De relevantie van het leasen van land en het gebruik ervan inhun doelen zullen nooit afnemen. Land huren is de gemakkelijkste manier om de eigenaar te worden van een stuk grond dat u kunt gebruiken op basis van uw ideeën over economische efficiëntie. Inderdaad, zelfs de bouw is toegestaan op het gehuurde land. Maar zoals elders, zijn juridische kwesties niet zonder nuances.
Все требования к оформлению земельных участков te huur in Rusland verzameld in de landcode van de Russische Federatie. Maar helaas wordt het vaak aangepast en gewijzigd, dus als u met specifieke artikelen werkt, moet u ervoor zorgen dat deze actueel zijn.
De belangrijkste punten zijn echter ongewijzigd:
• Percelen kunnen fysiek huren enjuridische entiteiten, verenigingen van burgers van de Russische Federatie, buitenlanders die geen staatsburgerschap hebben, buitenlandse missies en ondernemingen, internationale organisaties.
• Er worden beperkingen opgelegd aan percelen gelegen binnen de grenzen van de voorrang, langs de kustlijn van waterlichamen, natuurreservaten en bosgebieden.
• Het recht om te leasen kan worden vervreemd(tot verkoop bij grondtenders), kan worden geërfd of, indien nodig, een pandrecht worden. In alle beschreven gevallen zijn er wettelijke beperkingen.
• Lease van grond wordt beschouwd als korte en lange termijn: respectievelijk maximaal vijf jaar en maximaal 50.
Объектами выступают все земельные участки (не opgenomen in de lijst met uitzonderingen) die behoren tot staatsburgers, rechtspersonen; zijn gemeentelijk of overheidsvastgoed. Het ter beschikking stellen van kavels wordt uiteraard verzorgd door de eigenaren. Als we het hebben over gemeenschappelijk eigendom, is de verhuurder de dorpsraden (stad, enz.). Wanneer het perceel eigendom is van territoriale gemeenschappen, wordt de ondertekening van de erfpachtovereenkomst uitgevoerd door vertegenwoordigers van de regionale (provinciale) overheidsinstanties. Als een staatsterrein wordt verpacht, worden de overeenkomsten ondertekend door de uitvoerende macht.
Aangezien op grondpercelen pand kan worden gegeven, vindt overdracht in erfpacht in overleg met pandhouder plaats.
Elke vastgoedtransactie moet doorgaanin overeenstemming met de toepasselijke wetgeving. Een van de voorwaarden is een in het register ingeschreven erfpachtovereenkomst. Een voorbeeld van dit document geeft een idee van de algemene structuur en voorwaarden van de conclusie.
De verplichte paragrafen in dit document moeten zijn:
• bepaling van het perceel volgens kadastrale gegevens (inclusief locatie en grootte);
• de looptijd van het contract;
• huur en de omvang ervan - in deze paragraaf moeten de grootte van de indexering, betalingsvoorwaarden en de vorm van de volgende betaling, verantwoordelijkheid voor niet-betaling, enz. Worden gespecificeerd;
• doel van het land en gebruiksvoorwaarden van de site;
• de staat van het object op het moment van overdracht aan de huurder en de voorwaarden voor de veiligheid van de grond;
• lasten (beperkingen) op het landgebruik;
• bepaling van de partij die het risico draagt voor onopzettelijke schade of volledige vernietiging van het geleasde object (zijn onderdelen);
• gemeenschappelijke verantwoordelijkheid van de partijen.
Verhuur van percelen (grondwetstaat dit toe) kunt u ze specificeren als onderdeel van het toegestaan kapitaal van de onderneming in het kader van de contractvoorwaarden. Ook kan het perceel aan derden worden verhuurd, alleen door de eigenaar hiervan op de hoogte te stellen (conform de overeengekomen voorwaarden van het hoofdcontract). Deze nuances en voorwaarden moeten ook terugkomen in de erfpachtovereenkomst.
Een schriftelijke overeenkomst wordt opgemaakt in ten minste twee exemplaren en kan op verzoek van een van beide partijen (huurder of verhuurder) worden genoteerd.
De verhuur van grondpercelen wordt niet erkend als subsidiabel indien de overeenkomst niet correct is opgesteld en de gespecificeerde leden niet bevat.
Alle bovenstaande voorwaarden zijn van toepassing op het contract zelf. Het sluiten van een huurovereenkomst voor een perceel grond gaat vergezeld van de volgende documenten:
• plan (schema) van het gehuurde perceel;
• kadastraal plan van de site, dat land erfdienstbaarheden en beperkingen toont;
• handelen naar de bepaling van het gebied tussen de site;
• akte van aanvaarding en overdracht van grond voor verhuur.
