Veel burgers denken erover land te verwerven.Ze hebben ze nodig voor verschillende behoeften. Een persoon besluit bijvoorbeeld om een huis te bouwen, vee te laten grazen of gewassen te verbouwen. Experts adviseren met grote verantwoordelijkheid en aandacht om de toewijzingskeuze te benaderen. Het is noodzakelijk om alle informatie over de site te verzamelen. Feit is dat er in sommige gevallen enkele belemmeringen zijn voor de vrije exploitatie van de verkaveling. Laten we verder kijken naar de soorten bezwaringen op het land.
De bezwaring van het land is een soort vaninvoering van speciale voorwaarden voor de werking ervan. De eigenaar of eigenaar van de toewijzing heeft bepaalde verantwoordelijkheden. Verkoop van grond met bezwaring is toegestaan. De nieuwe eigenaar van de verkaveling zal echter aan de vastgestelde voorwaarden moeten voldoen. U moet weten dat de bezwaring van een perceel in veel gevallen een direct verbod is op de vrije beschikking over het onroerend goed. Daarom zijn de meeste transacties bij wet verboden. Om problemen te voorkomen, raden deskundigen aan de eigendomsdocumenten te bestuderen. De meest volledige informatie bevat een uittreksel uit het Unified State Register of Rights.
De bezwaring van het land is zekertoewijzingsregels. De eigenaar is verplicht deze uit te voeren. Gevallen waarin beperking van het gebruik van een perceel wordt ingevoerd, zijn in de wetgeving geregeld of kunnen in overleg worden vastgesteld. De basis voor het vaststellen van speciale bedrijfsregels zijn:
Met betrekking tot de toewijzing kunnen bijzondere voorwaarden worden gesteld voor:
Het vertegenwoordigt de overdracht van de toewijzing inbediening voor een bepaalde tijd tegen betaling of gratis. In dit geval wordt een overeenkomst gesloten. Het moet schriftelijk zijn en gecertificeerd door een notaris. Het onderhoud van de toewijzing wordt uitgevoerd onder de voorwaarden vermeld in de overeenkomst. Het document legt ook de procedure en het bedrag van de betaling vast (als de transactie dit impliceert). Erfpacht kan op korte en lange termijn zijn. In het laatste geval wordt de toewijzing overgedragen voor een periode van een jaar of meer. Kortdurende operatie wordt uitgevoerd voor minder dan 12 maanden. Overdracht voor een periode van meer dan een jaar werkt als een bezwaring van het land. Dit betekent dat de transactie moet worden geregistreerd. Er wordt een passende vermelding gemaakt in het document dat het eigendom van de toewijzing bevestigt.
Dit is een van de meest voorkomende.vormen van bezwaring. De erfdienstbaarheid is een kans om de toewijzing of een deel ervan door andere personen te exploiteren. Deze beperking is in de regel vastgesteld in gevallen waarin een gedeelte van een onderwerp een doorgang / doorgang naar het grondgebied van een andere burger omvat. De erfdienstbaarheid kan betaling inhouden of gratis zijn. Het wordt alleen vastgesteld als de werking van de site zonder het gebruik van de toewijzing van een andere persoon onmogelijk is. De erfdienstbaarheid kan worden ingevoerd met instemming van de partijen of voor de rechtbank. Allereerst moet de geïnteresseerde persoon proberen een overeenkomst met de eigenaar te sluiten. Het wordt schriftelijk uitgevoerd en notarieel bekrachtigd. Als de partijen geen overeenstemming bereiken, moet u naar de rechter stappen.
Het vertegenwoordigt een pand van eigendom onderkredietfondsen. Een dergelijke bezwaring wordt opgelegd als een groot bedrag aan de proefpersoon wordt betaald. De voorwaarden van de bank bepalen dat alle transacties na het deponeren van een object als onderpand door hem worden beheerd. Als een schuldenaar een schuld heeft, kan een kredietinstelling een perceel intrekken. Het wordt op een veiling verkocht en de opbrengst gaat naar terugbetaling van verplichtingen. In sommige gevallen moet de schuldenaar de grond met bezwaring verkopen. Hij kan deze transactie uitvoeren als hij de toestemming van de bank heeft gekregen. Een nuance moet hier worden opgemerkt. De normen voorzien niet in de directe noodzaak om een hypotheek aan te geven bij het opstellen van een koopovereenkomst. Dit betekent dat de voormalige eigenaar naar eigen goeddunken de koper niet van de verpanding op de hoogte mag stellen. Dienovereenkomstig worden de leningsverplichtingen in dit geval overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Informatie over hun beschikbaarheid zal echter worden getoond door een uittreksel uit het Unified State Register of Rights. Daarom is het raadzaam om dit certificaat aan te vragen voordat u het object aanschaft.
