Skrót HOA ma następujące dekodowanie: partnerstwo właścicieli domów. Formacja i działalność tego podmiotu prawnego są uregulowane w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.
Czym jest HOA? To społeczność ludzi - właścicieli lokali,które znajdują się w jednym domu, składającym się z wielu mieszkań. Celem tego stowarzyszenia jest zarządzanie całym kompleksem nieruchomości, w tym samym domem, a także działką i innymi obiektami. Ujawniając pojęcie tego, czym jest HOA, musisz znać prawne aspekty tego podmiotu prawnego, ponieważ jest on taki od momentu rejestracji w organach państwowych.
Такое объединение, как и все юридические лица, ma własne konta bankowe i pieczęć. Organizacja HOA obejmuje również rachunkowość podatkową oraz korzystanie z prawa do zawierania różnych transakcji, a także prawa do bycia pozwanym i powodem w sądzie. Właściciele lokali w jednym domu będą mogli zarejestrować tylko jeden HOA. Jednocześnie kwestia jego powstania zostaje podjęta na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali domu i zostaje przyjęta głosowaniem „więcej” niż 50% właścicieli.
W następujących przypadkach można utworzyć jedno partnerstwo dla więcej niż jednego domu:
1. Jeżeli w kilku domach lokale należą do więcej niż dwóch właścicieli i znajdują się na tej samej działce lub na sąsiednich, na których znajdują się sieci inżynieryjne i wsparcia technicznego.
2. W pobliżu wybudowano kilka domów należących do tej samej rodziny, z lub bez działek na wspólnej działce lub sąsiednich działkach.
Organ zarządzający HOA jest reprezentowany przez członków spółki, którzy zbierają walne zgromadzenie w sposób określony w karcie.
Obowiązki HOA
Zgodnie z art. 138 LC RF HOA pełnią określone funkcje. Wyjaśniliśmy kwestię, czym jest HOA, a teraz wyjaśnimy zakres jej działań:
• zawarcie umów na utrzymanie i remont nieruchomości, które są wspólne dla właścicieli lokali domu, którzy nie są partnerami;
• Wypełnianie zobowiązań umownych w sposób określony przez prawo;
• zapewnienie właściwego stanu technicznego i sanitarnego nieruchomości domu, co jest powszechne;
• zapewnienie wypełnienia przez wszystkich właścicieli pomieszczeń obowiązków związanych z utrzymaniem i naprawą wspólnego mienia, zgodnie z ich udziałami w prawie własności;
• zapewnienie przestrzegania praw i interesów właścicieli lokali domu przy ustalaniu kolejności własności, warunków użytkowania nieruchomości, co jest wspólne;
• podejmowanie środków w celu zapobiegania lub zakończenia działań osób trzecich, które utrudniają korzystanie z praw właścicieli lokali do korzystania ze wspólnej własności;
• Reprezentacja interesów i ochrona praw właścicieli lokali domu, w tym w stosunkach ze stronami trzecimi.
Korzyści z HOA
Stworzenie HOA ma pewne pozytywne skutkistrony: umożliwia właścicielom domów korzystanie z najbardziej kompletnego prawa do zarządzania wspólną własnością i rozporządzania nią. Daje to również możliwość uczynienia programu dochodów i wydatków środków zebranych od właścicieli i najemców lokali w tym domu bardziej przejrzystym, a także sprzyja przyciąganiu inwestycji i poprawie warunków życia.
Jeśli w domu, w którym planowane jest utworzenie HOA, mniej20 mieszkań rejestracja spółki będzie nieopłacalna, ponieważ właściciele lokali będą musieli zapłacić za pracę prezesa, księgowego i innych pracowników. Dlatego HOA najlepiej tworzyć w budynkach wielomieszkaniowych, w których niewielkie wydatki nie mają większego znaczenia. Zdaniem wielu ekspertów HOA, przyczyniając się do stworzenia wyższego poziomu organizacji właścicieli i kontroli wykonawców, twierdzi, że jest najbardziej produktywną formą samorządu w sektorze mieszkaniowym.
Wiedząc, czym jest HOA iw jakich przypadkach warto go stworzyć, możesz skutecznie zarządzać swoim domem.
