Hoje seguro de responsabilidade civilmuito comum. Legislativamente atribuída a todos os relacionados com instalações perigosas (transporte, construção, etc.), a responsabilidade por possíveis danos a outras pessoas ou organizações.
Desde 2014, desenvolvedores de vários apartamentosos complexos foram obrigados a garantir sua responsabilidade civil aos compradores (ou seja, aos acionistas). É verdade, com algumas ressalvas: as obras devem obedecer às normas da lei FZ-214, e a permissão para realizar as obras não foi recebida antes de 2014.
Todas as formalidades legais sobre seguro de responsabilidade civil do desenvolvedor são especificadas em 214-FZ:
Pelas condições criadas, os incorporadores têm o direito de celebrar contratos com participação acionária (DAC), sendo que os apartamentos são vendidos somente mediante registro de seguro.
Existem dois tipos de seguro obrigatório para o desenvolvedor:
Além disso, o desenvolvedor tem o direito de concluí-lo como com a Empresa seguro mútuo de desenvolvedores (OBC), e com qualquer seguradora.Este procedimento é realizado apenas por sua conta e (pré-requisito!) Antes da assinatura do primeiro acordo de participação no capital (DDU). Cada acionista deve estar familiarizado com os termos e condições do seguro.
A Rosreestr foi apontada como órgão regulador da atuação das construtoras na área jurídica. Assim, DDUs, sem seguro de responsabilidade do desenvolvedor, simplesmente não são registrados.
Beneficiário de acordo com qualquer um dos itens acimatipos de seguro são acionistas. Quando ocorre um evento segurado, são eles que recebem a compensação monetária. O beneficiário pode ser substituído nos termos do contrato. A seguradora deve ser notificada por escrito.
Evento segurado - confissão do desenvolvedorfalir ou a violação de qualquer das obrigações ao transferir o objeto acabado para o acionista. Além disso, o descumprimento de obrigações deve ser comprovado em juízo (a pedido do acionista). Pode ser uma decisão de cobrança de garantia, ou uma decisão de um tribunal arbitral para declarar a falência do desenvolvedor, bem como para abrir uma licitação para gestão externa, um extrato do registro sobre a devolução de fundos: composição, montante e prioridade de execução.
O pagamento mínimo do seguro é o valorcalculado a partir do preço do contrato de participação societária. Mas não pode ser inferior ao produto da área de um apartamento pelo custo médio por metro quadrado de habitação em uma determinada região.
O prazo do contrato de seguro é definido com base no momento da construção da casa. Geralmente é indicado na documentação do projeto e no acordo de participação acionária.
O contrato de seguro do incorporador inicia-se a partir do momento da inscrição estadual do contrato de participação no capital e é válido até a data da transferência do imóvel residencial especificada no DDU.
O contrato de seguro deve indicaro direito do beneficiário a receber uma indemnização de seguro em caso de ocorrência o mais tardar dois anos a partir da data de transferência da habitação prevista no contrato de participação no capital.
O desenvolvedor é obrigado a celebrar contratos de caráter civilresponsabilidade por todas as instalações do edifício em construção, e antes da abertura do primeiro contrato com o acionista, e não antes do início das obras. Os advogados recomendam que os acionistas primeiro se familiarizem com a lista de seguradoras de seguros de incorporadores, para não se meterem em apuros.
O valor mínimo do seguro é calculado multiplicando-se o metro quadrado do valor médio de mercado da habitação pela área do patrimônio líquido.
Assim, o seguro do desenvolvedorprotege os interesses dos acionistas, juntamente com as demais disposições do artigo 214 da Lei Federal. Ao mesmo tempo, a ênfase está na segurança dos recursos investidos na construção. Ou seja, na hipótese de o incorporador não cumprir com suas obrigações, o pagamento do seguro monetário, bem como a hipoteca do terreno, atuam como medida para garantir a indenização por eventuais danos.
O pagamento da indemnização é confiado à seguradora.Pode ser uma seguradora, um banco ou uma Mutual Insurance Society, ou seja, o fiador escolhido pelo incorporador. Uma garantia bancária é um prazer muito caro hoje em dia, e nem todas as instituições de crédito oferecem esse serviço. Portanto, na maioria das vezes, os desenvolvedores recorrem a uma seguradora ou a um OBC.
O desenvolvedor é obrigado antes do registro estadual do primeiroacordo de participação de ações para concluir um acordo de seguro de responsabilidade do desenvolvedor (de acordo com 214-FZ) com o Reino Unido. Além de possuir licença para este tipo de atividade, deve atender aos seguintes requisitos:
Seguro de responsabilidade civil do desenvolvedor(as seguradoras admitidas para essa atividade, sua lista, o Banco Central divulga em seu site anualmente), como acreditam muitas seguradoras comerciais, está associada a grandes riscos, uma vez que esse negócio não apresenta receitas e despesas transparentes.
No Banco Central da Federação Russa, às custas das contribuições dos desenvolvedores, é formado um fundo de compensação, a partir do qual os fundos serão alocados para a conclusão das instalações ou compensação por perdas aos acionistas.
Este ano, existem apenas 16 dessas empresas:
A lista de seguradoras de seguros de incorporadores não é constante. O banco central o atualiza todos os anos.
O seguro do promotor, previsto no artigo 15.2 do 214 FZ, permite que a construtora participe na Mutual Insurance Society. Sobre o que estamos conversando?
Trata-se de uma organização sem fins lucrativos, cuja atividade principal é a implementação do seguro de todos os direitos patrimoniais de cada um dos participantes com base no seguro mútuo.
A base legal para a criação de tal organizaçãoestão previstas no Código Civil, artigo 968, e as atividades da sociedade são reguladas pela Lei nº 286-FZ “Sobre Seguro Mútuo”, que entrou em vigor em 29 de novembro de 2007.
Seguro de responsabilidade civil do desenvolvedorocorre em uma base recíproca, por meio da combinação dos fundos contribuídos. Ao mesmo tempo, a legislação não prevê a distribuição dos montantes resultantes da renda líquida entre os membros da comunidade. Para o propósito do OVS é criar uma reserva de seguro acumulando fundos. Será possível utilizá-lo em caso de falência ou desonestidade no exercício das funções de uma das incorporadoras (ou seja, para pagar aos acionistas as suas contribuições).
Nos últimos dois anos e meio a partir da data de lançamentoda lei mostrou a inconsistência dos métodos escolhidos, a impossibilidade de garantir o cumprimento das obrigações da incorporadora para com os acionistas. Os pagamentos de seguro não permitem que você devolva os fundos realmente investidos. Portanto, as alterações à lei, que entraram em vigor em janeiro deste ano, obrigaram o incorporador, antes de iniciar a construção, em vez do seguro de responsabilidade civil do incorporador (de acordo com o 214-FZ da edição anterior) a deduzir um valor especialmente calculado para o Fundo Estadual de Compensação para Construção Compartilhada. As deduções são feitas de cada acordo de participação acionária recém-celebrado. Os recursos do Fundo podem ser usados para concluir as obras de construção de objetos problemáticos ou para pagar indenizações aos acionistas, se o desenvolvedor for declarado falido.
Outra alteração da lei foi uma alternativa ao seguro para o incorporador. Essas são as chamadas contas de garantia. Por meio deles, o banco liquida os acionistas como intermediário.
