Jedným z najpálčivejších problémov, ktoré vznikajú pri rozpade manželstva, je majetkové rozdelenie. V prípade rozvodu byt na hypotéku pridáva ešte väčšiu zložitosť.Každá konkrétna situácia má svoje vlastné nuansy. V tejto súvislosti v súčasnosti neexistuje jednoznačný algoritmus na rozdelenie zodpovednosti za predmet zabezpečenia. Poďme sa pozrieť ako na to rozdelenie bytu na hypotéku pri rozvode.
Takže sprievodný problém časť bytu - hypotéka. Arbitrážna prax k dnešnému dňu nevyvinul jednotný prístuprobiť rozhodnutia. Preto rôzne orgány často prijímajú opačné rozhodnutia. Situáciu komplikuje skutočnosť, že spory sa dotýkajú záujmov troch strán – manžela, manželky a úverovej inštitúcie. V mnohých prípadoch rozdelenie povinností výrazne zasahuje do práv ktoréhokoľvek účastníka. V praxi je napríklad veľa prípadov, keď bývalý manžel, ktorý bol pri rozdelení zbavený bytu (alebo jeho časti), je nútený splácať úver pomerne dlho. Banky sa často stretávajú s problémami. Napríklad úverové inštitúcie, ktoré chcú predať nehnuteľnosť, ktorá je v omeškaní, sa stretávajú s tým, že podľa rozhodnutia súdu už nie sú vo výlučnom vlastníctve dlžníka.
Ťažkosti, ktoré so sebou prinášajú časť bytu kúpeného na hypotéku, sú primárne spôsobené nedostatočnýmiprávnu úpravu tejto problematiky v občianskom a rodinnom práve. Prípady posudzovania takýchto sporov sa riadia ustanoveniami Spojeného kráľovstva, Občianskeho zákonníka, ako aj federálnym zákonom č. 102. Okrem toho sa berú do úvahy podmienky zmluvy uzavretej s bankou. Pri analýze týchto činov možno rozlíšiť nasledujúci princíp. Obytná plocha nadobudnutá manželmi v manželstve hypotekárnymi prostriedkami sa považuje za majetok, ktorý nadobudli spoločne. To má za následok zodpovedajúce právne následky. Je zvykom rozdeliť spoločný majetok medzi manželov rovným dielom, ak nie je v manželskej zmluve určené inak. Pri posudzovaní sporov nezáleží na tom, na koho je objekt zapísaný. Finančné záväzky sú rovnako uvalené na manželov, bez ohľadu na to, či sú spoludlžníkmi, alebo bol úver poskytnutý niekomu samotnému. Takže princíp 50/50 funguje. Medzitým v skutočnosti rozdelenie bytu na hypotéku, nie je to také ľahké. Faktom je, že objekt je založený na bankovej organizácii. Manželia, ktorí sú formálnymi vlastníkmi, nemôžu voľne nakladať s nehnuteľnosťami.
Aby sa predišlo rôznym problémom, právniciodporučiť novomanželom uzavrieť dohodu. Legislatíva zároveň umožňuje uzavrieť zmluvu pred registráciou manželstva aj po ňom. Medzitým, napriek zjavným výhodám tohto dokumentu, ho nevypracúva veľa ľudí (nie viac ako 5 %). Môže obsahovať rôzne podmienky. Dohoda spravidla stanovuje postup pri delení majetku, výživnom maloletých a iné dôležité body.
Úverové inštitúcie sa snažia hrať na istotu. Pri zostavovaní hlavnej zmluvy zostavujú a dohoda o rozdelení bytu v hypotéke manželov. Úverové inštitúcie, ktoré sa opakovane stretávali s ťažkosťami, získali dostatočné skúsenosti so spormi. Dohoda o rozdelení bytu na hypotéku umožňuje banke minimalizovať riziká.Väčšina úverových inštitúcií sa snaží urobiť z manžela a manželky spoludlžníkov. To je vo všeobecnosti prospešné pre samotných občanov. V takom prípade môžu svoje príjmy spojiť a získať väčší úver. Mnohé banky majú do zmluvy klauzulu o tom, že ak sa spoludlžníci rozvedú, podmienky zmluvy sa nezmenia. Tento moment je dodatočnou zárukou pre úverovú štruktúru. Ak občania, ktorí s touto podmienkou súhlasili, ukončia manželstvo a jeden z nich následne odmietne splácať úver, prejdú finančné záväzky v plnej výške na spoludlžníka. Táto podmienka chráni, samozrejme, iba záujmy bankovej organizácie.
