Reivindicações de reconhecimento de direitos ou sua ausência em grandes quantidadescomum na prática jurídica. Uma boa quantidade de casos ouvidos nos tribunais são baseados neles. Apesar de pertencerem à mesma categoria, também apresentam diferenças.
A ação judicial é um dos meios jurídicosseus direitos. Eles são chamados de declarações com as quais organizações e cidadãos vão a tribunal. No processo civil, há mais 2 categorias: precatórios e declarações em processos especiais.
Os pedidos de reconhecimento apenas são apreciados no processo civil mediante o envio de um requerimento. A grande maioria dos participantes são cidadãos que não estão envolvidos no comércio.
Tais reivindicações também são consideradas por arbitragem.tribunais em casos que afetam os interesses de empresários e organizações. Se pelo menos um participante for um indivíduo que não esteja envolvido em negócios, os materiais são transferidos para o tribunal distrital de jurisdição geral.
Uma ação judicial é um documento no qual o autor ou uma pessoa que acredita que seus direitos não são reconhecidos ou contestados, pede ao tribunal que os restaure ou reconheça, como no nosso caso.
Os motivos da declaração são tanto a impossibilidade de chegar a um acordo entre si, quanto o fato de as partes não terem chegado a um acordo sobre o seu problema; em outras situações, a ação judicial é uma formalidade que não pode ser dispensada.
O reconhecimento do direito é buscado através dos tribunais. Para cancelar o registro ilegal, deve-se requerer o reconhecimento da decisão de anulá-lo. Não há outras maneiras de desafiar a entrada.
O registro é o reconhecimento pelo Estado do resultado da cessão de direitos, devendo o autor provar a ilegalidade dos atos que o precederam.
Todos os litígios com o registro de direitos imobiliários estão incluídos na categoria de "conflitos cíveis" considerados em processos judiciais.
Da mesma forma, fica provada a inexistência do direito de uma pessoa reivindicar propriedade.
Se o pedido ao tribunal estiver relacionado com as ações das autoridades de registro e não contestar o direito de propriedade ou posse, ainda assim, o tribunal é considerado parte de um processo civil mediante a apresentação de uma reclamação.
O país tem tribunais gerais e de arbitragem. O sistema de tribunais gerais inclui tribunais distritais e mundiais. A segunda categoria trata de disputas de propriedade, cujo preço não ultrapassa 50 mil rublos.
Devido ao tamanho da autuação, o pedido de reconhecimentoa propriedade de uma pessoa física ou jurídica é considerada no distrito, não no tribunal do magistrado. A divisão de casos entre tribunais distritais e arbitragens já foi descrita acima. Eles também servem como o primeiro recurso.
Os casos de direitos de propriedade são tratadossua localização. Uma exceção é fornecida - as disputas de herança sobre imóveis são resolvidas no local de abertura da herança. Se houver vários objetos, então pela localização de um deles.
Os pedidos de reconhecimento são baseados em um único esquema:
Existem processos em que as reclamações são apresentadas mutuamente por ambas as partes. Em vez de uma contra-aplicação, a outra parte tem o direito de apresentar uma objeção ao tribunal.
Terceiros estão envolvidos em conexão com o fato de que seus interesses podem ser afetados. Por exemplo, o reconhecimento do direito à moradia afeta todos os que ali vivem, em particular as crianças.
Os órgãos estatais também estão freqüentemente envolvidos como terceiros, por exemplo, no reconhecimento do direito, eles se tornam o município ou o departamento de propriedade local.
O serviço de registro torna-se um participante regular dos processos, uma vez que as reivindicações de reconhecimento os afetam diretamente.
Eles são formalmente participantes diretos na disputanão são considerados. Mas seus argumentos podem afetar seriamente o resultado da disputa, a violação de seus direitos é motivo suficiente para cancelar a decisão. Em particular, se a disputa foi considerada sem chamá-los.
