Compra de imóvel residencial por pessoa físicaleva ao fato de que perde uma quantia bastante significativa de dinheiro. Alguns deles podem ser devolvidos. Para fazer isso, você precisa fazer uma declaração de imposto de renda pessoal no momento da compra de um apartamento. Você também pode devolver parcialmente os fundos que foram usados para pagamentos de hipotecas.
Receba a dedução apropriada comodeclaração de imposto de renda pessoal na compra de um apartamento pode ser uma pessoa física que seja residente em nosso estado. Além disso, este cidadão deve estar empregado em determinado posto de trabalho ou ter outra fonte de renda, que pode declarar na declaração apresentada ao IFTS.
Pessoas desempregadas, estudantes e outras pessoas que não têmcomo fonte de rendimento permanente, pode receber rendimentos, por exemplo, do arrendamento de um apartamento, que também pode ser declarada como fonte de arrecadação de impostos (no caso de entrega oficial e pagamento do imposto de renda pessoal).
Reembolso de imposto de renda pessoal na compra de imposto de apartamentoa inspeção é realizada não apenas de acordo com os critérios dados acima. Se o apartamento for adquirido com capital de maternidade, subsídio concedido ou ajuda do empregador, este benefício não é concedido.
O espaço residencial deve ser comprado apenas para você ouconta de crédito. Ao mesmo tempo, os bens imóveis não devem ser comprados de pessoas interdependentes, que incluem parentes próximos, cônjuges (não civis), um empregador. NK classifica pais, filhos, irmãs e irmãos como parentes próximos.
Se a compra for realizada com a sogra, o marido podereivindicar reembolso de imposto de renda pessoal na compra de um apartamento, mas a esposa não o faz. Nesse caso, o direito de receber uma dedução pode ser usado apenas para o valor da compra de 2.000.000 de rublos. Anteriormente, era previsto apenas para um imóvel. Atualmente, pode haver vários deles até que seu custo total atinja o valor indicado.
Existem duas opções para o reembolso do imposto.A dedução pode ser obtida junto ao empregador. Pode contar com isso logo a seguir ao momento da compra, escrevendo o requerimento adequado de devolução do imposto de renda pessoa física na compra de um apartamento. O pagamento é feito mensalmente junto com o salário.
Também pode ser emitido por meio do IFTS. Neste caso, a emissão será feita a partir do ano seguinte ao da compra, mediante apresentação de declaração de devolução do imposto de renda pessoa física na compra do apartamento do último ano.
O reembolso do imposto de renda pessoa física na compra de um apartamento não pode ser feito a qualquer custo. Aqui está uma lista daqueles para os quais é possível obter uma dedução:
Os custos também podem incluir trabalho emconclusão, mas apenas se houver documentos oficiais que comprovem a implementação dessas ações. Os custos a serem reembolsados não incluem os custos de vários dispositivos, equipamentos, ferramentas, etc.
Conforme observado acima, de um apartamento comprado porconta própria, você pode obtê-lo em um valor não superior a 260 mil rublos. (isso é calculado como 13% - a taxa de imposto) do valor máximo possível para dedução (2.000.000 de rublos). O retorno não pode exceder os juros para o uso da hipoteca de 2014 390.000 rublos. (3.000.000 de rublos - valor máximo, levando em consideração a taxa de imposto, obtemos o valor a ser reembolsado), embora antes desse período fosse possível declarar o valor total do pagamento indevido.
Essas dimensões são para uma pessoa. Cada um dos cônjuges, ao registrar ações em seus direitos de titularidade, pode contar com tais descontos.
O tipo de dedução considerado pode ser declarado em qualquertempo, mas ao mesmo tempo deve ter-se em consideração que a declaração de 3 impostos sobre o rendimento das pessoas singulares para o reembolso do imposto na aquisição de um apartamento será considerada apenas 3 anos antes do momento em que foi apresentado o pedido de reembolso. Após sua apresentação inicial, novas declarações são apresentadas anualmente até que o valor declarado seja reembolsado.
