Hypotéka je v mnohých rodinách považovaná za jedinúmožnosť kúpy vášho domu. Proces registrácie transakcie zahŕňa niekoľko fáz. Je dôležité pripraviť sa na ne, aby urobili všetko podľa noriem zákona. Fázy získania hypotéky v Sberbank sú takmer rovnaké ako v iných úverových inštitúciách.
Vykonáva sa registrácia hypotéky na primárne bývanienie príliš dlhé v porovnaní so sekundárnymi. Stačí si vybrať vývojára, ktorý pracuje podľa programov Sberbank. Predmet kúpy je braný ako zástava a finančné prostriedky sú prevedené na kúpu bývania.
Ak sa nehnuteľnosť kupuje od predchádzajúcich vlastníkov, to znamená na sekundárnom trhu, bude pred nami komplexnejšia registrácia hypotéky v Sberbank. Kroky v tomto prípade sa môžu mierne líšiť.
Je potrebné podrobne analyzovať ponúkané programyklientov. Je potrebné zamerať sa na požiadavky na dlžníkov. Iba vtedy, ak sa zhodujete, bude možné prejsť fázami registrácie hypotéky v Sberbank.
Požiadavky zahŕňajú:
Ostatné banky ukladajú rovnaké požiadavky, ale môžu existovať ďalšie podmienky. Obvykle sú rozpoznaní prostredníctvom webových stránok alebo od špecialistu.
Aby ste prešli všetkými fázami registrácie hypotéky v Sberbank, musíte si najskôr naštudovať ponuky nehnuteľností. To vám umožní určiť výšku pôžičky, ktorú bude potrebné uviesť v žiadosti.
Informácie je možné získať prostredníctvom profiluagentúry prostredníctvom štúdia publikácií v novinách na internetových stránkach. Keď bude známa cena bývania, bude možné posúdiť možnosť zaplatenia prvej splátky z vlastných prostriedkov. Mnoho programov vyžaduje zálohu vo výške 10-20%. Čím väčšia je táto suma, tým nižšia je sadzba.
Na vykonanie je potrebné vybrať programregistrácia hypotéky v Sberbank. Nasledujúce kroky je potrebné vykonať iba vtedy, ak sú úverové podmienky úplne splnené. Sberbank ponúka 8 hypotekárnych produktov na primárnom a sekundárnom trhu. Existujú programy pre mladé rodiny, vojenský personál s podporou štátu. Môžete tiež použiť peniaze z materského kapitálu.
Najvýhodnejšia cena, ktorú program ponúka„Hypotéka so štátnou podporou“ - 11,9%. Dá sa použiť na nákup bývania na primárnom trhu od konkrétnych developerov. Maximálna výška hypotéky je 8 miliónov rubľov na nákup nehnuteľnosti v Moskve, regióne a Petrohrade. V iných osadách je maximum 3 milióny rubľov.
Na sekundárnom trhu bude možné vziať si úver na úver so sadzbou 12,5%. Jeho veľkosť je stanovená v závislosti od účasti na mzdovom projekte v Sberbank, počiatočnej platby a času platby.
Predtým, ako prejdete všetkými fázami registrácie hypotéky vSberbank musí posúdiť svoje schopnosti. Pomôže to určiť, či vám finančná situácia umožňuje vydať a splatiť pôžičku. Môžete použiť kalkulačku, ktorá je k dispozícii na webovej stránke.
Musíte poskytnúť informácie o príjmoch, výdavkoch,náklady na predmet, uveďte obdobie, sumu prvej platby. Po výpočte môžete zistiť výšku platieb, preplatok. Kalkulačka vám poskytne maximálnu výšku pôžičky, ktorú si dlžník môže zariadiť na základe svojho príjmu. Výpočty sa považujú za predbežné, presnejšie informácie by ste preto mali získať od pobočky Sberbank. Platba klienta nesmie prekročiť 50% jeho príjmu.
Aby ste prešli fázami registrácie hypotéky v Sberbank v novej budove, musíte podať žiadosť na oddelení. Spolu s tým sú potrebné nasledujúce dokumenty:
Môžu byť požadované ďalšie dokumenty. Posúdenie žiadosti sa uskutoční do 3 až 5 dní. Rozhodnutie je platné 60 dní.