Circunstâncias - as circunstâncias da violação de seus direitos e quem é o culpado por elas.
Reivindicações - medidas que o autor pede para proteger seus direitos. Falaremos sobre eles com mais detalhes a seguir.
A lista de documentos indica seu nome e detalhes. A data, sobrenome, iniciais, assinatura são colocados na parte inferior - sem eles, os papéis são considerados mal executados.
Se algo estiver errado na reclamação, ela será devolvida ao remetente com uma descrição dos erros cometidos. O tempo é alocado para correção (o juiz dá duas a três semanas).
O pedido de reconhecimento de um direito pode ser misturado com outros requisitos. Eles devem estar na sequência correta, caso contrário, a exigência de reconhecimento não faz sentido.
Por exemplo, primeiro é colocado o reconhecimento da transação como inválida e, em seguida, o reconhecimento do direito de propriedade ou uso, etc.
Uma reivindicação de reconhecimento de propriedade pode incluir uma ou mais reivindicações. Uma longa lista não significa necessariamente a complexidade das circunstâncias do caso e vice-versa.
O recurso é escolhido pelo requerente, o juiz não tem o direito de ir além do escopo do pedido.
As pessoas, não tendo conhecimento suficiente, fazem uma reclamaçãoamostras e cometer erros. Por exemplo, em vez de um pedido para obrigar a transferência, eles escrevem “reivindicar propriedade” ou “reconhecer o direito a uma casa”. Portanto, nenhuma reclamação pode ser feita contra o juiz aqui.
O tribunal decide com base no que está escrito no processo e não na lei. Tais atos judiciais são irrealistas de executar, são inúteis. Os pedidos de reconhecimento nem sempre são tão fáceis de elaborar quanto parecem.
A pretensão de reconhecimento de direitos deve sero mais claro possível e com base na lei, ou seja, o texto é copiado diretamente do código. A descrição do objeto é retirada do passaporte cadastral ou outro documento oficial.
O processo de reconhecimento de direitos muitas vezes se transforma em uma verdadeira batalha. A ausência de disputa dá esperança de uma declaração de reconhecimento da reivindicação do outro lado.
Autoridades estaduais ou municipais com mais frequênciadeixar tudo ao critério do tribunal, observando que eles não têm objeções. Seus representantes podem se opor por escrito, mas não comparecer à reunião. abordagem padrão.
O tribunal, tendo provas de notificar as partes dehora da reunião, tem o direito de decidir o mérito da causa sem a outra parte. A ausência de objeções da segunda parte não garante automaticamente uma decisão positiva. O autor deve, antes de tudo, ter provas adequadas e argumentos sérios.
O reconhecimento da reivindicação é em si secundário. O tribunal é obrigado a descobrir se há uma violação dos direitos de alguém por trás disso, não é obrigado a aceitar automaticamente. O que está conectado com?
A imitação de esporos serve como um meioalienação ilegal de bens. Formalmente, uma decisão que entrou em vigor não pode ser contestada ou ignorada. Isso vale tanto para as partes em litígio quanto para todos os demais que dela não participaram, em especial o estado e os municípios.
Outro motivo são as ações injustas dos tutores com os bens dos pupilos.
As objeções são enviadas ao tribunal por escrito.O participante tem o direito de falar oralmente. Redação escrita: "Peço que rejeite a reivindicação no todo ou em parte." Não há como invalidar uma reivindicação.
Em todos os momentos, os imóveis foram considerados especiaisobjeto valioso. É benéfico investir os fundos disponíveis nele para pelo menos salvá-los. Engano, ilusão, violação da lei por funcionários ou outras pessoas podem levar à perda de direitos a ela. A propósito, isso se aplica a cidadãos cuja herança foi alienada ilegalmente quando ainda não tinham 18 anos.
O que resta fazer?Apresentar uma reclamação ao tribunal para declarar o contrato nulo e sem efeito. Juntamente com a anulação do contrato, pede-se o cancelamento dos autos de registo e o reconhecimento da titularidade do autor.
