Kredyt hipoteczny jest uważany za jedyny dla wielu rodzinmożliwość kupna domu. Procedura rejestracji transakcji składa się z kilku etapów. Ważne jest, aby się do nich przygotować, aby zrobić wszystko zgodnie z normami prawa. Etapy uzyskania kredytu hipotecznego w Sbierbanku są prawie takie same jak w innych instytucjach kredytowych.
Przeprowadzana jest rejestracja hipoteki na mieszkanie podstawowenie za długo w porównaniu do drugorzędnych. Wystarczy wybrać programistę, który pracuje zgodnie z programami Sbierbanku. Przedmiot zakupu jest traktowany jako zastaw, a środki są przekazywane na zakup mieszkania.
Jeśli nieruchomość zostanie kupiona od poprzednich właścicieli, czyli na rynku wtórnym, przed nami będzie bardziej złożona rejestracja hipoteki w Sbierbanku. Kroki w tym przypadku mogą się nieznacznie różnić.
Konieczna jest szczegółowa analiza oferowanych programówklientów. Konieczne jest skupienie się na wymaganiach wobec pożyczkobiorców. Tylko jeśli się dopasujesz, będzie można przejść przez etapy rejestracji hipoteki w Sbierbanku.
Wymagania obejmują:
Inne banki mają takie same wymagania, ale mogą istnieć dodatkowe warunki. Zwykle są rozpoznawane przez stronę internetową lub od specjalisty.
Aby przejść przez wszystkie etapy rejestracji hipoteki w Sbierbanku, musisz najpierw przestudiować oferty nieruchomości. Dzięki temu określisz kwotę pożyczki, którą trzeba będzie określić we wniosku.
Informacje można uzyskać poprzez profilagencji, poprzez badanie publikacji w gazetach, na stronach internetowych. Gdy znana będzie cena mieszkania, będzie można oszacować możliwość spłaty pierwszej raty z własnych środków. Wiele programów wymaga zaliczki w wysokości 10-20%. Im większa ta kwota, tym niższa stawka.
Do realizacji konieczny jest wybór programurejestracja hipoteki w Sbierbanku. Poniższe kroki należy wykonać tylko wtedy, gdy warunki kredytowe są całkowicie spełnione. Sberbank oferuje 8 produktów hipotecznych na rynku pierwotnym i wtórnym. Istnieją programy dla młodych rodzin, personelu wojskowego, przy wsparciu państwa. Możesz także wykorzystać pieniądze z kapitału macierzyńskiego.
Najkorzystniejsza stawka oferowana przez program„Kredyt ze wsparciem państwa” - 11,9%. Można go wykorzystać na zakup mieszkań na rynku pierwotnym od konkretnych deweloperów. Maksymalna kwota hipoteki wynosi 8 milionów rubli na zakup nieruchomości w Moskwie, regionie, Sankt Petersburgu. W innych osadach maksymalna kwota to 3 miliony rubli.
Mieszkania na rynku wtórnym będzie można wziąć na kredyt o oprocentowaniu 12,5%. Jego wielkość jest określana w zależności od udziału w projekcie wynagrodzeń w Sbierbanku, płatności początkowej, czasu płatności.
Przed przejściem przez wszystkie etapy rejestracji hipoteki wSbierbank musi ocenić swoje możliwości. Pomoże to ustalić, czy sytuacja finansowa pozwala na wydanie i spłatę pożyczki. Możesz skorzystać z kalkulatora dostępnego na stronie.
Musisz podać informacje o dochodach, wydatkach,koszt obiektu, określ okres, kwotę pierwszej wpłaty. Po obliczeniu możesz sprawdzić kwotę płatności, nadpłatę. Kalkulator poda maksymalną kwotę pożyczki, jaką pożyczkobiorca może zaaranżować na podstawie swoich dochodów. Obliczenia są uważane za wstępne, dlatego dokładniejsze informacje należy uzyskać z oddziału Sbierbanku. Wpłata klienta nie może przekraczać 50% jego dochodów.
Aby przejść przez etapy rejestracji hipoteki w Sbierbanku w nowym budynku, musisz złożyć wniosek do departamentu. Wraz z nim wymagane są następujące dokumenty:
Mogą być wymagane inne dokumenty. Rozpatrzenie wniosku następuje w ciągu 3-5 dni. Decyzja jest ważna przez 60 dni.