Ako teda môžete minimalizovať riziká a vykonávať ich rozdelenie majetku? Byt na hypotéku - majetok, ktorého práva sú obmedzené.Spoludlžníci teda môžu po zániku manželstva pokračovať v splácaní úveru alebo rýchlo nájsť chýbajúcu sumu, aby ju splatili v predstihu. Keď je dlh splatený, majetok je daný na predaj. Po realizácii predmetu si bývalí spoludlžníci medzi sebou rozdelia čiastku. Je tu ešte jedna možnosť. Spoludlžníci môžu predmet predať so súhlasom banky. Stojí za to povedať, že v tomto prípade je dosť ťažké predpovedať reakciu úverovej inštitúcie. Banka môže súhlasiť s ponukou spoludlžníkov, požadovať predčasné splatenie úveru, pretože zrušením manželstva budú porušené podmienky hlavnej zmluvy, alebo zaviazať pokračovať v splácaní dlhu bez predaja predmetu.
Mnohé banky súhlasia s implementáciounehnuteľnosť. V tomto prípade organizácia minimalizuje riziko nesplatenia dlhu. Po získaní súhlasu je potrebné, aby manželia našli kupca, ktorý je pripravený kúpiť predmet s takýmto vecným bremenom. Aby nový vlastník získal vlastníctvo, musí najskôr uhradiť úverovej štruktúre výšku dlhu. Bude musieť počkať, kým sa dokončí proces odľahčenia. Až potom bude môcť kupujúci svoje právo vydať. Nie všetci kupujúci súhlasia s týmito podmienkami, pretože riziká sú dosť vysoké. Zároveň bez ohľadu na vývoj situácie s realizáciou objektu budú bývalí spoludlžníci povinní pokračovať v splácaní dlhu. V opačnom prípade sa ich situácia môže výrazne zhoršiť.
Úverová inštitúcia, ktorá neprijíma platby nadlh, môže samostatne predať nehnuteľnosť. Na tento účel sa organizuje aukcia. Stojí za to povedať, že hodnota objektu v tomto prípade bude oveľa nižšia ako trhová cena. Zo sumy získanej z predaja úverová štruktúra zadrží istinu, penále, pokuty, nezrazené úroky a náklady na organizáciu aukcie. Zvyšok sa rozdelí medzi bývalých spoludlžníkov. Vzhľadom na to môžu manželia vo všeobecnosti zostať bez bývania a bez peňazí.
Normy stanovujú niekoľko požiadaviek na začínajúcich spoludlžníkov majetkové rozdelenie. Byt na hypotéku je formálne vo vlastníctve osôb, ktorésúhlasil s podmienkami banky. Medzi ne patrí aj povinnosť spoludlžníkov oznamovať všetky zmeny v ich živote. Preto musia banke oznámiť zánik manželstva.
Ak sa strany nedokážu dohodnúť,ísť na súd. Ale ako už bolo uvedené vyššie, nie je možné jednoznačne vopred určiť výsledok konania. Súd môže zaviazať banku, aby vykonala s nehnuteľnosťou predpísané úkony, znovu vydať zmluvu pre niektorého zo spoludlžníkov alebo nariadiť bývalej manželke a manželovi pokračovať v splácaní úveru. Toto nie sú všetky možné riešenia problému. Ak sú spoludlžníci pripravení pokračovať v splácaní úveru za účelom neskoršieho predaja obytnej plochy, je možné minúť bytový oddiel. V hypotéke dlžníci sú veľmi závislí od banky. Preto pred akýmkoľvek krokom musia kontaktovať úverovú inštitúciu na schválenie. V súlade s tým, ak sa spoludlžníci rozhodnú držať časť bytu v hypotéke pred oficiálnym zrušením manželstva, potom potrebujúnapíšte o tom spoločné vyhlásenie. Ale aj v takejto situácii môžu nastať problémy. Banka má napríklad právo odmietnuť spoludlžníkov. Úverová inštitúcia sa nemôže uspokojiť s výškou príjmu jedného z dlžníkov, ktorý bude následne vystupovať ako samostatná povinná osoba. Môže sa stať aj to časť bytu v hypotéke z technických príčin nie je možné. Napríklad pozostáva z jednej miestnosti a nie je možné prideliť podiel. Spoludlžníci však môžu rozhodnutie požičiavajúcej inštitúcie napadnúť.
Ako inak môžete urobiť sekciu manželský majetok? Byt na hypotéku znovu vydané jednému z nich a druhémubezplatne alebo sa za určitú sumu vzdá práv k nehnuteľnosti. V tomto prípade prvý preberá povinnosť pokračovať v splácaní úveru. Ak banka zariaďuje platobnú schopnosť spoludlžníka, tento môže prevod práva na seba zaregistrovať v oprávnenom orgáne. Banka si zvyčajne berie províziu za opätovné vystavenie zmluvy (0,5 – 1 % zo zostávajúceho dlhu).
