Dla kogoś, kto nie spotkał się z pożyczkami, oszacowaniemieszkania na hipoteki wydają się być zupełnie nieistotną częścią umowy. To jednak wcale nie jest prawda. Według ekspertów wycena nieruchomości jest jednym z najważniejszych procesów uzyskania hipoteki, ponieważ od niej zależy wielkość pożyczki i maksymalny okres, na jaki można ją wydać.
Ocena apartamentu hipotecznego: znaczenie
Ocena wartości nieruchomości odprofesjonalista jest ważny, ponieważ na jego podstawie organizacja bankowa decyduje o wysokości pożyczki. Ponadto, jeśli jest produkowany przez profesjonalistę znającego wymagania organizacji finansowej, prawdopodobieństwo pozytywnej decyzji dla pożyczkobiorcy wzrasta kilkakrotnie.
Ponadto decyduje ocena mieszkania pod hipotekęnajbardziej prawdopodobna wartość sprzedaży na wtórnym rynku nieruchomości, a także wielkość rabatu na pilność sprzedaży. Takie działania pozwalają uniknąć zmniejszenia wielkości pożyczki, do czego dość często sięgają organizacje bankowe. Dlatego każdy kredytobiorca wymaga odpowiedzialnego podejścia do wyboru specjalisty rzeczoznawcy. Musi posiadać niezbędną wiedzę i dążyć do jak największej ochrony interesów swojego klienta w relacjach z bankiem.
Etapy pracy oceniającej
Prawdziwie profesjonalna ocena mieszkania pod hipotekę oznacza dość szeroki i złożony zestaw działań, które można podzielić na kilka ważnych etapów:
- Po pierwsze, szacowana jest lokalizacja obiektu.Obszar, w którym się znajduje, jego oddalenie od centrum. Dostępność i dostępność transportu publicznego, warunki środowiskowe. Stan terytorium w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości, stan infrastruktury całego obszaru.
- Drugim krokiem jest ocena samej nieruchomości.Ważne są tutaj następujące dane: rodzaj budynku, rok jego budowy, materiał sufitów i ścian, wysokość budynku i stan jego komunikacji, obecność podziemnego garażu lub parkingu dla samochodów.
- Trzecim krokiem jest ocena cechapartamenty Jednocześnie brane są pod uwagę zarówno jego całkowita powierzchnia, jak i obszar zamieszkania. Liczba pokoi, wysokość sufitu, położenie podłogi, stan, obecność loggii lub balkonu.
Baza dokumentów do wyceny nieruchomości
Wycena mieszkania na hipotekę Sberbank zawszemusi zawierać informacje na temat rzeczoznawcy i klienta usługi. Opis zastosowanych metod, a także szczegółowy opis nieruchomości wraz z aktualnymi zdjęciami. Ponadto dokument powinien zawierać badanie rynku w momencie procedury, kalkulację kosztów i wszystkie dokumenty niezbędne do zawarcia umowy. Koszt oszacowania mieszkania pod hipotekę wynosi średnio od trzech do pięciu tysięcy rubli, ale w niektórych przypadkach kwota ta może być większa z powodu trudności w przetwarzaniu niezbędnych dokumentów. Raport z tej procedury jest zawsze wydawany zgodnie z wymogami prawnymi, a wszystkie jego strony są ponumerowane i zszyte. Ponadto dokument musi być zapieczętowany pieczęcią firmy oceniającej.