Tendo recolhido os documentos, é bastante realista conseguir que o tribunal concorde com tais pedidos.
Pessoas jurídicas cujos bens foram alienadostambém é ilegal, tem o direito de entrar com uma ação judicial para declarar o contrato inválido. Um exemplo é quando os diretores excedem sua autoridade realizando transações sem a aprovação dos acionistas ou proprietários, conforme exigido pelos estatutos ou memorandos de constituição.
Ponto importante:a ausência de pedido de aplicação das consequências da nulidade da transação torna a decisão judicial sem sentido. O que está incluído? Por exemplo, para impor a obrigação de transferir o objeto, de liberá-lo, de recuperar um valor equivalente ao preço do objeto em caso de perda ou de compensar os danos causados por ele.
Eles dizem respeito a vários aspectos, e a reivindicação de reconhecimento do direito de propriedade sobre um terreno é apenas um deles.
Do que se trata?
Quando se trata de propriedade, não há menos opções. São disputas entre cidadãos individuais relacionadas a transações, distribuição de herança, etc.
Ações judiciais são movidas devido à relutância das autoridades em realizar procedimentos de registro, questionando os direitos dos cidadãos.
Dificuldades também surgem para pessoas que compraram terras ourecebido gratuitamente do estado no início dos anos 90, mas por algum motivo não o concluiu. Eles são obrigados a entrar com uma ação judicial para reconhecer a transação de compra e venda como válida pelo fato de que no passado não registraram o contrato.
A propósito, praticamente todas as disputas relacionadas a terras são classificadas como processos civis, em particular, disputas sobre a legalidade da decisão das autoridades de transferir terras.
Uma explicação é dada em uma carta especial da Suprema Corte da Federação Russa sobre a delimitação da jurisdição judicial administrativa e civil.
A maior categoria entre toda a massa de processos civis - disputas sobre o direito à moradia. Lista de amostra:
O reconhecimento do direito de uso diz respeito tanto aosproprietários, bem como o estado e os municípios. As pessoas que desejam obter moradia descobrem que não possuem um pacote completo de documentos para um contrato social de trabalho. Sem isso, a privatização do apartamento não funcionará.
Saída para o reconhecimento do direito de residir com base no emprego social. Tendo recebido um ato judicial, eles elaboram um contrato de arrendamento social e, a seguir, o direito de propriedade na ordem da privatização.
Se uma pessoa se mudou para outro local por muito tempo, ele perde o direito de residir no anterior, a menos, é claro, que tenha uma participação como proprietário.
Os cidadãos, não querendo mergulhar em procedimentos burocráticos longos e complexos, encontram-se num beco sem saída depois de construir uma casa sem permissão ou reformar um apartamento.
Se a casa estiver inserida num terreno próprio, que foi emitido para a construção de habitação, não haverá dificuldades.
É apresentada declaração de registo de propriedade, acompanhada de certidão da autarquia atestando que a edificação não ultrapassa os limites do terreno.
Se a declaração for negada, você pode recorrer ao tribunal com um pedido de reconhecimento da propriedade da casa. O fundamento básico é a propriedade da terra e tudo o que está nela.
A declaração é verificada apenas quanto ao preenchimento de todas as colunas, a assinatura e o número de cópias necessárias (2 unid.).
Com apartamentos, tudo é mais complicado:
Com a decisão da assembleia geral, os resultadospesquisa, a recusa do Departamento de Planejamento Urbano entrou com uma ação judicial. Reconhecimento de propriedade de um apartamento reconstruído ou convertido com indicação do endereço, área, número de quartos - uma formulação aproximada do requisito.
Se uma pessoa possui instalações não residenciais, como alterar seu status?
Um pedido de reconhecimento de propriedade do apartamento seria um movimento errado.
