Andando pelas ruas das cidades, você pode conhecerblocos separados ou inteiros de novos edifícios. Você pode admirá-los, visto que se comparam favoravelmente com edifícios antigos, mas acima de tudo, você deseja se tornar o proprietário de tais propriedades. Afinal, eles se diferenciam por uma nova infraestrutura, possibilidade de requalificação de acordo com seu gosto, vizinhança com seu tipo e muito mais. Todos os recém-casados sonham com esse "ninho". E assim, tendo arrecadado dinheiro com o casamento, mais a ajuda dos pais ou feito um empréstimo no banco, começam a procurar as melhores opções. Claro, você pode se tornar um participante do capital na construção, que está apenas começando a ser construída. Mas se você não pode esperar, se quiser rapidamente, se você encontrou a casa dos seus sonhos - perto do metrô, do trabalho, dos pais e os apartamentos estão todos esgotados? Depois, há investidores ou pessoas que querem vender o apartamento devido às circunstâncias familiares alteradas, que não podem “puxar” esses pagamentos.
Quem quer vender e comprar é inevitávelenfrentam um conceito jurídico como a cessão de direitos. Ao que parece, se houver um vendedor e um comprador, basta redigir um contrato de venda. Mas há uma nuance aqui que nem sempre é clara - o que é uma mercadoria? Sim, o apartamento parece estar lá, dá para tocar nas paredes, ver a vista da janela, mas qual é o endereço? Só se tornará um produto após a lavratura da escritura de transferência. O que então você deve comprar? E quando compram o direito a um apartamento, o vendedor cede apenas os direitos dele.
Esta é uma forma bastante comum, embora subaquática, de adquirir uma casa. Quais são as características de concluir esse tipo de transação?
Primeiro, quem quer vender um apartamento éo credor. Ele conclui um acordo de participação acionária ou co-investimento com uma organização incorporadora, onde fica estipulado que ele deposita dinheiro, e depois de um tempo um apartamento será construído para ele. Com base neste acordo, ele tem o direito de reivindicar este apartamento após o tempo acordado. Mas quando ele decide vendê-lo antes do vencimento dos termos, descobre-se - ele vende (concede) as reivindicações por este apartamento. Isso é chamado de cessão do direito de reivindicação.
Em segundo lugar, se o cessionário contribuiu com todoso valor acordado com o desenvolvedor é uma coisa. Mas na maioria das vezes isso acontece devido à impossibilidade de pagamentos, dívidas acumuladas. Portanto, todos os valores não pagos e dívidas em uma transação como a cessão de direitos são transferidos para a pessoa que recebeu o direito de reclamar. Para evitar surpresas, é necessário obter do desenvolvedor todas as informações sobre acordos mútuos.
A atribuição de direitos está associada a risco?Sim, assim como outros tipos de transações. Quem quer comprar um imóvel está interessado em não perder o seu suado dinheiro, além de não perder tempo e nervos. É necessário estudar o principal acordo de participação acionária entre incorporadora e cessionária, atentar para a data de entrega do objeto, procedimento de cálculo. É muito importante que este contrato seja registado junto da FSR, em caso afirmativo simplifica-se muito o lote e não há que temer erros por parte da entidade construtora na venda várias vezes do mesmo apartamento.
Os deveres do direito de atribuição incluem por escritonotificando o desenvolvedor de que ocorrerá uma transferência de direitos. Lembre-se que antes de assinar o contrato, você deve ter todo o pacote de documentos em mãos. Se ficar satisfeito com o conhecimento preliminar, então a cessão dos direitos de reclamação poderá ser formalizada, onde for necessário estipular quanto custará, como será pago. Este contrato também está sujeito a registro.
Claro, é melhor confiar issocontratos com um advogado experiente que executou tais transações mais de uma vez, o que também reduzirá significativamente o risco. Se, no entanto, decidir fazer tudo sozinho, fique atento, verifique, leia com atenção, compare e talvez esta informação seja útil para você.