Deve-se ter em mente que a propriedadea dedução é concedida a cada cidadão individual uma vez na vida. Quando o limite de dinheiro se esgotar, ele não será mais fornecido. Observou-se acima que o limite de 2.000.000 de rublos. os fundos próprios podem ser distribuídos por vários imóveis.
A devolução do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares na compra de um apartamento com hipoteca é efectuada de forma a que a dedução do crédito não seja transferida.
Os aposentados também podem esperar uma dedução. Eles podem adiar o saldo por 3 anos até se tornarem elegíveis para um reembolso ou pelo mesmo período até se aposentarem.
Você precisa preparar um pacote de documentos para devoluçãoImposto de renda pessoal na compra de um apartamento. Todos eles, exceto o certificado 2-NDFL, são transferidos para o IFTS na forma de cópias. Uma declaração no formulário exigido é preparada para o ano para o qual a dedução deve ser fornecida.
Os documentos recolhidos são entregues ao IFTS pessoalmente ou por via postal, mediante envio de carta registada com lista de anexos. Esta ação pode ser realizada por meio de sua conta pessoal em nalog.ru.
3 meses após o parto, um cameralVerifica. Em caso de conclusão com êxito e não devolução dos documentos para alteração após determinado intervalo de tempo (15-25 dias), o dinheiro irá para a conta que foi indicada no pedido de devolução do IRPJ no momento da compra do apartamento.
Um indivíduo coleta os documentos necessários,no entanto, a declaração 3-NDFL não é enviada. Estes últimos são entregues ao IFTS no local da inscrição. O aviso de elegibilidade deve ser recebido após um mês. Deve ser encaminhado ao departamento de contabilidade da entidade econômica em que a pessoa trabalha.
Preenchemos uma devolução na compra de um apartamento 3Imposto de renda pessoal. Este formulário de declaração pode ser baixado no site do FTS, e também existem programas gratuitos para o sistema operacional Windows, com os quais você pode preenchê-los sem entrar em contato com os diversos escritórios que ganham dinheiro com isso.
Além disso, é fornecido um certificado 2-NDFL, emitido pelo empregador sobre o seu nível de renda e impostos pagos.
Também é preenchido um pedido de reembolso, no qual o número da conta para a qual será preenchido é escrito.
Além dele, é necessário apresentar um pedido de distribuição de cotas de propriedade.
Além disso, eles apresentam documentos que iriamconfirmou a propriedade deste imóvel residencial (pode ser um acordo de participação acionária na construção e um ato de aceitação e transferência para uma moradia recém-alugada ou um contrato de compra e venda e um extrato do USRN para uma moradia adquirida no mercado secundário).
No caso de obter uma hipoteca do banco para coberturaparte dos custos associados à compra de moradia, você deve fornecer uma cópia do acordo relevante, bem como um cronograma para o pagamento da dívida e pagamento de juros.
Se os recebimentos de dinheiro e informações sobreCom o tempo, eles se "esgotaram", é necessário apresentar extratos de contas pessoais ou certidão da instituição de crédito que concedeu o empréstimo hipotecário mediante pagamento de juros.
Em caso de repartição do pagamento entre os cônjuges, deve ser apresentada uma cópia da certidão de casamento e um acordo de repartição da dedução entre eles.
Para documentos que comprovem despesas paraa aquisição de imóvel residencial, inclui: recibos aos ingressantes; extratos de instituições de crédito sobre a transferência de fundos da conta à ordem do comprador para a do vendedor; cheques, tanto em dinheiro quanto em mercadorias; atos que comprovem o fato de adquirir materiais de algumas pessoas que não são empresários individuais, indicando os dados do passaporte; bem como outros, cuja aplicabilidade para a obtenção da dedução será determinada pelo IFTS.
Para propriedade residencial adquirida antes de 2014anos, a devolução foi processada uma vez na vida, independentemente do preço de compra. Mesmo que seja inferior a RUB 2.000.000, não haverá oportunidade de receber a dedução em questão se já a tiver utilizado.
Além disso, as mudanças no retorno do imposto de renda pessoa física na compra de um apartamento incluem o fato de que a partir deste ano foi possível reivindicar o valor total dos juros da hipoteca, e após esse período - 3.000.000 de rublos.