Para o efeito, está previsto um procedimento administrativo:
A comissão é formada pelo departamento de arquitetura locale planejamento urbano, inclui funcionários da SES, da fiscalização de incêndios e de outros órgãos, conforme a necessidade. Que lista de documentos é apresentada?
A Comissão adopta um parecer, que consta doa base da decisão da administração. Se ela se recusar a mudar o estado das instalações, é apresentada uma reclamação? O reconhecimento das instalações como residenciais não exige isso. Como proceder?
Reclamar da conclusão formalmente não faz sentido,os tribunais observam que este é um documento provisório. As reclamações são aceitas e consideradas contra a decisão da administração de recusar a transferência das instalações de não residencial para residencial. Com a participação de especialistas e da administração, o aplicativo e todos os materiais são examinados.
Os poderes do tribunal são limitados, ele só tem o direito de reconhecer a decisão da administração de recusar ilegal. Se você pedir neste caso para reconhecer as instalações como residenciais, o pedido será rejeitado.
A comissão, via de regra, após o julgamento não recusa.
Pedido de reconhecimento de direito sucessóriopode ser a única forma de formalizar a herança de bens após a morte do proprietário. Por que isso está acontecendo? A pessoa não teve tempo de concluir o processo (por exemplo, morreu antes do registro da transação) ou adiou tudo para depois.
A ida ao tribunal é necessária pelo fato de o notário realizar suas ações, possuindo apenas um conjunto completo de documentos. Se pelo menos um papel estiver faltando, o cliente é enviado ao tribunal.
Por exemplo, um cidadão morreu antes de receber um certificado de propriedade de um imóvel. Existem duas maneiras de sair da situação:
O notário explica o que é necessário e emite a recusa de realizar um ato notarial. Serve como prova na necessidade de uma reclamação. Sem uma recusa em mãos, uma pessoa não conseguirá a abertura de um caso.
Se a propriedade foi transferida do herdeiro parao herdeiro e ele não foi elaborado até o fim, então o último herdeiro, tendo provado o fato da aceitação da propriedade por cada um de seus antecessores, pede ao tribunal que reconheça seu direito de propriedade.
O reconhecimento do direito na ordem de herança pode surgir devido a uma disputa entre os herdeiros tanto da mesma linha, como aqueles que pertencem a linhas diferentes. Um dos exemplos.
O tribunal é questionado:
Curiosamente, o herdeiro, que realmente aceitouherança, não pode exigi-la por causa de suas dívidas ou do falecido. O oficial de justiça tem o poder de pedir ao tribunal que reconheça o devedor como tendo aceitado a herança e a sua propriedade. Em seguida, envie documentos para registro. Acontece que o direito pode ser reconhecido sem a participação e vontade do titular.
A posse de um imóvel residencial ou não residencial por 15 anos é uma forma de reconhecer o direito de propriedade por prescrição aquisitiva:
A boa fé implica que a casa não foi ocupada contra a vontade do proprietário original.
Os tribunais são guiados por duas abordagens na avaliação da boa-fé:
Se não houver documentos que comprovem a transferência de imóveis, o pedido será negado ao requerente.
O reconhecimento judicial de uma ação de prescrição aquisitiva assemelha-se hoje a uma loteria em que não há garantias.
Uma forma ligeiramente diferente é o reconhecimento do fato da posse de boa fé. A diferença é que é feito um pedido para estabelecer o fato da posse de boa fé.
As partes interessadas são um órgão do governo local ou um departamento de relações de propriedade, bem como um departamento de Rosreestr.
Um pedido ao tribunal é a única maneira de contornar a recusa do Rosreestr em reconhecer os direitos do proprietário.
Se o tribunal concordar com os argumentos, é feito o registro do direito.
Disposições sobre prescrição aquisitiva não funcionamcom terra. De acordo com a LC, as terras que não têm dono são consideradas estatais. Faz sentido apresentar reclamações de reconhecimento de direitos sobre uma casa, edifício ou instalações. Seu proprietário tem o direito de privatizar a terra sob eles.
