Het eigendomsrecht is een van de fundamentelehet is verankerd in de grondwet van ons land. De relevante wetten bepalen de procedure voor eigendom, verwerving, overdracht en andere acties met onroerend goed en grond. Documentatie van de verkoop van een perceel is een noodzakelijke voorwaarde voor toegang tot eigendomsrechten en bevestiging van hun rechten.
Land bouw in ons landwordt steeds meer verspreid. Om een huis te bouwen, hebt u een perceel nodig, dat op verschillende manieren kan worden verkregen. Elke inwoner heeft volgens de wetgeving van ons land het recht om een plot van de staat te ontvangen. Hun locatie kan echter zelfs de meest veeleisende aanvrager zelden aanpassen. Een andere optie is acquisitie, er zijn veel aanbiedingen - zowel van particulieren als van organisaties.
De procedure voor het uitvoeren van dit soort transacties wordt bepaaldLandcode. Het bevat ook een lijst met vereiste documenten. De belangrijkste rechtshandeling is een notariële overeenkomst voor de verwerving van een perceel grond. Het betreffende ministerie heeft voor dit document een formulier ontwikkeld. Een modelcontract voor de verkoop en aankoop van een perceel grond is te vinden op internet op gespecialiseerde sites of bij een notariskantoor.
Het algoritme van de acties van de koper is ongeveer het volgende:zoeken en selecteren van een object dat aan bepaalde eisen voldoet, verificatie van de juridische zuiverheid, kostenraming, opstellen en ondertekenen van een overeenkomst en de registratie ervan door een bevoegde instantie. Zoals te zien is in het diagram, is de registratie van de verkoop en aankoop van een perceel grond een van de belangrijkste fasen van dit proces.
Het contract wordt opgesteld door een notaris op basis vandocumenten die aan hem zijn verstrekt. Daarna wordt het ter kennismaking en studie aan de partijen doorgegeven. Fouten, onnauwkeurigheden en correcties zijn onaanvaardbaar, omdat ze kunnen leiden tot problemen bij het registreren van rechten op een site. De praktijk leert dat de betrokkenheid van professionele advocaten bij het oplossen van dergelijke problemen gerechtvaardigd is en helpt om problemen in de toekomst te voorkomen.
In de voorbereidende fase moet u allereersthet eigendom van de verworven site vaststellen. Een passend certificaat, staatshandeling, schenkingsovereenkomst en dergelijke kunnen als ondersteunend document worden overlegd. In het geval dat de belangen van de eigenaar worden behartigd door derden, wordt een volmacht opgemaakt. Alle documenten voor de aan- en verkoop van een perceel grond worden overgedragen aan een notaris.
Личность покупателя и продавца устанавливается по paspoorten of documenten die deze vervangen. De bepaling van de geschatte kosten van de site wordt uitgevoerd door de relevante specialisten Ze bereiden een wet voor waarin wordt aangegeven tegen welke prijs de staatsbelasting wordt berekend. Registratie van de aan- en verkoop van een perceel wordt uitgevoerd met de persoonlijke deelname van de partijen of hun vertegenwoordigers.
Land- of onroerendgoedtransactieszijn onderworpen aan registratie bij een notaris op de plaats van hun locatie. Het adres van het kantoor vindt u op het regiokantoor van het Ministerie van Justitie. Bij het uitvoeren van de procedure voor het ondertekenen van documenten stelt de notaris de identiteit van de verkoper en de koper en hun rechtsbevoegdheid vast. De overeenkomst wordt hardop voorgelezen, indien nodig worden de bepalingen ervan toegelicht.
De partijen zetten vervolgens hun handtekening, dusde meesten bevestigden hun intenties om de transactie te voltooien. De volgorde van ondertekening wordt als volgt bepaald: eerst de verkoper en dan de koper. Certificering van het contract wordt uitgevoerd door een notaris, met de uitvoering van een passende vermelding op het document en een bijlage van het officiële zegel. Het logboek registreert de ondernomen actie.
Het contract wordt in tweeën opgesteld en ondertekendkopieën worden ze overhandigd aan de partijen - de verkoper en bijgevolg de koper. In de zaken van het notariskantoor blijft een door hem gecertificeerde fotokopie achter. Informatie over de transactie wordt ingevoerd in het staatsregister, dat als basis dient voor het controleren van de status van de site.
Tijdige en wettelijk competente registratie van de verkoop en aankoop van een perceel grond dient als een bevestiging van uw rechten en een garantie voor de onschendbaarheid van eigendom.
