Wandelend door de straten van steden, kun je elkaar ontmoetenvrijstaande of hele blokken van nieuwe gebouwen. Je kunt ze bewonderen, omdat ze gunstig te vergelijken zijn met oude gebouwen, maar ik wil vooral eigenaar worden van dergelijke eigendommen. Ze onderscheiden zich tenslotte door een nieuwe infrastructuur, de mogelijkheid tot herontwikkeling naar hun eigen smaak, nabijheid tot hun eigen soort en nog veel meer. Alle pasgetrouwden dromen van zo'n "nest". En dus, nadat ze geld van de bruiloft hebben verzameld, plus de hulp van ouders of een lening van de bank, gaan ze op zoek naar de beste opties. Natuurlijk kunt u een equity-deelnemer worden in de constructie, die net begint te worden gebouwd. Maar als je ondraaglijk wacht, als je snel wilt, als je je droomhuis hebt gevonden - nabijheid van de metro, werk, ouders en alle appartementen zijn uitverkocht? Dan zijn er investeerders of mensen die het appartement willen verkopen vanwege veranderende familieomstandigheden die dergelijke betalingen niet kunnen 'trekken'.
Degenen die onvermijdelijk willen verkopen en verwervenzal worden geconfronteerd met een dergelijk juridisch concept als overdracht van rechten. Het lijkt erop dat als er een verkoper en een koper zijn, u alleen een verkoopcontract hoeft op te stellen. Maar er is een nuance die niet altijd duidelijk is - wat is een product? Ja, het appartement lijkt er te zijn, je kunt de muren aanraken, het uitzicht vanuit het raam bekijken, maar wat is het adres? Het wordt pas een product nadat de overdrachtsakte is uitgevoerd. Wat dan kopen? En ze kopen het recht op een appartement, de verkoper erkent alleen zijn rechten daarop.
Dit is een vrij gebruikelijke, zij het onderstroomse, manier om woningen te verwerven. Wat zijn de kenmerken van het afsluiten van dit type transactie?
Ten eerste is het willen verkopen van een appartementschuldeiser. Hij sluit een overeenkomst over aandelenparticipatie of co-investering met de organisatie-ontwikkelaar, waarin wordt bepaald dat hij geld stort en na verloop van tijd een appartement voor hem zal worden gebouwd. Op basis van dit contract heeft hij het recht om dit appartement te eisen na de afgesproken tijd. Maar wanneer hij besluit het voor de deadline te verkopen, blijkt het - hij verkoopt (geeft toe) de vraag naar dit appartement. Dit wordt de overdracht van claim genoemd.
Ten tweede, als het inferieure recht alles heeft bijgedragenHet overeengekomen bedrag voor de ontwikkelaar is er één. Maar vaker is dit te wijten aan de onmogelijkheid van betalingen, opgebouwde schulden. Daarom worden alle uitstaande bedragen en schulden in een transactie zoals overdracht van rechten overgedragen aan de eiser. Om verrassingen te voorkomen, is het noodzakelijk om alle informatie over wederzijdse schikkingen van de ontwikkelaar te verkrijgen.
Is het toekennen van rechten geassocieerd met risico?Ja, net als andere soorten transacties. Degenen die onroerend goed willen kopen, zijn geïnteresseerd in hoe ze hun zuurverdiende geld niet kunnen verliezen en bovendien geen tijd en zenuwen verliezen. Het is noodzakelijk om de basisovereenkomst over aandelenparticipatie tussen de ontwikkelaar en de persoon die rechten toekent te bestuderen, let op de deadlines voor de ingebruikname van het object, de berekeningsprocedure. Het is heel belangrijk of deze overeenkomst is geregistreerd bij de FSD, zo ja, dan is veel vereenvoudigd en kunt u niet bang zijn voor fouten van het bouwbedrijf met betrekking tot de verkoop van hetzelfde appartement meerdere keren.
De verplichtingen van de opdracht omvatten schriftelijkkennisgeving aan de ontwikkelaar dat een overdracht van rechten zal plaatsvinden. Vergeet niet dat u het hele pakket met documenten bij de hand moet hebben voordat u het contract ondertekent. Als de voorlopige kennismaking u bevalt, kan de overdracht van de claimrechten worden uitgevoerd, waarbij noodzakelijkerwijs wordt bepaald hoeveel het zal kosten, hoe het zal worden betaald. Dit contract is ook onderworpen aan registratie.
Конечно, лучше всего доверить ведение данного contract met een ervaren advocaat die dergelijke transacties meer dan eens heeft uitgevoerd, wat ook het risico aanzienlijk zal verminderen. Als u nog steeds besluit om alles zelf te doen, wees dan waakzaam, controleer, lees aandachtig, vergelijk en deze informatie kan nuttig voor u zijn.
