Em 1990, o sistema fundiário de nosso país mudou.Foi neste ano que começou a reforma, graças à qual se reconheceu que a partir de agora a propriedade da terra pode ser exercida não só pelo Estado, como antes, mas também por outros.
A Reforma Agrária foi realizada nas seguintes direções:
• Desnacionalização de terras.
• Descentralização dos direitos de posse da terra.
• Privatização de lotes.
Graças à reforma, novo, inexistenteanteriormente direitos de propriedade. De agora em diante, a terra pode ser comprada, vendida, alugada, possuída por toda a vida e herdada. O terreno foi reconhecido como imóvel. No entanto, ainda está intimamente ligada à terra e aos recursos naturais, portanto, nas transações com a propriedade da terra, não apenas a legislação civil está em vigor - ambientais, fundiários e outras disposições e leis especiais são levados em consideração.
O que o termo "propriedade da terra" significa hoje?
Afirma o direito do dono da terrarealizar quaisquer operações com o seu imóvel: usar, dar, vender ou alugar. No entanto, a propriedade da terra é limitada por condições estabelecidas por lei, contrato ou outro gravame que não contradiz a legislação fundiária.
Simplificando, o proprietário pode exercer seus direitos apenas se eles não contradizerem os documentos legais.
A propriedade da terra implica que o proprietário tem o direito de se beneficiar dessa propriedade, de não permitir que estranhos entrem no território, de fazer transações de compra, doação, venda, etc.
Tipos de direitos de propriedade da terra:
• Estado. O terreno pertence ao Estado e é utilizado no interesse nacional.
• Municipal. A propriedade municipal da terra pressupõe que o município que possui a terra a usa em benefício do município.
• Privado. Implica que os terrenos pertencem a um cidadão ou grupo de pessoas específico.
• Misturado.
O direito de pousar como qualquer outroos imóveis devem ser registrados legalmente. Até 1994, este era um certificado de propriedade de terras. Hoje, com base ou em qualquer outro documento que comprove o direito à terra, o proprietário deve receber um número de inscrição na FRP (Câmara Federal de Registro).
Para obtê-lo, você deverá enviar:
• Um documento confirmando que este terreno foi emitido legalmente.
• Um documento confirmando que um determinado cidadão tem direito à propriedade (por exemplo, um contrato de compra e venda).
• Extrato do Cadastro Único de Pessoas Jurídicas do Estado, confirmando a legalidade do fornecimento do site.
• Passaporte cadastral.
• Um documento confirmando que o terreno foi comprado, doado, herdado, etc.
• Cópias de documentos pessoais.
• Recibos de pagamento de taxas estaduais.
Todos os documentos são fornecidos e coletados pessoalmenteo futuro proprietário ou seu representante. Normalmente, esses serviços nas cidades são fornecidos por agências imobiliárias. A embalagem finalizada é fornecida à Câmara Federal de Registro.
