In het recente verleden zijn alle bouwkundige constructies inin ons land werden door burgers naar eigen goeddunken opgericht. En zo'n probleem als de administratieve rompslomp met staatsregistratie van onroerend goed en bouwvergunningen ging niemand aan. Elke vrije ruimte kon worden ingenomen door schuren, magazijnen, bijgebouwen, garages, wat dan ook; documentaire ondersteuning voor deze gebouwen werd niet verondersteld.
Maar tijden veranderen, wetgeving ookgroeit, ondergaat belangrijke wijzigingen. In dit opzicht worden velen geconfronteerd met het probleem van het vervreemden van hun eigendom, dat wettelijk niet bestaat. Maar dit is niet zo erg. Sommige hebben hun achterhaalde juridische kennis en gewoonten behouden; traditiegetrouw leggen ze gebouwen steen voor steen, terwijl ze de noodzakelijke staatsprocedures vermijden om hun activiteiten te legitimeren.
Het gesprek gaat door, zoals je zou kunnen raden, ohongeautoriseerde gebouwen. Deze categorie structuren wordt geregeld door het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Daarnaast heeft de wetgever goed nagedacht over de kwestie van de erkenning van het eigendom van een niet-toegelaten gebouw en het aansprakelijkheidsregime voor overtredingen op dit gebied.
Het feit is dat elk onroerend goed in de Russische Federatiewordt pas eigendom vanaf het moment van staatsregistratie, anders is het onmogelijk om dit resultaat te bereiken. Ongeautoriseerde gebouwen verwijst naar onroerend goed dat is opgericht:
De differentiatie van deze eigenschappen is gebaseerd op het criterium van de sterkte van de verbinding met de aarde, het vermogen om een object fysiek te verplaatsen of te verplaatsen in de materiële ruimte.
Gezien dit is de wetgever in de Russische Federatie onbevoegdherkent verplaatsbare objecten niet als een gebouw. Dus, bijvoorbeeld, door de beslissing van de arbitragehof, zijn commerciële houten tenten geen constructieve constructies van kapitaal, omdat ze gemakkelijk kunnen worden gedemonteerd en naar een andere plaats kunnen worden verplaatst.
Hoe geef je een stuk grond uit om te bouwen en hoe krijg je hiervoor toestemming? Deze vragen zijn van afzonderlijk belang.
De justitiële praktijk komt vaak dergelijkesituatie: de ontwikkelaar organiseert op eigen kosten bouw op gehuurde grond en vraagt om erkenning van het recht op zijn nakomelingen. In het kader van de gerechtelijke procedures gaat de eigenaar van het grondgebied echter niet akkoord met de registratie van de overeenkomstige verkaveling van het perceel. Daardoor is een rechterlijke uitspraak in dergelijke gevallen altijd niet in het voordeel van de eiser. Waarom is dat? Het is simpel: geen vergunningen, geen registratie, geen landrechten.
Er kunnen zich ook problemen voordoen wanneer, zo lijkt het,de juiste vorm van de huurovereenkomst voor het perceel en met instemming van de verhuurder voor de verkaveling. Feit is echter dat het onderwerp van de overeenkomst grond zal zijn die niet is geregistreerd bij de kadastrale autoriteiten. Met andere woorden, het wordt zelf geen geregistreerd onroerend goed. Dit betekent dat dergelijke transacties onbetrouwbaar zijn.
Je moet ook weten dat als het landde site is voorzien voor de bouw van woongebouwen, dan zal de bouw van industriële complexen of gemakkelijk inklapbare paviljoens voor tentoonstellings-, amusements- en andere doeleinden daarop ook kwalificeren als een ongeoorloofde constructie waarvan de erkenning van eigendom niet is toegestaan.
Alle rechtbanken komen in dit soort gevallen steevast tot deze conclusie. Ze verwijzen naar het principe van de onmogelijkheid om de rechten van de een te schenden in het belang van de ander.
Hier is een voorbeeld uit de echte wereld.Eén gemeente stond een juridische entiteit toe een handelspaviljoen te bouwen dat zou worden ontmanteld met weinig energie en financiële middelen. Het principe van toegestaan landgebruik werd echter geschonden - Yu / L veranderde het gebouw in een kapitaalstructuur, waar de rechtbank de aandacht op vestigde. Natuurlijk werd hem vervolgens een claim geweigerd om het recht op ongeoorloofde constructie te erkennen.
In dit geval is alles individueel.Als algemene regel geldt dat renovaties zonder voorafgaande officiële toestemming illegaal zijn. Maar het oordeel van de rechtbank blijft hier doorslaggevend. De arbitragehof erkende in een van de geschillen dat het creëren van een extra derde verdieping in het voordeel is van de burgers, de leefruimte vergroot, en aangezien het niet in strijd is met de regels en voorschriften, wordt het als legaal erkend.
In het geval dat de interne structuur wordt gewijzigdgebouwen en dit bedreigt de veiligheid van de burgers en de stabiliteit van het gebouw, dan is het niet mogelijk om een dergelijk geesteskind te legaliseren. Dit is bijvoorbeeld het toevoegen van een nieuw pand aan een gebouw, ook als het uiterlijk niet is gewijzigd. Maar elke innovatie verandert de structurele verhoudingen in het systeem, het raamwerk.
