Het hebben van je eigen leefruimte is de droom van iedereenpersoon. Gelukkig is er geen limiet wanneer een dergelijke mogelijkheid zich voordoet, zelfs als u een hypotheek moet betalen. En wanneer de schuld volledig is afgelost, rijst de vraag hoe de last uit het appartement kan worden verwijderd nadat de lening is afgelost.
Om dit probleem te begrijpen, inAllereerst moet worden nagegaan welke voorwaarden er zijn voor hypothecaire leningen. In de regel wordt een appartement bij het sluiten van een overeenkomst met een bank of een externe financiële instelling als onderpand geregistreerd, wat een garantie voor de bank is dat de kredietnemer daadwerkelijk aan zijn verplichtingen zal voldoen. Daarom heeft een persoon die een hypotheek betaalt beperkte rechten om de woning te gebruiken totdat de schuld volledig is betaald.
Het onderpand moet zijndoorloop de juiste registratie in de USRR. De algemene voorwaarden voor elke hypotheekovereenkomst zeggen dat alle beperkingen op operaties met hypotheekwoningen zullen worden opgeheven nadat 100% van de schuld is betaald. In werkelijkheid is aflossing alleen niet voldoende. Het moet worden gedocumenteerd. Hoe verwijdert u dan de last uit het appartement nadat u de hypotheek hebt afbetaald? Nadat de schuld is afgelost, wordt nieuwe informatie gewijzigd in de USRR. De eigenaar ontvangt een nieuw certificaat, waarin hij de enige eigenaar is, en een document waarin de opheffing van de last wordt bevestigd. Het is belangrijk op te merken dat deze kwestie rechtstreeks door de voormalige lener moet worden afgehandeld.
Overwogen wordt om de last van de hypotheekbehuizing weg te nemenstandaardprocedure, dus het is enigszins vereenvoudigd. Tot op heden kunnen alle documenten worden verwerkt via de lokale MFC, maar er doen zich nog steeds enkele problemen voor. Meestal komt de complexiteit voort uit de bankinstelling. De organisatie is verplicht om een officieel certificaat te overleggen dat de debiteur het volledige bedrag heeft betaald en het contract is gesloten. Dit is een vereiste, zonder welke de MFC geen document over het opheffen van lasten zal afgeven en er zal geen vermelding in de USRR plaatsvinden.
Wetgeving is al lang ontwikkeldde algemene vorm van het verwijderen van de last uit het appartement na aflossing van de hypotheek. Sberbank en financiële instellingen volgen precies deze procedure. Om het proces te starten, moet elke lener de volgende documentatie verstrekken:
Of als alternatief kunnen de volgende documenten in overweging worden genomen:
Militaire hypotheek wordt verstrekt voor speciaalvoorwaarden, daarom vindt de verwijdering van de bezwaring zonder mankeren plaats op basis van een verklaring van het overheidsorgaan dat de mogelijkheid biedt om dit programma te gebruiken
In het geval dat hypotheekverstrekkingwerd geformaliseerd als gedeelde constructie, en voordat u de last van het appartement verwijdert, moet u een officieel document overleggen van de ontwikkelaar die het project heeft gelanceerd.
Als we het over de praktijk hebben, dan zijn dat meestal lenerseen gezamenlijk opgestelde aanvraag indienen bij de crediteurenbank, aangezien een dergelijk document het snelst kan worden verkregen. U kunt ook de geldschieter vragen om een officieel formulier dat de volledige betaling van de schuld aangeeft. Beide documenten zijn voldoende reden om informatie in de USRR te registreren.
Helaas manifesteert de complexiteit van de procedure zich inpraktijk. In de regel hebben USRR-medewerkers een aantal aanvullende documenten van de lener nodig en weigeren ze de informatie te corrigeren. Hoe kunt u in dit geval de last uit het appartement verwijderen nadat u de hypotheek correct hebt afbetaald? Om geen tijd te verspillen aan zinloze bezoeken, wordt aanbevolen om de informatie vooraf te verduidelijken bij een bankorganisatie of deze in Rosreestr te zoeken. De organisatie heeft alle reden om een paspoort te eisen van de lener, alle documenten onder de leningsovereenkomst, evenals registratiegegevens. Bovendien biedt de overheidsinstantie deze dienst niet gratis aan. De gemiddelde kosten van de plicht zijn ongeveer 350 roebel.
Nog voordat de schuld volledig is afgelost, komen veel kredietnemersdenken al na over het verwijderen van de last uit het appartement na aflossing van de hypotheek (Sberbank of een andere instelling). Nadat de laatste betaling van de hypotheekschuld heeft plaatsgevonden, moet elke kredietnemer contact opnemen met de bank om een bevestigingsdocument te ontvangen dat de kredietnemer aan al zijn verplichtingen heeft voldaan. Meestal staan bij de bank werkende specialisten op het gebied van hypotheekleningen altijd klaar om alle mogelijke hulp te bieden en kwaliteitsadvies te geven over de procedure voor het wegnemen van lasten. Het is het beste om het eerst te gebruiken.
