O levantamento de edifícios e estruturas representaé um procedimento para verificar as estruturas da condição técnica real e manter as propriedades operacionais. A avaliação é realizada com o objetivo de monitorar o estado e identificar a necessidade de reparos ou restauração.
A inspeção técnica de edifícios não deve ser confundidae estruturas com um exame de segurança industrial de edifícios. Este último é realizado em instalações relacionadas à produção de produtos perigosos e está sujeito a registro obrigatório na Rostekhnadzor. Só pode ser realizado por organizações especializadas que possuam licença adequada para a realização dessas obras, emitida pela Rostechnadzor, e de acordo com determinados documentos regulamentares. Isso inclui principalmente a Lei Federal "Sobre Segurança Industrial de Instalações de Produção Perigosas". A nova edição do regulamento do exame entrou em vigor em 1º de janeiro de 2014. Os resultados do exame técnico estão sujeitos a registro obrigatório na Rostekhnadzor. As autoridades de supervisão são obrigadas a realizar uma inspeção técnica das instalações industriais a cada 5 anos.
Pesquisa de construção éuma verificação independente do estado das estruturas e sistemas de engenharia, realizada de forma voluntária. Na verdade, é um conjunto de informações sobre o estado técnico das estruturas no momento para determinar a necessidade de reparos, a possibilidade de reconstrução ou avaliar o valor de mercado do objeto.
A necessidade de uma pesquisa podesurgem por várias razões. A aquisição de qualquer edifício em propriedade envolve o investimento de uma grande quantia. Um exame preliminar das condições do edifício ajudará a obter uma compreensão objetiva de suas condições técnicas e evitará perda adicional de tempo e dinheiro no futuro.
Nesse caso, é possível determinar o grau de deterioração física de todo o edifício ou dos elementos estruturais individuais e estabelecer o custo real do objeto.
Ao comprar um objeto inacabado, é aconselhávelconduzir um exame completo das condições do edifício para determinar a frente de trabalho posterior. Após a auditoria, ficará claro se o edifício precisa de reparos e em que medida, se a reconstrução é necessária ou se é mais barato e mais fácil demolir e construir um novo.
Verificar as condições da estrutura permitirá uma adequadaavaliar a possibilidade e necessidade de reconstrução ou reparo. Por exemplo, uma prática bastante comum de comprar uma casa após um incêndio, em alguns casos, pode exigir um exame das condições do edifício para determinar um preço adequado e a viabilidade de execução de trabalhos de reconstrução.
Inspeção técnica de edifícios e estruturasajudará no planejamento da reconstrução de um objeto inacabado ou danificado pelo fogo. Proporcionará uma avaliação objetiva do estado das estruturas de suporte, seus recursos de suporte e estabilidade.
Ao planejar a reconstrução, modernizaçãoconstrução ou grandes reparações, recomenda-se a realização de um levantamento estrutural do edifício. A necessidade desse procedimento é ditada pelas peculiaridades da elaboração de um projeto para a execução dessas obras.
Projetar um novo edifício é mais fáciltarefa do que agendar trabalho com um objeto existente. Neste caso, é efectuada uma inspecção e exame técnico dos edifícios e estruturas, a fim de determinar quais os elementos estruturais do edifício que devem ser substituídos ou reforçados, quais as alterações que serão introduzidas na configuração das instalações.
Ao projetar, você pode alterar o funcionala finalidade do objeto, para expandir ou reduzir a área dependendo da vontade do proprietário. A inspeção técnica dos edifícios permitirá determinar o nível de aumento admissível das cargas nas estruturas de suporte durante a reabilitação ou superestrutura do edifício.
Reinício das obras de construção e instalaçãoapós uma longa pausa, também requer uma pesquisa preliminar para determinar o estado atual do edifício e determinar a viabilidade de continuar a obra.
O aparecimento de defeitos ou danos nas estruturas, a ocorrência de alterações deformacionais durante o funcionamento do edifício é a base para um exame aprofundado.
A inspeção de construção de edifícios é realizadapara identificar falhas de projeto, violações de códigos de construção e trabalho de baixa qualidade Ao mesmo tempo, é possível detectar casamento, falhas ocultas, casos de uso de materiais de baixa qualidade.
A pesquisa ajudará a identificar os culpadosdanos a edifícios. Os danos podem ocorrer pelo fato de a obra de projeto ou construção ter sido executada de forma incorreta ou negligente, ter havido incêndio ou inundação, reparos globais foram realizados em uma sala ou prédio adjacente, levando, por exemplo, à deformação do subleito. Uma vistoria bem conduzida permitirá identificar o grau de dano, arrecadar dinheiro na Justiça e determinar a possibilidade de continuidade da operação do edifício.
A pesquisa é necessária em relação aedifícios danificados por desastres naturais ou provocados pelo homem. Permitirá avaliar o estado do edifício, a possibilidade de posterior aproveitamento, a necessidade e o volume das obras de reparação e restauro.
Um levantamento completo de edifícios e estruturas incluiconsiste em três fases inter-relacionadas: preparação, inspeção visual e exame detalhado. Em alguns casos, basta realizar as duas primeiras etapas, visto que esta envolve a utilização de equipamentos especiais e, consequentemente, custos monetários adicionais. A necessidade de um exame detalhado é determinada por um especialista e atribuída se o exame visual não puder identificar totalmente todos os problemas.
Para examinar a estrutura mais detalhadamente eefetivamente, um termovisor é usado - um equipamento de diagnóstico especial que detecta mudanças no nível de temperatura. Com a sua ajuda, é possível detectar defeitos escondidos do olho, para realizar uma análise de falhas nas estruturas do edifício. O funcionamento deste dispositivo é baseado na captura de imagens em raios infravermelhos.
Durante a preparação, o especialista conduzfamiliarização com a instalação em si, documentação de projeto e as-built e todos os registros disponíveis de reparos anteriores ou trabalhos de reconstrução, bem como pesquisas anteriores. O estudo de documentos permite obter informações sobre o tempo de projeto e construção, tecnologias construtivas, materiais utilizados, possíveis desvios e alterações no projeto, dados sobre as condições de funcionamento e defeitos e danos que surgiram durante o seu curso. Na ausência da documentação necessária, são realizadas medições e elaborado um desenho. Com base no trabalho técnico recebido, é elaborado um programa de trabalho.
O exame visual inclui o exame de todosedifícios e elementos estruturais individuais. Neste caso, instrumentos e ferramentas de medição são usados. Uma descrição dos problemas identificados é compilada com recomendações para sua eliminação.
Se a inspeção visual revelarDanos significativos que reduzem a resistência da estrutura e elementos individuais, ou a impossibilidade de um estudo completo das estruturas, recomenda-se um levantamento detalhado. Para isso, são utilizados equipamentos especiais, amostras de materiais de construção são retiradas para estudo em laboratório.
Quando a inspeção técnica dos edifícios for concluída,é elaborada uma conclusão técnica, que contém todos os dados obtidos e os resultados do inquérito, recomendações para a eliminação dos problemas identificados, possíveis opções de reforço da estrutura.
