Een van de meest populaire onder onze medeburgersonroerendgoedtransacties - registratie van een tuinperceel. En de recent aangenomen wet op "zomerse amnestie" maakte het een van de meest betaalbare procedures. Welke documenten zijn nodig voor een dergelijke transactie, welke moeilijkheden kunnen zich voordoen tijdens de uitvoering? Lees erover in het artikel.
Wat is een "zomeramnestie"?
Dus voorwaardelijk de wet van de Russische Federatie genoemd, dievoorziet in een vereenvoudigde procedure voor het registreren van gebouwen op een zomerhuisje. Het werd aangenomen met het doel "het leven te vereenvoudigen" van de inwoners van de zomer en hen in staat te stellen volwaardige eigenaars te worden van percelen die zij permanent in gebruik hebben. Voorheen konden ze met dit type eigendom geen grond verkopen, wat betekent dat ze hun rechten aanzienlijk hebben beperkt.
Tuinontwerp: waar te beginnen?
Итак, предположим, что вы решили продать свой perceel. Net als elke andere activiteit voor het verwerven van onroerend goed, moet het ontwerp van een tuinperceel beginnen met het verzamelen van alle benodigde documenten. Onder hen zijn:
Als het ontwerp van de tuin inu zult het eigendom niet zelf produceren, maar het toevertrouwen aan een van uw bevoegde vertegenwoordigers, zorg ervoor dat hij een notariële volmacht van u bij zich heeft. Anders heeft hij niet het recht om uw belangen te vertegenwoordigen.
Als alle documenten bij de hand zijn, kunt u doorgaan naargeval - neem contact op met de federale registratiedienst op de locatie van het land. De procedure voor het registreren van een site is afhankelijk van de specifieke situatie en de aanwezigheid van negatieve omstandigheden (sommige documenten zijn niet beschikbaar; de site staat op de balans van een zomerhuisje; land is lang geleden verworven en alle documenten zijn verloren; er is alles behalve het kadastrale plan, enz.).
Papierwerk voor een tuinsite: enkele nuances
In dergelijke situaties, de uitvoering van de transactiekopen en verkopen volgens algemeen aanvaarde regels is niet mogelijk. Maar toch kunt u het eigendom overdragen aan een andere persoon - als de verkoper het partnerschap verlaat en de koper tegelijkertijd binnenkomt. In de documentatie van het partnerschap voor zomerverblijven moet worden genoteerd dat het land nu van een andere eigenaar is en hem een document verstrekken dat dit bevestigt (bijvoorbeeld een tuinmanboek). Zoals eerder heeft de nieuwe eigenaar van de site geen documentaire gronden om deze te verkopen, dat wil zeggen te koop. Als de koper ermee instemt het pre-sale-ontwerp van het tuinperceel over te nemen, moet hij zich ervan bewust zijn dat de prijs van dergelijk onroerend goed veel lager is dan de geschatte waarde, omdat de procedure om dingen in orde te brengen in de documenten soms vrij duur is (vanaf 30 duizend). In dit geval is het raadzaam om de hulp van een vertegenwoordiger te gebruiken. Een vertrouwde makelaar of een advocaat met de nodige ervaring op dit gebied kan een persoon worden.