Bovendien is de kamer, hoewel deze niet heeftmateriële entiteit, is een onafhankelijk iets (in de juridische zin) en bevindt zich eenvoudig in een architecturale structuur. Toewijzing van een extra ding zonder kennisgeving aan de speciale autoriteiten van de staat geeft aanleiding tot de opsporing van een strafbaar feit.
Erkenning van het gebouw onbevoegd kan plaatsvinden enin verband met de overtreding van bepaalde dwingende onbetwistbare regels. Dit object gaat bijvoorbeeld verder dan de toegestane limieten bij het gebruik van hoogspanningslijnen en verstoort hun stabiele werking. Het gebouw kan zich in de voorrang van de spoorweg bevinden, wat ook verboden is door de landcode van de Russische Federatie. Dat is de reden waarom, behoudens andere voorwaarden, de ontwikkelaar wordt erkend als een overtreder en het bouwobject - een ongeoorloofde constructie met toepassing van alle verantwoordelijkheidsmaatregelen, die hieronder zullen worden beschreven.
Soms gebeurt het.Ja, het grondgebied is eigendom, de faciliteit is geaccepteerd voor gebruik, alle normen worden nageleefd, maar er is geen bouwvergunning beschikbaar. Het gebouw zal in dit geval als onbevoegd worden herkend.
Zoals eerder vermeld, ontstaat het recht op ongeoorloofde constructie pas na staatsregistratie met de nodige vergunningen en naleving van een aantal voorwaarden. Anders:
Een niet-geautoriseerd bouwobject kan ontvangenvolledige juridische status uitsluitend via de rechtbanken. Hiervoor is het in eerste instantie nodig om een claimverklaring mee te sturen waarin het recht op ongeoorloofd bouwen wordt erkend.
Daarnaast dienen een aantal van de volgende officiële papieren eraan te worden gehecht:
Opgemerkt moet worden dat de opgegeven lijst met documenten groot, maar onvolledig is; in elke individuele situatie zal het anders zijn.
Naast de claimprocedure voor de behandeling van deze zaak,in uitzonderlijke gevallen is ook een speciaal algoritme mogelijk, voorzien in de procedurele wetgeving. (Het wordt bijvoorbeeld gebruikt in het geval van verlies van titeldocumenten voor een architecturale structuur en de onmogelijkheid om hun bestaan in het verleden te bewijzen).
Het recht van de ontwikkelaar op ongeoorloofd bouwen kan alleen worden erkend als gezamenlijk aan de volgende voorwaarden is voldaan:
In dergelijke gevallen is de verjaringstermijn niet van toepassing.
Feit is dat een dergelijke categorie in het burgerlijk recht van belang is voor personen wier rechten zijn geschonden, hier is de dader zelf het onderwerp.
De beslissing van de rechtbank in deze zaak hangt af van:
De gepresenteerde lijst met vragen die de rechtbank zichzelf stelt, is uitputtend en gesloten.
Als de rechtbank vond dat er gronden waren voor:legalisatie van een ongeoorloofd bouwobject en het ontbreken van alle tekens die dit verhinderen (behalve een bouwvergunning. Het is verkregen voor aanvang van het proces zelf en dan is het onmogelijk om het te doen), dan zal aan de claim worden voldaan.
De verschillen moeten worden begrepen: er is een rechterlijke beslissing nodig om een ongeautoriseerd gebouw te legaliseren, en een bouwvergunning is een fase die voorafgaat aan de bouw en het vanaf het begin legaal maakt.
De beslissing over de zaak, als aan de eisen van de eiser wordt voldaan, zal op verschillende manieren kunnen worden uitgevoerd, we zullen deze kwestie in meer detail bespreken:
Als een persoon ervan overtuigd is dat de ongeautoriseerdehet gebouw niet kan worden gelegaliseerd, dan kan het een geschil aangaan over de gedwongen sloop van ongeoorloofde constructie. Wie kan het voorwerp uitmaken van een dergelijke rechtsbetrekking?
Overheidsdiensten kwamen erachter dat bij elkehet percentage niet-geregistreerde gebouwen neemt in de loop van het jaar toe. Niemand klaagt over hun baasje, en zelf willen ze hun activiteiten niet legitimeren. Sinds 2017 is luchtcontrole ingevoerd in Moskou en de regio Moskou. De luchtfoto's worden vergeleken met de gegevens van het Bureau of Technical Inventory (BTI). Op de beelden zijn duidelijk gebouwen te zien die ontbreken in de BTI-database. Zo worden overtredingen opgespoord.
Wie de wet overtreedt, moet belasting betalen. Naast een belastingteruggave van drie jaar hebben ze recht op een boete van 20% van dit bedrag.
Als het object niet binnen 10 jaar vanaf de datum van verwerving van de grond is geregistreerd, wordt de belasting geheven tegen een dubbel tarief.
Sloop met geweld wordt alleen uitgevoerd in de volgorde van gerechtelijke procedures.
Beslissingen die door de autoriteiten op administratieve wijze worden genomen, zijn onaanvaardbaar en zullen ongeldig zijn, omdat ze niet in overeenstemming zijn met artikel 35 van de grondwet van de Russische Federatie.