Dit soort belasting wordt opgelegd aan individuenhet vermijden van verplichte bijdragen aan de begroting. Het belastingrecht voorziet in de inbeslagname van eigendommen tot de volledige terugbetaling van schulden. Met deze beperking zijn transacties met de site niet toegestaan. Na volledige terugbetaling van de resulterende schuld wordt deze ingetrokken.
Dit type bezwaring wordt tegenwoordig overwogen.minder voorkomend. De concessie is dat de eigenaar tegen een vergoeding de grond voor een bepaalde periode aan het onderwerp toewijst. In feite verschillen de voorwaarden van de overeenkomst niet van de huurovereenkomst. Tijdens de concessie ontvangt de geïnteresseerde entiteit echter een deel van de bevoegdheid voor het object. Hij kan met name gebouwen bouwen, graven, gebouwen gebruiken en profiteren van zijn activiteiten.
Deze vorm van bezwaring betreft de overdrachtrechten op het object. De persoon die ze accepteert, kan uitsluitend beheren, transacties doen en zaken doen in het belang van de eigenaar. De reikwijdte van rechten wordt bepaald door de juridische eigenaar of rechtbank. Er wordt een overeenkomst opgesteld om de juridische mogelijkheden over te dragen. Het moet het registratieproces doorlopen. De regels voor de implementatie zijn vergelijkbaar met die voor de registratie van eigendommen.
Dit soort bezwaring wordt alleen opgelegd door de rechtbank ofdeurwaarder. De arrestatie houdt een verbod in op elk type transactie met een eigendom. De duur van de bezwaring hangt af van de specifieke omstandigheden van de zaak. De arrestatie omvat een inventaris van het eigendom, waarbij de eigenaar of een andere verantwoordelijke persoon de verplichting wordt opgelegd om de veiligheid van het object te waarborgen.
Elke vorm van bezwaring moet worden geregistreerd.bevoegde instanties. Bij registratie wordt relevante informatie ingevoerd in de USR. Volgens het register kunt u alle acties traceren die met de site zijn uitgevoerd. Met een certificaat van de USR kunnen veel burgers voorkomen dat ze een voorwerp kopen met speciale voorwaarden daarvoor. Voor veel onderwerpen zijn bezwaringen / beperkingen een groot probleem. Bovendien is het soms moeilijk en soms helemaal onmogelijk om van dergelijk onroerend goed af te komen. U kunt op een andere manier informeren over de beschikbaarheid van speciale bedrijfsomstandigheden. Momenteel is kadastrale verificatie van percelen beschikbaar. Voor de implementatie moet u het nummer van het object weten. In de openbare kadastrale kaart zijn alle geregistreerde percelen geregistreerd. Elk perceel krijgt een beschrijving, inclusief maar niet beperkt tot informatie over de last.
Het perceel kan binnen de grenzen liggenverschillende categorieën land. Er zijn speciale zones binnen de grenzen waarvan een speciale werking van objecten is vastgesteld. In dit geval wordt de site ook belast door bepaalde regels. Speciale modus kan worden geïntroduceerd in:
Bij het kiezen van een te kopen object moet u dat doenattent zijn. Naast het bestuderen van de documentatie die rechtstreeks betrekking heeft op het land, is het raadzaam om de wetgeving te bestuderen. De regels bevatten bepalingen die kunnen worden gebruikt om iemands belangen te beschermen of te herstellen in geval van oneerlijkheid van de eigenaar van de toewijzing. De verkoper kan op zijn beurt worden aanbevolen om alle bestaande beperkingen of bezwaren zo snel mogelijk te verwijderen. Het uitstellen van dit proces kan tot grote financiële verliezen leiden. Er moet echter aan worden herinnerd dat niet alle beperkingen of lasten kunnen worden verwijderd. In dergelijke gevallen zult u speciale bedrijfsomstandigheden moeten doorstaan. Bovendien is het de moeite waard om een paar woorden over erfdienstbaarheid te zeggen. Bij de vaststelling ervan moeten de eigenaar en de betrokken persoon de huidige situatie correct en volledig beoordelen. Dienstbaarheid kan geen gril van een burger zijn. Het is alleen toegestaan als er een overeenkomstige behoefte en gebrek aan gelegenheid is om het probleem op een andere manier op te lossen.
