Kadaster: Hoogtepunten

Registratie van land vereist niet alleeneen grondige aanpak, maar ook kennis van alle juridische subtiliteiten. Deze nuances zijn belangrijk zowel bij de legalisatie van onroerend goed als bij de transactie van de verkoop. Bij woningbouw in de voorsteden is een van de belangrijkste kwesties waarin de aanvrager geïnteresseerd is, de aanwezigheid of afwezigheid van nutsvoorzieningen op het land. Als het grondgebied geen riolering, water, gassystemen en elektriciteit heeft, dan heeft het geen grote waarde. Uiteraard zal het documentenpakket tijdens de registratie veel kleiner zijn.

Также стоит учитывать и такой момент, что de verkoper van land belooft één ding en de koper ontvangt iets heel anders. Daarom wordt aanbevolen om de verkoop van grond alleen via speciale bedrijven te voltooien. Dit helpt verschillende onaangename situaties te voorkomen.

Privatisering

Momenteel voorziet de wetgevingeigendom van percelen door eigendomsrecht. Hierdoor kan de eigenaar naar eigen inzicht volledig over een bepaald gebied beschikken. Het registreren van een perceel in eigendom heet officieel privatisering. Om het in privé-eigendom te krijgen, moet echter rekening worden gehouden met de volgende voorwaarde:

• het terrein waarop het eigendomsrecht is gelegaliseerd mag geen deel uitmaken van een beschermd gebied of park;
• men kan ook geen aanspraak maken op gebieden die in de buurt van kernenergiebedrijven liggen en gecontroleerd worden door gewapende structuren.

De wetgeving van de Russische Federatie staat dit toeom het recht op vrije privatisering slechts één keer te gebruiken, zal registratie van andere eigendommen worden betaald. Registratie van een perceel in eigendom kan verschillende vormen aannemen:

• delen;
• een persoon;
• gewricht.

Grondprivatiseringsprocedure

Afhankelijk van enkele punten, de volgorderegistratie van privatisering kan verschillen. Als de site bijvoorbeeld al in privébezit is of bij de staat is geregistreerd. In ieder geval moet het volgende worden gedaan:

1. Dien ter overweging een aanvraag in bij de afdeling die zich bezighoudt met de distributie van staatseigendommen.
2. Bij een positieve reactie krijgt de aanvrager een kopie van het ondersteunende document.
3. Registratie van kavels is onmogelijk zonder een gecertificeerd kadastraal plan. De metingen worden uitgevoerd op kosten van de aanvrager en nemen ongeveer een maand in beslag.
4. De volgende stap is de registratie van het verkoopcontract. Bij het verkrijgen van een perceel door erfenis of onder een preferentieel staatsprogramma, is het niet nodig om dit document op te stellen.
5. De laatste fase is het indienen van een aanvraag bij de federale registratiedienst. Bij het samenstellen van het document moet u beschikken over originelen en kopieën van alle documenten, inclusief documenten die de identiteit van de aanvrager bevestigen.

Kernpunten bij het kopen van een perceel

Koop een perceel mettechnische communicatie is mogelijk met een bouwcontract, zonder, of met kant-en-klare constructies. Het is logisch om te denken: als er een voltooid huis is, dan moeten er alle benodigde communicatie zijn, die in de totale kosten is inbegrepen. Als er grond wordt gekocht met een bouwvergunning of met een huis in aanbouw, dan is het nodig om bepaalde documenten te hebben voor de registratie van het perceel. Dit is een certificaat voor het opsommen van technische en technische communicatie of de overeenkomstige clausules over netwerken die zijn opgenomen in het contract voor de verkoop van onroerend goed. Simpel gezegd, de beschikbaarheid van hulpprogramma's moet in alle benodigde documenten worden gespecificeerd.

Als er een garantiebrief wordt afgegeven, dan moet dater is een overeenkomst met een aannemersbedrijf dat van plan is reparatiewerkzaamheden uit te voeren, of met meerdere organisaties in het geval dat elk van hen een bepaald type communicatie heeft.

Registratie van een aan- en verkooptransactie

Hoe dan ook, documentairetechnische communicatie is vereist en elke clausule van een dergelijke overeenkomst moet zorgvuldig worden bestudeerd. Dit document moet alle beschikbare communicatie, hun technische kenmerken, de timing van elke netwerkverbinding en de verantwoordelijkheid in geval van overtreding duidelijk beschrijven.

Een duidelijke definitie van de locatie van het landde site waarnaar het is gepland om technische communicatie te brengen, stelt u in staat de koper te redden van mogelijke verrassingen bij het uitvoeren van werkzaamheden. Het wordt sterk aanbevolen om geen kavels te registreren zonder een plan van de nederzetting, dat het verworven grondgebied en het gedetailleerde schema aangeeft.

Bovendien moet het contract informatie bevattenop het volume van het uitgevoerde werk en hun kosten. Als de prijs is gewijzigd, kunt u een aanvullend document ondertekenen en dit in tweevoud voor elk van de partijen afgeven. De procedure voor het aansluiten en bedraden van communicatie eindigt met de voltooiing van een handeling van acceptatie en levering van diensten.

Registratie van kavels in overeenstemmingde bovenstaande nuances, evenals met de nodige documentatie, garanderen de koper de aanwezigheid van alle voordelen van de beschaving op het verworven grondgebied. Hij kan legaal controle uitoefenen over het werk en zijn rechten verdedigen voor de rechtbank in geval van schending van een van de clausules van het contract.