC.
Een waterdienst kan volgens artikel 44 VK worden vastgesteld voor:
De wet kan voorzien in andere doeleinden. Om een beperkt recht op een waterlichaam uit te oefenen, is er geen gebruiksvergunning nodig.
Kenmerk van een openbare erfdienstbaarheid op een waterlichaambestaat uit het feit dat de ene partij de eigenaar is en de andere een onbeperkt aantal personen die er gebruik van maken. Bovendien zijn deze laatsten geen eigenaren. Een particuliere erfdienstbaarheid voor een waterlichaam wordt vastgesteld tussen niet-eigenaars.
De regels voor het gebruik van zijn territoria liggen vastin LC. In overeenstemming met artikel 21 van deze code kunnen burgers vrij verblijven op gronden, zowel opgenomen als niet opgenomen in het bosfonds. Tegelijkertijd kan de mogelijkheid om de gebieden van de laatste categorie te gebruiken worden beperkt ten gunste van andere geïnteresseerde onderwerpen. De basis voor de vestiging van een erfdienstbaarheid in het bos is een overeenkomst, een beslissing van een staatsorgaan of een territoriale machtsstructuur, evenals een rechtbank. De vastgestelde bezwaring moet de registratieprocedure doorlopen. Als er geen overeenstemming wordt bereikt tussen de geïnteresseerde persoon en de eigenaar van het grondgebied, wordt het geschil door de rechtbank behandeld op vordering van de eerste. Een openbare dienst, in overeenstemming met de LC, gaat ervan uit dat de ene partij de eigenaar is van het grondgebied - de Russische Federatie, en de andere is een onbeperkt aantal personen die er gebruik van maken. Bovendien zijn deze laatsten geen eigenaren. Bij het aangaan van een particuliere erfdienstbaarheid zijn de partijen bij de transactie uitsluitend niet-eigenaren. Beslissingen van overheidsinstellingen (staats- of lokaal) die voorzien in de invoering van lasten op het grondgebied, kunnen voor de rechtbank worden aangevochten volgens de vastgestelde procedure.
