Fundos necessários para criarprodutos de construção representam o custo de construção. Para calcular este custo, são desenvolvidos documentos especiais - estimativas de construção, nas quais é calculado o custo estimado. A documentação do orçamento divulga em detalhes todos os custos de construção. Com base nisso, é celebrado um contrato de trabalho.
A elaboração das estimativas de construção ocorre, pode-se dizer, em 3 etapas:
A estimativa local é o documento da estimativa original,em que são dados os cálculos dos custos de realização de um tipo específico de trabalho. Com base neste tipo específico de documentos, como resultado, uma estimativa consolidada é formada. Para a elaboração deste business paper são utilizados os chamados TEPs (preços unitários territoriais), bem como os padrões estimados (ampliados), que permitem calcular tudo com a maior precisão possível numa determinada região de construção.
Uma estimativa local pode ser feita usandodois métodos diferentes: recurso e índice de base. Aplicando o método de recursos, os custos de construção são calculados a preços atuais. Na abordagem do índice-base, o custo é calculado usando índices especialmente desenhados, criados para recalcular o custo estimado da base para os preços atuais. Os índices mudam a cada ano, então o custo é calculado com a maior precisão possível.
A estimativa do objeto consiste em estimativas locais, agrupadas de acordo com as seguintes obras e custos:
• obras de construção;
• montagem;
• equipamentos, móveis, estoque;
• outros trabalhos.
O cálculo da estimativa do objeto é feito porsomatório do local em preços correntes ou básicos e é compilado para todo o objeto. Para o seu cálculo, são usados padrões ampliados e indicadores de objetos analógicos em termos de valor. Os preços contratuais do objeto são formados com base neste tipo de documentação.
A estimativa resumida éum documento que estabelece o custo estimado de construção para todos os objetos incluídos no projeto. Com base nisso, é tomada a decisão de financiar a construção.
A estimativa resumida determina a eficiênciaa solução de design considerada. No cálculo do custo da habitação e da construção civil ou industrial, este é dividido em capítulos, ao final dos quais, a partir do oitavo, são apresentados os valores totais de cálculo. De todas as estimativas de objeto, os dados são inseridos nele, agrupados pelo mesmo trabalho.
Você também deve saber que a estimativa consolidadadeve ser elaborado como um todo para a construção, independentemente do número de empreiteiros participantes. Junta-se a ela uma nota explicativa com todas as informações sobre a construção: onde será realizada, as normas adotadas para a elaboração da documentação, o lucro esperado.
A compilação de todos estes documentos pode ser realizadatanto em papel (manuscrito) como em formato eletrônico (em Excel ou produtos de software especiais). Por exemplo, Grand Estimate ou Estimate Wizard são uma solução bastante válida.
A documentação do orçamento deve ser elaborada da forma prescrita, independentemente da forma como a construção é executada - em regime de empreitada ou por via económica.
