Moderná konštrukcia patrí k tým najpopulárne oblasti činnosti. Hlavnými smermi tohto územia sú výstavba obchodných a priemyselných objektov a bytových domov (ďalej len „MKD“). Posledné menované sú obzvlášť populárne vo veľkých mestách s populáciou viac ako 500 tisíc ľudí. Nie každý chápe presne, čo je bytový dom. Tento článok vám pomôže pochopiť, čo tento koncept znamená, aké sú jeho vlastnosti a v čom sa líši MKD od iných stavebných projektov.
Existuje niekoľko definícií tohto konceptu.Najčastejšie sa pod pojmom „MKD“ rozumie súbor niekoľkých bytov, ktoré majú prístup do spoločného priestoru alebo priamo na pozemok susediaci s domom. Inými slovami, obydlie s prvkami spoločného majetku vlastníkov priestorov je MKD. Dekódovanie tohto konceptu je jednoduché, hlavnou vecou je pochopiť, že bytový dom nemá jedného vlastníka (alebo „vlastníka“), byty a nebytové priestory zvyčajne patria rôznym subjektom - právnickým osobám, občanom alebo dokonca štátu .
Mnoho ľudí sa stavia medzi pojmy„obytný dom“ a „MKD“. Dekódovanie prvého výrazu je jasne uvedené v článku 16 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Podľa kódexu je obytný dom individuálne definovaný objekt pozostávajúci z miestností a nebytových priestorov na pomocné použitie na uspokojenie domácich potrieb.
Hlavné rozdiely medzi bytovým domom a bytovým domom sú určené niekoľkými kritériami:
- prítomnosť majiteľa;
- komponenty bytovej budovy;
- orgány správy bytových budov;
- prítomnosť spoločného vlastníctva spoločného majetku.
Podľa prvého kritéria sa obytná budova líši odmulti-byt je práve prítomnosť jedného vlastníka, to znamená, že samotná budova sa považuje za predmet vlastníctva. Inými slovami, dom môže zdieľať jeden alebo viacerí vlastníci.
Domy sa navzájom líšia vzhľadomkomponenty bytového domu: izby v bytovom dome, byty - v bytovom dome. Dekódovanie týchto pojmov je uvedené aj v občianskom zákonníku. Izba je časť bytového domu alebo bytu, miesto v ktorom je určené na priame bývanie.
Navyše v bytovom dome nie je podielové spoluvlastníctvo, ale v bytovom dome. Pokiaľ ide o správu bytového domu, v prvom prípade o nich rozhoduje vlastník a v MKD - schôdza.
Zaradiť dom do tej či onej kategórie je veľmivážna otázka. Vláda Ruskej federácie nedávno vykonala niekoľko opatrení na obnovenie poriadku v oblasti rozvoja miest. Mnoho bytových domov bolo zbúraných, pretože boli postavené na pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu.
Väčšina z toho sa samozrejme dotkla bytových domovbudovy s celkovou plochou viac ako 1500 m². a viac ako tri poschodia. Ale v každom prípade musí každý stavebný projekt spĺňať špeciálne požiadavky na zabezpečenie elektriny, dodávku vody, likvidáciu odpadových vôd atď.
Majitelia MKD často nie sú vždy aktuálníproblémy súvisiace so spoločným majetkom budovy a vznikom spoločenstva vlastníkov bytov. Je to pochopiteľné, pretože v súčasnosti existuje v tejto otázke množstvo nevyriešených problémov.
Nie každý vie, čo sa myslí pod spoločným majetkom vlastníkov priestorov. Vhodné pre túto kategóriu:
- spoločné priestory MKD (chodby, podkrovia, suterény, bane atď.);
- ohradenie nosných a nenosných konštrukcií MKD (základ, dosky, stĺpy atď.);
- strecha;
- elektrické, mechanické a iné vybavenie slúžiace MKD;
- pozemok, kde sa nachádza dom.
Zloženie spoločného majetku je určené aschválené na valnom zhromaždení vlastníkov. V prípade, že nájomníci vytvorili HOA na organizáciu správy budovy, samotný dom zostáva v spoločnom vlastníctve vlastníkov.
V roku 2014 úplne nováprístupy k právnej úprave vzťahov. Nedávno sú vlastníci povinní platiť príspevok na generálnu opravu spoločného majetku domu. To znamená, že generálna oprava MKD sa stane povinnou udalosťou. Myslia si to prinajmenšom priaznivci navrhovanej reformy. Podľa ich názoru finančné prostriedky vyplatených obyvateľov spustia takzvaný mechanizmus kolektívneho investovania. Tento systém umožní vývoj trhu s bytmi a komunálnymi službami správnym smerom a samotná oprava sa uskutoční pod prísnejšou kontrolou.
Tieto programy musia byť v regiónoch akceptovanéRusko na pomerne dlhé obdobie - od 20 do 30 rokov. Nezabudnite však, že táto otázka bude každý rok prehodnocovaná s cieľom pridať nové alebo vylúčiť staré objekty.
Výdavky na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome budú financované zo špeciálneho fondu a iných zdrojov. Je možné vytvoriť fond na samostatnom účte alebo na účet regionálneho operátora.
Keď hovoríme o bytovom dome, je dôležité pochopiť:na valnom zhromaždení vlastníkov by sa mali prerokovať všetky záležitosti týkajúce sa nájomníkov, či už ide o zásadné opravy alebo pripojenie sa k HOA. Akýkoľvek problém ICM je možné vyriešiť iba jednomyseľnou väčšinou.