Proces je odlišný v tom, že záväzky ksplácanie dlhov nie je pridelené občanom, ale ministerstvu obrany. Zamestnanec bez ohľadu na to, či má rodinu, vystupuje ako účastník výpožičného programu, ale aj ako vlastník. V tomto spojení časť bytu v hypotéke nevyžaduje účasť manželky/manžela. Tí druhí nie sú zapojení ani do iných prípadov. Napríklad v prípade omeškania alebo iných porušení zmluvy o pôžičke má povinnosť vrátiť pôžičku výlučne zamestnanec.
Bolo to diskutované vyššie rozdelenie medzi manželov byty. Hypotéka, medzitým môžu byť zarámované spolubývajúcimi -osoby v „civilnom“ manželstve. Ako viete, ustanovenia Spojeného kráľovstva sa na takéto prípady nevzťahujú. Ak muž a žena zároveň neuzavreli písomnú dohodu, potom s vysokou pravdepodobnosťou zostane byt tomu, na koho bol úver poskytnutý. Samozrejme, že to nebude vyhovovať každému, keďže obaja vyčlenili prostriedky na splatenie záväzku. V takýchto prípadoch budete musieť preukázať spoločnú účasť na platbách. Ak to chcete urobiť, musíte poskytnúť dokumenty potvrdzujúce odpočty. Môžu to byť potvrdenky, výpisy z účtu, šeky atď. To isté by sa malo urobiť, ak existuje túžba preukázať spoločnú opravu alebo nákup drahých domácich spotrebičov. Je vhodné zapojiť do prípadu kvalifikovaného právnika.
Ako je uvedené v Spojenom kráľovstve, všetko, čo sa získa počas obdobiaoficiálne registrované manželstvo je bežné. Ak bolo niečo nadobudnuté pred manželstvom, patrí to do osobného vlastníctva osoby. No rodinné právo obsahuje množstvo výhrad. Najmä v súlade s normami má bývalý manžel právo počítať s podielom na byte, ak splátky hypotéky boli vykonané spoločne ešte pred registráciou vzťahu. V tomto prípade môže predložiť požiadavky aj nepracujúci občan. Príjem jedného z manželov sa v takejto situácii bude považovať za spoločný. Často sa spory riešia v prospech nezamestnaného.
Situácia s rozdelením bytov v domoch vo výstavbedosť komplikované. Podľa noriem môže byť vlastníctvo obytného priestoru vydané až po uvedení zariadenia do prevádzky. V praxi sú možné dva scenáre:
Čo robiť v tomto prípade?V tejto situácii úverová inštitúcia opätovne vystaví zmluvu pre solventného bývalého manžela/manželku. V tomto prípade sú z druhého predmetu odstránené všetky povinnosti. Ale na oplátku stráca možnosť požadovať podiel z obytnej plochy. V niektorých prípadoch môže omeškanie jedného zo spoludlžníkov presiahnuť 3 mesiace, no zároveň sa svojich práv nechce vzdať. V takýchto situáciách existujú dva spôsoby, ako vyriešiť problém:
Úverová organizácia spravidla predáva byt za zníženú cenu, ktorá sa približne rovná istiny. To značne urýchli postup.
Legislatíva predpisuje akékoľvekúkony súvisiace s rodinným majetkom, prihliadať na záujmy maloletých. Na základe tohto pravidla prijímajú inštancie, ktoré zvažujú spory, príslušné rozhodnutia. Pri rozdelení hypotekárneho bývania sa podiel detí v každom prípade vydá manželovi, s ktorým zostávajú. Ak sa rozhodne o predaji bývania a je v ňom zapísaná maloletá osoba, musí sa bezpodmienečne vypísať. V opačnom prípade sa o situáciu môžu zaujímať opatrovnícke a opatrovnícke orgány.
V niektorých prípadoch rozhodujú manželiaprenajať byt. Je potrebné poznamenať, že takéto konanie je nezákonné. Ide o to, že byt je vložený do banky, resp. Ak je situácia kritická a spoludlžníci nemajú dostatok prostriedkov na splatenie úveru, na prenajímanie obytného priestoru musia získať súhlas finančnej štruktúry.
Rozvod často sprevádzarôzne problémy. Rozvod vo všeobecnosti nie je veľmi príjemný postup, pretože sa týka nielen osobných vzťahov, ale aj majetkových záujmov. Často sa bývalí milovaní stávajú skutočnými nepriateľmi. Je jasné, že každý sa chce chrániť. Občania pri žiadosti o hypotéku spravidla v budúcnosti neočakávajú žiadne ťažkosti. V živote sa však môže stať čokoľvek. Právnici preto odporúčajú chrániť sa do budúcna uzavretím manželskej zmluvy. Tento dokument predíde mnohým problémom, ušetrí vám nervy, peniaze a čas. Manželská zmluva je overená notárom, čím nadobúda právnu silu. Ak predsa len dôjde k sporu a bude potrebné ho riešiť súdnou cestou, listina sa stane nevyvrátiteľným dôkazom správnosti.
