Cada propriedade possui um ou outropropósito especial. Essa característica também determina o método de seu funcionamento. Se o local não corresponder ao tipo de atividade do empreendimento, à sua falta de rentabilidade, mudança de inquilino ou proprietário, torna-se necessária a alteração da finalidade funcional da área.
Existem muitos deles.Os grupos-alvo incluem propriedades residenciais e não residenciais, centros comerciais, terminais de armazém, shopping centers, instituições educacionais, médicas, edifícios públicos, etc. O uso pretendido pode ser atribuído não apenas a toda a estrutura, mas também a áreas individuais dentro dela.
Realizando um ou outro tipo de atividade ema sala é regulada pelos regulamentos legais relevantes. Portanto, existem certos requisitos de construção, operação, segurança contra incêndio, padrões sanitários e higiênicos. O processo de refazer o perfil de um objeto envolve tanto mudanças externas quanto reequipamento interno da área para um tipo específico de atividade. Esta tarefa é implementada de acordo com o projeto desenvolvido e a documentação técnica e de inventário. Os principais problemas na determinação do estatuto jurídico de partes de uma estrutura e áreas não residenciais são a diversidade arquitetônica e a ausência de regras específicas para o faturamento desse imóvel.
No final do século XX, um período bastante tempestuosodesenvolvimento de atividades comerciais. Nesse sentido, surgiu o problema da escassez de áreas não residenciais gratuitas. Naquela época, o mercado de imóveis comerciais estava em sua infância. Posteriormente, seu desenvolvimento ocorreu em duas direções. Em particular, foi realizada a compra de instalações residenciais privadas, que estavam localizadas nos primeiros andares de edifícios. Junto com isso, novos edifícios foram erguidos. A primeira opção foi considerada bastante simples, barata e rápida. Novos edifícios exigiram grandes investimentos. O fator tempo também foi importante. No entanto, a prática tem mostrado que foram os novos edifícios que começaram a trazer lucros significativos aos proprietários. Hoje, há um intenso desenvolvimento do mercado imobiliário comercial, embora os edifícios de apartamentos sejam cada vez mais construídos. Um segmento bastante grande do mercado é ocupado hoje por instalações não residenciais para uso gratuito. A seguir, vamos descobrir o que são esses objetos.
Este termo é usado na fala profissionalcorretores de imóveis. O que significa "instalações livres"? Essa característica indica a multifuncionalidade do objeto. A finalidade do edifício, via de regra, é conhecida já na fase de projeto. Porém, para o proprietário, a opção de construir uma estrutura universal será mais lucrativa e conveniente no sentido econômico. No futuro, pode ser redesenhado de acordo com as necessidades dos inquilinos. Assim, um local de uso livre pode transformar-se em escritório ou centro comercial. Freqüentemente, essas áreas são ocupadas por famílias ou empresas sociais.
Há uma série de sinais que distinguem essas instalações de uso livre de outras. Com base nessas características, uma classificação condicional foi formada. Então, eles distinguem:
Como você sabe, de qualquer estabelecimento comerciala renda deve fluir. O recebimento de fundos do aluguel é considerado um lucro estável e constante. Via de regra, a entrega é realizada por um longo período. Ao realizar uma transação de compra e venda de imóveis, é necessário estudar cuidadosamente a documentação sobre a retirada da área de residencial para não residencial. Se a estrutura for um casarão antigo, você também deve se familiarizar com as opiniões dos especialistas sobre a possibilidade de sua disposição. Sem dúvida, entre outras coisas, é necessário verificar a pureza legal dos títulos de propriedade.