Partijen kunnen ook onderhandelen over specifieke voorwaarden.huren. Het kan gaan om de kwaliteit van het perceel op het moment van overdracht aan de huurder, de aanwezigheid van een verzekering voor het object, etc. Vraagstukken over de vergoeding van kosten ter verbetering van het gehuurde object en beveiligingsmaatregelen worden apart besproken. Bovendien, als er behoefte is aan landaanwinningswerkzaamheden of een soort van activiteiten op de site, blijft het contract van kracht, maar alle nuances moeten erin worden weerspiegeld.
Kenmerken van de transactie waarin het is ondertekendeen huurovereenkomst voor een perceel grond wordt bepaald door degene die eigenaar is van het onderwerp van de overeenkomst. In het geval van privé-eigendom vindt de ondertekening van het contract plaats in overleg tussen de partijen. Als het voorgestelde huurobject gemeentelijk of staatseigendom is, begint de procedure voor het registreren van de transactie met een veiling en wordt volgens het besluit van de uitvoerende macht een vergunning afgegeven om het object aan de huurder over te dragen. Een specifiek geval van het leasen van een perceel kan het sluiten van een contract door middel van erfenis worden genoemd.
Het leasen van percelen moet volgens de wetten worden geregistreerd bij de uitvoerende autoriteiten.
Landgebruiksvergoedingen zijn reguliere vergoedingen die de huurder op tijd aan de verhuurder overmaakt.
Als het contract wordt gesloten door particulieren, dan is betalinggemaakt met instemming van de partijen. Als het onroerendgoedobject een perceel van het staatsgrondfonds is, worden betalingen gedaan in overeenstemming met de normen van de belastingwet van de Russische Federatie.
Als het afgesloten contract door een rechterlijke beslissing ongeautoriseerd blijkt te zijn, blijft alle huur die op het moment van de rechterlijke beslissing is ontvangen bij de verhuurder en wordt deze niet geretourneerd.
Behalve voor gebieden die dat wel zijnstaats- en gemeentelijk bezit, kan huur worden gedaan in de vorm van goederen of in de vorm van diensten aan de eigenaar van het onroerend goed. Staatshuur wordt alleen contant betaald.
Aan het begin van het artikel werd al gesproken over de korte en lange termijn verhuur van grond. Tijdsbestekken worden afzonderlijk onderhandeld, maar mogen niet langer zijn dan 50 jaar.
Na voltooiing van de bouw en na ingebruikname van het object kan de huurder van de site het contract verlengen voor de komende 50 jaar. Hij heeft een primair recht.
In geval van overlijden van de huurder van het perceelhet recht om het land te gebruiken wordt ontvangen door zijn erfgenamen. Zij kunnen desgewenst afstand doen van hun rechten, waarna de personen die interesse hebben getoond in het onroerend goed het recht krijgen om het te verhuren. Dit is de zogenaamde erfpachtopdracht.
Wanneer de huurtermijnen voor landpercelen aflopen, wordt het contract beëindigd of begint de procedure voor de verlenging ervan. Tussentijdse beëindiging van de overeenkomst is mogelijk indien:
Een huurder die alles te goeder trouw heeft gedaanverplichtingen uit de overeenkomst, heeft het primair recht op verlenging ervan na het verstrijken van de overeenkomst. Maar het is noodzakelijk om de eigenaar van het perceel schriftelijk op de hoogte te stellen van de wens om de volgende overeenkomst te sluiten.
De optie tot verlenging van de huurtermijn is mogelijk zondervoorafgaande kennisgeving aan de eigenaar. Dit gebeurt als de eigenaar binnen een maand na het einde van de erfpachtovereenkomst geen brief met bezwaren stuurt tegen het gebruik van de grond. Daarna praten ze over de zogenaamde automatische verlenging van de overeenkomst.
De huurder is verplicht de grond terug te geven aan de eigenaarplot op tijd en in de afgesproken staat. Als de huurder vorderingen heeft op de eigenaar (verhuurder), worden deze in de rechtbank beslecht.
De persoon die eigenaar is geworden van een appartement in een woonwijkhuis (of een woonhuis) krijgt ook de rechten op het perceel (of een deel daarvan) waarop het bouwobject staat. Het landperceel wordt toegewezen. De overeenkomst die de verandering van eigenaar van het onroerend goed bepaalt, onderbreekt de eerdere overeenkomst over de huur van dit perceel.
Als ook dit contract afloopt, nieuwEigenaars van een huis of structuur hebben het primaire recht om de erfpacht te verlengen. Als er onoverkomelijke obstakels zijn voor de verlenging van de huurovereenkomst en de eigenaren van het ene pand het niet eens zijn met de eigenaren van een ander pand (het huis en het perceel eronder), dan worden alle problemen uitsluitend in de rechtbank opgelost.
