Все из нас, если не близко знакомы, то хотя бы en gång i livet hört ordet "hyra". Vad är hyra, åtminstone delvis känt av många människor, men de är inte alltid medvetna om några av reglerna och nyanserna för att utarbeta civila avtal på detta område. Detta beskrivs i den här artikeln.
Vad är en hyra och hur denna definition tolkasRysk civilrätt? Enligt civillagen hänvisar detta koncept till handlingar från två eller flera parter som syftar till uppkomsten av ett hyresförhållande. För detta ändamål måste en part (leasegivaren) tillhandahålla sin motpart (hyrestagare) för tillfällig användning av vissa fastigheter. Hyresgästen, i sin tur, vid utgången av den period som parterna enats om, är skyldig att återlämna fastigheten till sin ägare.
Hyra kan ske både på betald basis och gratis.
Att upprätta ett avtal mellan parternajuridisk praxis krävs inte. Men hjälp av en kvalificerad specialist kommer inte att skada om hyresobjektet är någon dyr egendom eller till exempel fastigheter.
Hyresavtal vars prov presenteras klBilder lite längre borde vara skriftliga. Ett muntligt avtal kan ogiltigförklaras. När du utarbetar detta avtal måste du ha tillräckligt med behörighet att underteckna det. Detta gäller i fall där avtalet inte ingås av hyresgästerna och hyresgästerna själva, utan av deras ombud. Den fullmakt som utfärdats till dem måste tydligt beskriva de befogenheter som delegeras av en eller annan part.
Hyresavtal, av vilka ett prov kan hittas påalla juridiska resurser måste innehålla vissa obligatoriska villkor, utan vilka de kommer att anses vara oavslutade. Ett av dessa villkor är en noggrann och om möjligt mer detaljerad beskrivning av den hyrda fastigheten. Detta tillstånd kallas väsentligt. Till exempel, vid uthyrning av fastigheter, är det nödvändigt att ange egenskaperna hos denna fastighet, dess plats, område, golv och antal våningar i byggnaden, antalet komponenter samt andra identifieringsegenskaper. Vid hyra av fordon anges dess tekniska egenskaper, inklusive motornummer, chassi, tillståndsnummer, färg, modell och tillverkningsår.
Det viktigaste är att det är nödvändigt i kontraktet såkännetecknar fastigheten som hyrs ut så att den lätt kan skiljas från många liknande saker. Detta krav skyddar hyresgästens rättigheter, som i händelse av tvist kan bevisa att han har överfört viss egendom till hyrestagaren.
Villkoren är kort och lång sikt hyra.Vad betyder detta begrepp i en hyresförhållande? I allmänhet finns det ingen väsentlig skillnad mellan den period för vilken kontraktet ingås. Men i vissa situationer kan tidsfristen vara av stor vikt. Till exempel, om ett hyresavtal har slutits för mer än ett år, måste avtalet mellan parterna registreras hos det behöriga organet. Detta krav är föremål för skyddet av hyresgästernas rättigheter.
Att registrera ett avtal med registreringsmyndighetendet är nödvändigt att komma till båda parter och tillhandahålla det ingående avtalet. Hyresvärden måste också tillhandahålla titeldokument för fastigheten. Dessutom måste du betala en statlig avgift.
Hur sägs upp ett hyresavtal?Vad är uppsägning av kontraktet? Detta är faktiskt upphörandet av rättsliga förbindelser mellan hyresgästen och hyrestagaren. Uppsägning kan ske antingen genom ömsesidig överenskommelse eller genom en av parternas vilja. I det senare fallet måste det finnas väsentliga argument för att säga upp på initiativ av en av parterna. Som regel fastställs och föreskrivs sådana skäl i avtalets text. Till exempel kan en hyresvärd säga upp avtalet om hans motpart inte uppfyller villkoren i betalningsavtalet eller använder den hyrda fastigheten för andra ändamål.
Å andra sidan kan hyresgästen krävauppsägning av kontraktet om hyresgästen inte fullgör sina uppgifter (inte utför stora reparationer, höjer hyran, stör användningen av hyrda fastigheter).
Kontraktet upphör också vid utgången av den period för vilket det ingicks, om parterna inte föreskrev att det skulle förlängas.
Så att hyra är en relationsom uppstår mellan parterna angående den hyrda fastigheten. En hyresmodell, eller snarare ett urval av ett sådant avtal, kan hjälpa icke-juridiska personer att upprätta rätt avtal. Det bästa alternativet skulle emellertid vara att söka råd från en specialist som med garanti kan upprätta ett kontrakt som inte kränker någon av sidors intressen.