No caso de compra de imóvel residencial totalpropriedade compartilhada até o período especificado, o valor dos pagamentos foi distribuído igualmente entre os proprietários de acordo com suas ações. Se tal compra tiver ocorrido após o início de 2014, é fornecida com os custos reais incorridos por cada proprietário.
Este programa muda a cada ano. Para preencher a declaração de um determinado ano, deve fazer o download do site da FTS e consultar os quatro últimos dígitos do título, que indicam o ano para o qual este documento é apresentado. Vamos considerar seu procedimento de enchimento para 2017.
Depois de baixar e instalar, abra o aplicativo.Ele será aberto imediatamente na guia "Especificar condições" localizada no painel esquerdo. Para as categorias de cidadãos em consideração, acabamos com o tipo de declaração "3-NDFL". Selecionamos o número da Inspetoria do Serviço de Impostos Federais ao qual este documento será submetido. Ele pode ser encontrado pelo botão de reticências próximo a este campo, mas a pesquisa pode levar muito tempo. É melhor pesquisar o número IFTS na Internet e, em seguida, localizá-lo na janela descrita acima.
No campo "Número de correção", coloque 0 sese a declaração para o ano em questão for apresentada pela primeira vez. Se a autoridade fiscal o devolveu para correcção após verificação dos documentos apresentados, coloca-se 1, se o devolver novamente, depois 2, etc. É imprescindível indicar OKTMO, que pode ser consultado no site fiscal. O ponto no campo "Atributo do pagador" é por padrão "Outro indivíduo" - não altere. No grupo "Existem rendas", colocamos uma marca ao lado do item superior com um nome alongado em comparação com os outros, consistindo em "declarações de rendimentos", "vendas de propriedades", etc. No último grupo, colocamos um ponto final em "Pessoalmente".
Na barra lateral, vá para "Informações sobredeclarante ". Aqui tudo é bastante óbvio como preenchê-lo. Selecionamos o código do país 643, para a maioria dos indivíduos, o tipo de documento será 21 (passaporte de cidadão russo). O número de telefone pode ser especificado por 8 ou +7.
Vá para o painel lateral para a guia "Renda ...".Selecione 13% localizado no topo do campo principal. Preenchemos a fonte de pagamentos (informações sobre o empregador podem ser obtidas em um certificado do empregador) e, em seguida, informações sobre renda. A receita é indicada para cada mês de acordo com os códigos dados no certificado.
Se um cidadão tiver quaisquer deduções, elas serão inseridas automaticamente. À informação dos rendimentos recebidos foi adicionado um campo com o número cadastral do imóvel.
Ao clicar em "Visualizar", você podeveja a declaração recebida, depois da qual pode ser salva e impressa. É preferível imprimir em duplicado, para que seja feita uma marca na segunda opção quando for aceite pelo IFTS com outros documentos. Esta cópia é entregue ao contribuinte que solicitou a dedução.
O reembolso do imposto de renda pessoa física na compra de um apartamento é realizadoo IFTS relevante, localizado no local de registro de um indivíduo que seja residente na Federação Russa. O recebimento de uma dedução de propriedade pode ser realizado em um valor não superior a 260.000 rublos. para fundos levantados por conta própria e 390.000 rublos. para juros de hipotecas de habitação adquirida após o final de 2013. Pode ser obtido tanto na Inspetoria da Receita Federal quanto no empregador, que repassará ao empregado todo o vencimento, inclusive o imposto de renda pessoa física. Em qualquer dos casos, é necessário recolher um pacote de documentos, o que é considerado no âmbito deste artigo.
O passo mais importante está corretopreenchimento da declaração, pois são justamente os erros de preenchimento que muitas vezes ocasionam a devolução desse documento para correção, o que alonga o prazo para devolução do valor do orçamento à conta de pessoa física. É necessário ter em conta o ano para o qual é apresentada a declaração para saber quais as alterações ocorridas nos requisitos para obter o reembolso, bem como para utilizar o programa que se destina a preencher este documento durante um determinado período de tempo.
