Darček do domu: dokumenty, náklady a možnosti darovania domu

Darovacia zmluva je dokument potvrdzujúcibezplatný prevod rôznych vecí (nehnuteľností). Najdôležitejším znakom darovacej zmluvy je, že darca musí byť obdarovaný vlastníctvom predmetu, ktorý plánuje previesť. Dar do domu je transakciou, keď darca poskytuje dom inému subjektu (obdarovanému) bezplatne.

Plnenie zmluvy

Je potrebné poznamenať, že táto dohoda je uzavretápísomne ​​a podlieha štátnej registrácii. Darovaciu zmluvu môže potvrdiť aj notár. Takýto postup sa nevyžaduje, ale jedná sa o istý druh preventívneho opatrenia, pretože ak dôjde napríklad k strate zmluvy, jej kópiu je možné kedykoľvek získať od notára.

Okrem toho darovanie domu a ďalších druhov nehnuteľností podlieha registrácii v inštitúcii ako Rosregistratsia. Za účelom uskutočnenia transakcie sa tomuto federálnemu orgánu predložia nasledujúce dokumenty:

- osvedčenie o registrácii vlastníctva;

- pasy oboch strán;

- žiadosť o prevod vlastníctva (píše darca);

- žiadosť obdarovaného o zápis vlastníckeho práva k domu (inej nehnuteľnosti);

- priamy dar domu - počet originálov musí zodpovedať počtu strán plus jedna kópia kópie;

- ak je dom v podielovom spoluvlastníctve, musí existovať aj notársky overený súhlas manžela / manželky alebo iných príbuzných.

- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;

- katastrálny pas k nehnuteľnostiam, ktorý je darovaný;

- osvedčenie ZINZ;

- osvedčenie obsahujúce informácie o všetkých registrovaných obyvateľoch domu, ktorí budú darovaní;

- dokument, ktorý potvrdzuje, že darca je vlastníkom predmetu;

- ak je jedna zo strán neplnoletá alebo nespôsobilá, vyžaduje sa aj plná moc.

Chceli by sme poznamenať, že nejde o vyčerpávajúci zoznam článkov, ktoré sú potrebné na dokončenie takej dohody, ako je dar domu. Dokumenty sa môžu v rôznych prípadoch mierne líšiť.

Ako môžeš dať

Zákon ustanovuje nasledujúce možnosti darovania domu:

1. Darujte celý dom.
2. Preveďte podiel domu alebo konkrétnych priestorov. Môžete napríklad rozdať 36/70 podielov budovy a nechať za sebou spálňu na druhom poschodí a verandu na prvom a všetky ďalšie miestnosti v dome previesť na obdarovaného.
3. Budovu môžete darovať niekoľkým ľuďom, napríklad vnučke a synovi.
4. Poskytnite určitú časť z nepeňažného domu. Napríklad dajte novému vlastníkovi 2/3 a 1/3 budovy nechajte pre seba atď.

Transakčné náklady

Mnoho občanov, ktorí plánujú darovať dom, má obavy z rovnakej otázky: „Koľko stojí dar domu?“ Táto dohoda stanovuje niektoré náklady:

- 13% daň z hodnoty nehnuteľnosti. Nie je však potrebné platiť, ak sú darca aj občan, na ktorého sa dar prevádza, členmi tej istej rodiny.

- ak je darovacia zmluva vydaná notárom, potom je potrebné zaplatiť aj poplatok, ktorého výška závisí od hodnoty domu;

- za registráciu vlastníctva sa vyberá poplatok 1 000 rubľov.

Všeobecne platí, že ak sa všetko deje podľa zákona, potom sa dar domu doručí zhruba za 1 - 2 týždne.