Jeśli zostanie podjęta pozytywna decyzja, może:przeprowadzić rejestrację hipoteki na mieszkania drugorzędne. Sberbank zamierza przeprowadzić te etapy tak samo, jak w przypadku pierwotnej nieruchomości. Wraz z zatwierdzeniem wniosku będzie znana kwota, którą klient powinien się kierować przy wyborze obiektu.
Możesz szukać mieszkania na własną rękę lub skorzystać z pomocy pośredników w handlu nieruchomościami. Powinieneś polegać na wymaganiach, jakie bank nakłada na nieruchomości:
Dopiero wtedy możesz ubiegać się o nieruchomość na kredyt. Bank proponuje wybór obiektów od partnerów, bo wtedy wniosek ma największe szanse na zatwierdzenie.
Po wybraniu nieruchomości należy zawrzeć umowę przedwstępną z właścicielem. Bank musi dostarczyć dokumentację dla obiektu:
Służba bezpieczeństwa Sbierbanku studiujedokumentacji, ocenia się ryzyko udzielenia kredytu hipotecznego. Następnie dokonywana jest wycena mieszkania. Następnie zapada decyzja, rozpoczyna się procedura kredytowa. Następnie można wykonać następujące etapy uzyskania kredytu hipotecznego w Sbierbanku. Kiedy dzwonią do pożyczkobiorców na edukację przedszkolną? Decyzja w sprawie wniosku z umową o udział we wspólnej budowie jest przekazywana po jego rozpatrzeniu.
Wszystkie rodziny po urodzeniu drugiego dziecka mogąuzyskać kapitał macierzyński. Wykorzystywana jest na emeryturę matki, edukację i majsterkowanie. Etapy rejestracji hipoteki w Sbierbanku na kapitał macierzyński są takie same jak w przypadku standardowej rejestracji. Konieczne jest jedynie zaznaczenie tego we wniosku, a także potwierdzenie skorzystania z takiego prawa.
Z pomocą macierzyńskich funduszy kapitałowych okaże siędokonać pierwszej raty udzielonego kredytu. Służą one do budowy, remontu domu i zapłaty ceny umowy kupna. Dopiero wtedy trzeba czekać, aż dziecko skończy trzy lata. Certyfikat może służyć do spłaty kapitału i odsetek od kredytu hipotecznego. W takim przypadku nie trzeba czekać na trzecie urodziny dziecka.
Za wykorzystanie kapitału macierzyńskiego na zapłatęPierwsza rata po otrzymaniu umowy pożyczki, ważne jest aby złożyć wniosek do Funduszu Emerytalnego, złożyć wniosek o dysponowanie pieniędzmi na spłatę kredytu hipotecznego. Wniosek jest rozpatrywany w ciągu miesiąca, a dwa kolejne wydawane są na przelew środków do banku.
Po przejściu etapów uzyskania kredytu hipotecznego wSbierbank dla mieszkań w budowie, przygotowywana jest transakcja kupna i sprzedaży. Będziesz musiał podpisać umowy: o wynajem komórki w banku, kupno-sprzedaż, o uzyskanie kredytu w banku.
Kiedy te dokumenty są skompletowane, kalkulacja jest wykonywanaza zakupioną nieruchomość: pożyczkobiorca dokonuje pierwszej wpłaty, która przelewana jest na konto sprzedającego lub środki przelewane są do wynajętej skrytki depozytowej. Bank dokonuje przelewu lub wystawia gotówkę na hipotekę. Pieniądze będą dostępne dla sprzedającego po sporządzeniu dokumentu przyjęcia i przekazania nieruchomości, rejestracji i rejestracji zakupionego obiektu przez kredytobiorcę.
W końcu pożyczkobiorca musi sam zorganizować sobie mieszkanie.Własność jest zarejestrowana w Rosreestr. Potwierdzeniem jest wystawienie certyfikatu na zakupioną nieruchomość. Następnie musisz sporządzić umowę ubezpieczenia osobowego, a także ubezpieczenia zabezpieczenia.
Następnie transakcja jest rozpatrywana w całościzakończony. Dom staje się własnością kredytobiorcy. Rejestracja kredytu hipotecznego umożliwia tym, którzy nie mają możliwości natychmiastowego zakupu go po pełnej cenie, uzyskać własne mieszkanie. Pozostaje tylko zapłacić za to w odpowiednim czasie.