Ak sa rozhodne pozitívne, môževykonať registráciu hypotéky na vedľajšie bývanie. Sberbank má v úmysle vykonávať etapy rovnako ako pre primárne nehnuteľnosti. So schválením aplikácie bude známa čiastka, ktorou by sa mal klient pri výbere predmetu riadiť.
Môžete si nájsť bývanie sami alebo využiť pomoc realitných kancelárií. Mali by ste sa spoliehať na požiadavky, ktoré banka kladie na nehnuteľnosti:
Až potom môžete požiadať o úver na nehnuteľnosť. Banka ponúka výber predmetov od partnerov, pretože vtedy je aplikácia pravdepodobne schválená.
Keď je nehnuteľnosť vybraná, musíte s majiteľom uzavrieť predbežnú zmluvu. Banka musí poskytnúť dokumentáciu k objektu:
Bezpečnostná služba Sberbank študujedokumentácia, posudzuje sa riziko poskytnutia hypotéky. Potom je nehnuteľnosť ocenená. Potom sa rozhodne, začne sa požičiavanie. Potom je možné vykonať nasledujúce fázy získania hypotéky v Sberbank. Kedy volajú dlžníkov predškolského vzdelávania? Rozhodnutie o žiadosti so zmluvou o účasti na spoločnej stavbe je oznámené po jej zvážení.
Všetky rodiny po narodení druhého dieťaťa môžuzískať materský kapitál. Používa sa na odchod do dôchodku matky, na vzdelávanie a na zlepšenie domácnosti. Fázy registrácie hypotéky v Sberbank na materský kapitál sú rovnaké ako v prípade štandardnej registrácie. Je potrebné to iba uviesť v žiadosti a poskytnúť potvrdenie o použití tohto práva.
S pomocou materských kapitálových fondov to dopadnezložte prvú splátku poskytnutej pôžičky. Používajú sa na stavbu, obnovu domu a zaplatenie ceny kúpnej zmluvy. Len potom musíte počkať, kým dieťa nedosiahne vek troch rokov. Certifikát je možné použiť na zaplatenie istiny a úrokov z hypotéky. V tomto prípade nie je potrebné čakať na tretie narodeniny dieťaťa.
Za použitie materského kapitálu na výplatuprvú splátku po obdržaní zmluvy o pôžičke, je dôležité požiadať penzijný fond, požiadať o disponovanie s peniazmi na zaplatenie hypotéky. Žiadosť sa posúdi do jedného mesiaca a ďalšie dve sa minú na prevod finančných prostriedkov do banky.
Keď prešiel fázami získavania hypotéky vSberbank pre bytovky vo výstavbe sa pripravuje transakcia nákupu a predaja. Budete musieť podpísať zmluvy: na prenájom bunky v banke, nákup a predaj, na získanie pôžičky od banky.
Po dokončení týchto dokumentov sa vykoná výpočetpre kúpenú nehnuteľnosť: dlžník vykoná prvú platbu, ktorá bude prevedená na účet predávajúceho, alebo budú finančné prostriedky prevedené do prenajatej bezpečnostnej schránky. Banka prevádza alebo vydáva hotovosť na hypotéke. Peniaze budú mať predávajúci k dispozícii po vyhotovení dokumentu o prijatí a prevode nehnuteľnosti, registrácii a registrácii kúpeného predmetu dlžníkom.
Nakoniec si dlžník musí zariadiť bývanie sám.Vlastníctvo je registrované u spoločnosti Rosreestr. Ako potvrdenie sa vydáva osvedčenie o kúpenej nehnuteľnosti. Potom musíte spísať zmluvu o poistení osôb, ako aj o ručení.
Potom je transakcia považovaná za celúdokončené. Dom sa stáva majetkom dlžníka. Registrácia hypotéky umožňuje tým, ktorí nemajú možnosť okamžite si ju kúpiť za plné náklady, získať vlastné bývanie. Zostáva iba vykonať platbu za ňu včas.
