O mercado imobiliário da capital foi e continua sendo o maisdinâmico e atraente. A alta demanda por moradias em Moscou continua em todos os segmentos, mas em termos de liquidez, são os apartamentos que ocupam os primeiros lugares. A este respeito, a questão de como comprar um apartamento em Moscou sem riscos e nas condições mais favoráveis é relevante. A resposta não pode ser inequívoca, uma vez que uma operação deste nível requer levar em consideração muitas nuances que afetam o formato da transação, o procedimento de execução do contrato, a abordagem de escolha do próprio objeto, etc.
Antes de assinar os documentos necessários ePara fazer um acordo com o proprietário do apartamento, é necessário descobrir uma série de fatos, cujo conhecimento fará com que a transação seja limpa. Em primeiro lugar, trata-se da fiabilidade do proprietário: a sua sanidade e competência são os fundamentos com base nos quais é efectuada a compra de um apartamento. Os documentos, neste caso, podem ser os seguintes:
Nesta fase, não é tão importante determinara justeza dos direitos legais diretos ao apartamento, quanto a analisar possíveis fatores indiretos que no futuro podem se tornar a razão para a rescisão da transação.
Nesta fase de preparação preliminar paraÉ importante para a transação avaliar o quão limpo está o próprio imóvel em termos jurídicos e técnicos. É sabido que grandes fluxos de mudança de proprietários nas megacidades complicam a “biografia” da habitação. Portanto, qualquer corretor de imóveis, explicando como comprar um apartamento em Moscou, aconselha verificar cuidadosamente as informações sobre as reparações realizadas, remodelações e o estado das redes de comunicação.
Além disso, deve ser verificadodocumentos de título, incluindo certificados do escritório de passaportes e BTI. Existem casos em que os apartamentos à venda são penhorados por instituições de crédito, pelo que será útil uma auditoria exaustiva do estatuto jurídico dos imóveis. O mesmo se aplica à condição técnica do objeto: é importante não só saber como comprar um apartamento em Moscou sem riscos jurídicos, mas também obtê-lo na forma em que o vendedor declara. Freqüentemente, durante a operação, são descobertos defeitos graves nos reparos, portanto, uma análise abrangente é um pré-requisito para a preparação para a conclusão de uma transação.
Uma das principais fontes de confiançaA informação com base na qual o comprador pode verificar de forma independente os dados sobre um objeto específico é o registro estadual (USRR), que registra os direitos sobre os bens imóveis e as transações com eles. Os certificados são emitidos mesmo sem informar o proprietário de quem se planeja a compra do apartamento. Os documentos da USRR são oficiais e contêm informações sobre o proprietário do apartamento. Além disso, a partir do extrato, você pode descobrir a base jurídica pela qual o vendedor se tornou o proprietário da casa.
O procedimento em termos de papelada ema compra pode ser dividida em duas partes: fixação da liquidação do pagamento e execução do contrato. Recomenda-se que o pagamento não seja feito em dinheiro. Nos casos em que a moradia é adquirida de pessoa física, os cálculos realizados são confirmados por ato e recibo, que indica todos os dados da movimentação financeira, ou seja, quem transferiu para quem e quanto.
A segunda parte é percebida pela maioria dos cidadãoscomo a celebração de um contrato com um notário. Infelizmente, este não é um entendimento totalmente correto de como comprar um apartamento em Moscou sem o risco de problemas legais no futuro. Na verdade, a transação de compra pode ser registrada na forma escrita usual, mas deve ser certificada pelo Registro Federal de Moscou. E só então, além do contrato, são entregues as certidões notariais e um extrato do livro da casa.
Ambas as opções envolvem certos riscos quandoregistro da transação. Se você planeja comprar uma casa secundária, deve-se prestar atenção especial ao histórico jurídico do objeto. Quanto mais antiga for a casa, mais provável é que a propriedade tenha um grande número de proprietários, pelo que a situação atual da casa deve ser analisada detalhadamente.
Não é tão simples e com apartamentos em edifícios novos.Quem quiser tornar-se proprietário de um imóvel, tendo registado os direitos de participante na construção partilhada, deve, inicialmente, certificar-se da fiabilidade do incorporador. A lista obrigatória de documentos com os quais o comprador precisa se familiarizar inclui uma licença de construção, direitos de propriedade sobre um local e uma declaração de projeto. Apesar de todas as desvantagens e riscos da cooperação com incorporadores que não concluíram a construção no momento da transação, comprar um apartamento em um novo prédio tem duas vantagens significativas: o preço de tais objetos é em média 25% menor e o histórico de operação de habitação está completamente limpa.
A primeira coisa que as pessoas pensam sobre quem não temum montante suficiente para a compra de habitação - trata-se de empréstimos hipotecários. Infelizmente, hoje não há empréstimos na forma pura sem pagamentos iniciais. A maioria dos programas concentra-se na garantia de bens imóveis existentes na forma de garantia, mas aqui também existem algumas nuances. Por exemplo, comprar um apartamento com hipoteca geralmente é impossível sem uma renda estável e um histórico de crédito limpo.
Em alguns casos, as famílias podem usarcapital materno. A ajuda dos bancos estaduais está se tornando uma ajuda boa e confiável na melhoria das condições de moradia, mas o próprio comprador de um apartamento terá que investir até 15% do custo do bem.
Uma alternativa à hipoteca pode ser um plano de parcelamento.Hoje, essa opção de compra está mais propensa a se referir a ferramentas de marketing do que a serviços bancários, porém, no mercado imobiliário de Moscou, é bem possível obter um parcelamento de seis meses no valor de 50% do custo . É claro que comprar um apartamento com hipoteca envolve prazos de pagamento significativamente mais longos, mas o pacote de documentos para solicitar um empréstimo também é mais extenso.
Se compararmos os programas por porcentagemtaxas, então o plano de parcelamento será menos atraente. Portanto, se o prazo de pagamento integral for inferior a 10 anos, o valor do investimento adicional pode ultrapassar 15%. No caso de uma hipoteca, as taxas de juros são muito mais lucrativas.