Sommige bankorganisaties proberen maximale diensten te verlenen, daarom kunnen ze op verzoek alle terugbetalingsgegevens onafhankelijk verzenden voor opname in het USRR-register.
In het geval dat de bank niet heeftde mogelijkheid om uw cliënt te helpen bij het verstrekken van informatie aan de USRR, zal elke lener onafhankelijk moeten handelen, op basis van zijn eigen belangen. Er is een bepaalde standaardinstructie die zal helpen om het hele proces goed te organiseren en de verdere acties van de lener te bepalen.
Allereerst voordat u de last opheftVanuit het appartement dient u contact op te nemen met het bankkantoor waarmee de hypotheekovereenkomst is afgesloten, en een attest van sluiting van de overeenkomst in verband met het nakomen van verplichtingen te bestellen. Als om welke reden dan ook een kopie van het contract verloren is gegaan, moet dit ook worden aangevraagd met een merkteken op de volledige betaling.
Vervolgens schrijft de lener een aanvraag met het verzoek om wijzigingen aan te brengen in het registratiedossier, betaalt de staatsvergoeding en verzamelt indien nodig aanvullende documenten.
De eerste manier, die vrij logisch is -rechtstreeks een aanvraag indienen bij de Federale Dienst voor Staatsregistratie, Kadaster en Cartografie. In dit geval moeten de initiatiefnemers beide partijen zijn: de voormalige lener en de bankvertegenwoordiger.
De tweede manier is om documenten aangetekend in te dienen. In dat geval moet de door de partijen ondertekende aanvraag notarieel worden bekrachtigd.
De derde manier is een internetbron.Daar kunt u ook achtergrondinformatie krijgen over hoe u na aflossing van de hypotheek de last uit het appartement kunt halen. "Gosuslugi" is een officieel portaal dat is gemaakt om het uitvoeren van verschillende soorten operaties te vereenvoudigen. Het is belangrijk om te weten dat u een elektronische handtekening moet hebben om deze actie uit te voeren. Anders heeft de gebruiker alleen toegang tot de dienst door zich te registreren in een elektronische wachtrij.
De vierde manier zijn multifunctionele centra,die een breed scala aan services bieden in "één venster". Hoe de last van het appartement te verwijderen na aflossing van de hypotheek (Sberbank) via de MFC? Om dit te doen, moet u samen met de aanvraag de organisatie voorzien van het volledige benodigde pakket documenten.
Om de last weg te nemen, is het raadzaam contact op te nemen metMFC, aangezien hier de hele procedure in de kortst mogelijke tijd wordt uitgevoerd. Lukt dit niet, dan kun je direct een sollicitatie naar Rosreestr sturen. Het moet echter duidelijk zijn dat het bestuderen van alle documenten ook enige tijd vergt. Meestal wordt hierover binnen drie, maximaal vijf werkdagen beslist. De laatste fase is misschien wel de meest vreugdevolle, aangezien de lener alleen een uittreksel uit de USRR hoeft te krijgen.
Typisch problemen bij het wisselenregistratierecord in verband met een meningsverschil tussen de geldgever en de lener. Meestal is de bank niet in staat om in korte tijd na de terugbetaling alle benodigde documentatie voor de klant op te stellen, daarom vraagt hij om een maand te wachten voordat hij de last uit het appartement verwijdert. Dit kan het gevolg zijn van een systeemupdate of interne voorschriften. Ook controleert de bank, na ontvangst van de laatste termijn, alle betalingen en voert een afstemming uit, waaruit moet blijken dat er geen schulden zijn.
Het is voor elke lener belangrijk om te weten wat alsvervroegde beëindiging van de hypotheekovereenkomst is gepland, dan moet de bank hierover een maand van tevoren worden gewaarschuwd, om in de toekomst niet te veel te betalen en is er geen verwarring in de documenten. Bovendien, wanneer zich een gelegenheid voordoet om de schuld sneller af te lossen, is het het beste om persoonlijk naar de bank te gaan en een medewerker te raadplegen over verdere acties.
In verband met recente gebeurtenissen, wanneer er veelfinanciële organisaties nemen licenties weg, veel leners hebben de vraag hoe ze de last van het appartement kunnen verwijderen nadat de lening is terugbetaald, als de bank wordt gesloten. In ieder geval worden de rechten en plichten van de instelling die haar werkzaamheden heeft beëindigd, overgedragen aan een andere organisatie. In dit geval moet u contact opnemen met deze specifieke bank om de bezwaring op te heffen.
Opheffing van lasten op hypotheekwoningen -een voorwaarde voor volledig verder gebruik. Zonder het invoeren van informatie in het register van het Unified State Register of Legal Entities, blijft de lener een schuldenaar en zal hij daarom geen financiële transacties kunnen uitvoeren. Dat wil zeggen, hij zal zijn huis niet kunnen verkopen of als erfenis registreren. Daarom is het belangrijk om te weten hoe u de last uit het appartement kunt verwijderen en alle documenten onmiddellijk na het sluiten van de schuld correct kunt opstellen.
