Prestavba bytu: ako urobiť všetko rýchlo a v súlade so zákonom?

Prerábka bytu jekomplex stavebných, inštalačných, dokončovacích prác, ktorých výsledkom je zmena rozlohy jednotlivých miestností, konštrukcie nosných stien, systém inžinierskych a vodovodných zariadení. Inými slovami, ak chcete spojiť lodžiu s miestnosťou alebo znovu vybaviť kúpeľňu, nečaká vás nič iné ako prestavba. Tento proces je dlhý a nákladný z hľadiska financií aj nervov. Po dokončení všetkých prác však získate byt, ktorý zodpovedá vašim individuálnym predstavám, vkusu a preferenciám.

Aké práce sú zahrnuté v koncepcii „prestavby“?

akýkoľvek organizácia projektu vie presne odpoveď na túto otázku. Sanácia sa teda volá:

• zmena návrhu nosných stien;
• demontáž a prenos priečok vo vnútri bytu;
• premiestnenie existujúcich a usporiadanie nových vchodových dverí;
• kombinácia lodžie s miestnosťou;
• kombináciou kúpeľne a WC do jednéhokúpeľňa a naopak, ako aj zmena jej plochy, zmena usporiadania vodovodného zariadenia, inštalácia nových prvkov (zásobníkový ohrievač vody, prídavné umývadlo, záchodová misa, sprcha namiesto vane atď.);
• kombinácia kuchyne a obývacej izby;
• zvýšenie obytného priestoru na úkor priestorov domácnosti (komora, šatníky zabudované do steny atď.);
• presun stúpačiek a vykurovacích radiátorov, usporiadanie podláh ohrievaných vodou.

Je veľmi dôležité, aby sa pokračovalo vo všetkých prácachsprávnu úroveň v súlade so stavebnými predpismi a správne zdobené. To znamená, že je nevyhnutné podrobne vypracovať objednávku a legalizovať prestavbu.

Bohužiaľ, veľmi často sa to majiteľom podarínezávisle, na svoje vlastné nebezpečenstvo a riziko, a legálna registrácia sa vykonáva spätne, keď príde čas na predaj bývania, darovanie, privatizáciu, poistenie atď. Tento prístup je zásadne nesprávny a znamená prinajmenšom súdne spory s cieľom legitimizovať neoprávnenú prestavbu. Maximálne existuje nebezpečenstvo pre samotných obyvateľov a susedov, ak bol byt prestavaný v rozpore s SNiP. V najhoršom scenári hrozí vlastníkovi nielen pokuta za neoprávnenú reštrukturalizáciu, ale aj „vrátenie“ všetkých zmien, teda obnova zdemolovaných nosných konštrukcií, demontáž nesprávne nainštalovaných vykurovacích radiátorov atď.

Ako to napraviť?

Organizácia projektu - to je miesto, kde sa musíte čo najskôr otočiťrozhodol urobiť prestavbu. Odborníci vám povedia, ako správne implementovať vaše nápady, vykonať prehliadku bytu a dať technické stanovisko k možnosti / nemožnosti určitých zmien. Vďaka tomu sa vám dostane do rúk projekt prestavby, ktorý bude jedným z najdôležitejších dokumentov, ktoré sa majú predložiť orgánom mesta za účelom legitimizácie reštrukturalizácie.

Pred začatím opravy by sa okrem projektu mali pripraviť nasledujúce dokumenty:

• technický pas bytu;
• osvedčenie potvrdzujúce vaše vlastníctvo;
• výpis z domácej knihy, v ktorom budú uvedené všetky osoby zaregistrované v tomto životnom priestore;
• povolenie vykonať prestavbu od všetkých osôb uvedených vyššie;
• kópia osobného účtu;
• záver SES a ministerstva pre mimoriadne situácie o súlade bývania s platnými normami.

Tento balík sa odosiela so žiadosťou na adresubytová prehliadka. Po zvážení vášho prípadu bude rozhodnuté o povolení / zákaze práce. S kladnou odpoveďou môžete bezpečne začať s opravami.

Keď je dokončená prestavba bytu,je potrebné vyzvať zamestnancov bytového inšpektorátu, aby vypracovali zákon o výkone práce. Spolu s predtým získaným povolením na prestavbu, projektom a cestovným pasom majiteľa domu sa prevedie na ZINZ na vydanie nového technického pasu. Ďalej budete musieť navštíviť Katastrálnu komoru, aby sa zmeny premietli do katastrálnych operácií. A ak sa počas renovácie zmenilo nielen dispozičné riešenie, ale aj plocha bytu, bude sa vyžadovať aj nový list vlastníctva (vydaný Federálnou registračnou službou). Až potom môžete zvážiť, že prestavba je úplne legalizovaná.