Kiedy potrzebujesz niezależnej oceny w domu

W przypadku transakcji kupna-sprzedaży, pożyczki, ubezpieczenia, spadku wymagane są dokumenty do wyceny domu, które są sporządzane przez niezależnych rzeczoznawców.

Jakie istnieją rodzaje kosztów

Rozróżnij wartość katastralną i rynkową domu, która rzadko jest taka sama.

Wcześniej przy przetwarzaniu dokumentów i rozliczeń dotyczących nieruchomości wykorzystywano wartość zapasów, co znalazło odzwierciedlenie w dokumentach WIT, ale teraz nie jest stosowana.

Na pierwszy plan wysunęła się wartość katastralna, a więcjak obliczane są podatki, opłaty państwowe za darowizny itp. Każdy dom lub działka jest zarejestrowana w EGNR. Jest aktualizowany nie częściej niż dwa razy w roku i nie rzadziej niż raz na pięć lat.

Jeśli nie interesował Cię katastralnywartość swojego mienia, przejdź do strony internetowej Rosreestr lub dowolnego oddziału MFC, możliwe, że jego wartość już się zmieniła i nie odpowiada wartości wskazanej w dokumentach rejestracyjnych. Jeśli zamierzasz kupić dom, możesz samodzielnie wyjaśnić jego aktualną wartość katastralną, kontaktując się z Federalnym Centrum Medycznym lub odwiedzając stronę internetową Rosreestr.

Cena nieruchomości na rynku

Wartość rynkowa to kwotadzięki której możesz kupić dom lub ziemię. Wpływa na to ogólna sytuacja gospodarcza kraju, siła nabywcza ludności, popyt na nieruchomości, charakterystyka samego obiektu.

Wycena rynkowa domu jest wykorzystywana przy rejestracji spadku u notariusza, prowadzeniu różnych sporów gospodarczych i majątkowych w sądzie.

Jeżeli wartość katastralna jest wyższa niż wartość rynkowa, można ją zakwestionować, przedstawiając sądowi ocenę niezależnych rzeczoznawców.

Kto dokonuje wyceny

Przeprowadzane są niezależne oceny domówwyspecjalizowane firmy rzeczoznawców. Przed zawarciem z nimi umowy sprawdź, czy ta organizacja ma prawo do tego typu działalności. Specjaliści firmy muszą być zarejestrowani w SRO, posiadać umowę ubezpieczeniową, certyfikat i specjalistyczne wykształcenie.

Umowa oceny określa dane dotycząceklient i wykonawca, harmonogram prac, metody, które będą stosowane. Oceny domu można dokonać razem z działką, na której się znajduje, wszystkimi zabudowaniami gospodarczymi od podwórka, jak również osobno.

Co jest brane pod uwagę, aby uzyskać obiektywną ocenę

Kategoria budynków mieszkalnych obejmuje wszelkie domy przeznaczone do zamieszkania: domy wiejskie, ogród, domki wiejskie i inne.

Kryteria oceny domu to:

• obszar, na którym się znajduje, bliskość miasta;
• infrastruktura społeczna i transport;
• materiały ścienne i podłogowe;
• wiek budowy;
• obszar;
• liczba kondygnacji.

Na cenę wpływa również to, jaka komunikacja jest dostępna na terenie iw domu, sytuacja ekologiczna obszaru, obecność obciążeń.

Sposób prezentacji wyników oceny

Procedura oceny domu jest następująca.Po wybraniu niezależnego rzeczoznawcy, któremu można powierzyć tę odpowiedzialną pracę, zostaje z nim zawarta umowa określająca dane klienta i firmy, opis badanego obiektu oraz termin wykonania raportu.

Po podpisaniu umowy niezależny rzeczoznawcazaczyna badać cechy obiektu. Idzie na miejsce, sprawdza je i dom. Korzystając z wyników wyjazdu i danych z dostarczonych dokumentów przystępuje do obliczeń.

Przykład sporządzenia raportu

Raport z oceny domu jest tworzony na podstawie próbki, wzgodnie z wymogami ustawy „O czynnościach wyceny w Federacji Rosyjskiej” Federalne standardy wyceny, które zawierają obowiązkowe informacje i rozdziały.

Składa się z kilku sekcji, wktóry opisuje to, co jest szacowane, uwzględnia obciążenia w postaci kredytu lub sporu sądowego, plan urbanistyczny terenu, jeśli planowane są zmiany w rozwoju dzielnicy.

W raporcie można zastosować różne metody oceny: kosztową, dochodową, porównawczą, analizowana jest sytuacja na danym obszarze oraz rodzaj nieruchomości.

Rozważ przykład wyceny domu na sprzedaż.

Raport wskazuje:

Ponadto w raporcie z oceny domu informacje są przedstawione w kilku tabelach:

1. Podano opis domu: budynek mieszkalny o powierzchni 500 mkw. m, położony w Sewastopolu, ul. ___________ d. __.
2. Opisano wyniki oceny. Na przykład przy zastosowaniu metody kosztowej koszt wyniósł 37 754 000 rubli, a podejście porównawcze - 30 107 000 rubli.
3. Wyszczególniono dokumenty normatywne i normy.
4. Udostępniono tabele z wyszczególnieniem lokalizacji.
5. W części poświęconej stanowi domu opisano materiały z jakich jest on wykonany oraz sposób wykończenia: okna - okna z podwójnymi szybami, drzwi - metalowe itp.
6. Część analityczna analizuje wyniki transakcji z podobnymi nieruchomościami, w ostatnich latach nastąpił spadek lub wzrost cen.
7. Na podstawie badania ustala się obiektywną wartość domu i działki

Wartość rynkowa domu wyniesie 33930500 rubli.

Raport z oceny domu jest zszyty, podpisany i opieczętowany przez niezależnego rzeczoznawcę.

Sporządzony i wykonany zgodnie z prawem i normami, ma moc dowodową w sądzie i innych przypadkach.