Ett av de faktiska problem som uppstår vid upplösningen av ett äktenskap beaktas del av egendom. När en skilsmässa lägenhet i inteckning lägger till ännu svårare.Varje situation har sina egna nyanser. I detta sammanhang finns det för närvarande ingen entydig algoritm för ansvarsfördelning för säkerhetsobjektet. Tänk vidare hur man spenderar del av lägenheten i hypotekslån vid skilsmässa.
Så problemet medföljande lägenhet sektion - inteckning. Domstolspraxis idag har inte utvecklat ett enhetligt tillvägagångssätt författa beslut. Därför gör ofta olika instanser motsatta domar. Situationen är komplicerad av att tvisterna påverkar tre partiers intressen - makan, fruen och kreditorganisationen. I många fall försämrar ansvarsfördelningen en deltagares rättigheter. Till exempel finns det i praktiken ganska få fall då en före detta make, berövad lägenhet (eller del av den) när den är uppdelad, måste betala tillbaka ett lån under en längre tid. Problem uppstår ofta med banker. Till exempel är kreditinstitut som vill sälja fastigheter för vilka det finns en försening, det faktum att gäldenären, genom domstolsavgörande, inte längre är ensam ägare.
De svårigheter som följer med del av en lägenhet som köpts med en inteckning, orsakade i första hand otillräckligalaglig reglering av denna fråga i civila och familje lagar. Myndigheter som överväger sådana tvister styrs av bestämmelserna i SC, CC och federal lag nr 102. Dessutom beaktas villkoren i avtalet som ingåtts med banken. I analysen av dessa handlingar kan man skilja följande princip. Bostadsutrymmet som förvärvas av makar i äktenskap med hypotekslån betraktas som egendom som gemensamt förvärvas av dem. Detta har i sin tur motsvarande rättsliga konsekvenser. Gemensamt ägande delas lika mellan makarna, om inte ett annat förfarande bestäms av äktenskapskontraktet. När man överväger tvister spelar det ingen roll för vem objektet är dekorerat. Finansiella skyldigheter åläggs lika på makarna, oavsett om de är medfinansierade eller lånet utfärdats till någon annan. Således principen "50/50". Under tiden håller i verkligheten del av lägenheten, belägen i inteckning, inte så lätt. Faktum är att objektet är pantsat till bankorganisationen. Makar, formellt ägare, kan inte fritt sälja fastigheter.
För att undvika olika problem, advokaterrekommendera nygifta att ingå ett avtal. Samtidigt tillåter lagstiftningen genomförandet av ett kontrakt före och efter äktenskapsregistrering. Under tiden, trots de uppenbara fördelarna med detta dokument, drar inte många människor upp det (inte mer än 5%). Det är möjligt att registrera olika villkor. I regel fastställs avtalet för delning av egendom, underhåll av minderåriga och andra viktiga punkter.
Kreditinstitut försöker spela det säkert. När de gör huvudkontraktet utgör de och överenskommelse om uppdelning av lägenheter i makarnas hypotekslån. Kreditinstitut, som upprepade gånger står inför svårigheter, har fått tillräcklig erfarenhet av tvister. Avtal om uppdelning av lägenheter i hypotekslån låter banken minimera risker.De flesta kreditinstitut försöker göra makar med makar och makar. Detta är i allmänhet gynnsamt för medborgarna själva. I det här fallet kan de kombinera sin inkomst och få mer kredit. Många banker ingår i klausul kontraktet om att i händelse av skilsmässa co-låntagare villkoren i avtalet förblir oförändrade. Det här ögonblicket är en extra garanti för kreditstrukturen. Om medborgarna är överens om att detta tillstånd, en trasig äktenskap, och en av dem senare vägrade att återbetala lånet, kommer finansiella åtaganden i sin helhet överföras till co-låntagare. Detta villkor skyddar självklart uteslutande bankorganisationens intressen.
Så, hur kan du minimera riskerna och spendera fastighetsdelning? Lägenhet i inteckning - egendom, vars rättigheter är begränsadeDärför kan medlånstagare, efter upplösningen av äktenskapet, fortsätta att betala tillbaka lånet eller snabbt hitta den saknade beloppet för att återbetala det före schemat. När skulden elimineras är egendomen till salu. Efter att ha realiserat objektet delar de tidigare medlånarna upp mängden mellan sig. Det finns ett annat alternativ. Medlånstagare kan sälja objektet med bankens samtycke. Det är värt att säga att det i det här fallet är ganska svårt att förutsäga ett kreditinstituts svar. Banken kan komma överens om erbjudandet av medlåntagarna, kräva tidig återbetalning av lånet, eftersom upplösningen av äktenskapet kommer att bryta mot villkoren i huvudkontraktet eller ålägga att fortsätta att återbetala skulden utan att sälja objektet.
Många banker är överens om att genomförafastigheter. I detta fall minimerar organisationen risken för att skulden inte betalas ut. Efter samtycke måste makarna hitta en köpare som är redo att köpa objektet med en sådan börda. För att den nya ägaren ska få ägarskap måste han först och främst återbetala kreditstrukturen av skulden. Han måste vänta tills processen att ta bort bördan. Först därefter kommer köparen att kunna utfärda sin rättighet. Inte alla köpare godkänner sådana villkor, eftersom riskerna är ganska höga. I det här fallet, oberoende av utvecklingen av situationen med genomförandet av objektet, kommer de tidigare medlånarna att fortsätta att betala av skulden. Annars kan deras situation försämras avsevärt.
Кредитная организация, не получающая выплат по skuld, kan självständigt sälja fastigheter. För denna auktion är organiserad. Det är värt att säga att värdet av objektet i detta fall kommer att vara mycket lägre än marknadspriset. Av det belopp som erhållits från försäljningen innehas kreditstrukturen huvudskulden, påföljderna, böter, icke upplupen ränta och kostnaden för att organisera auktionen. Återstoden kommer att fördelas mellan de tidigare medlånarna. Med tanke på detta kan makar i allmänhet förbli utan skydd och utan pengar.
Reglerna ställde flera krav för medlånstagare, nybörjare. del av egendom. Lägenhet i inteckning formellt ägda av individer somkom överens om villkoren i banken. Bland dem är medlåntagarnas skyldighet att meddela om alla förändringar i deras liv. Följaktligen måste de meddela banken om upplösningen av äktenskapet.
Om parterna inte kan komma överens,gå till domstol. Men som det sagts ovan är det omöjligt att förutbestämma resultatet av förfarandet otvivelaktigt. Domstolen kan ålägga banken att genomföra de föreskrivna förfarandena med fastigheter, genomföra kontraktet för en medkreditgivare eller beställa ex-fru och man att fortsätta att återbetala lånet. Det här är inte alla möjliga lösningar på problemet. Om medlånarna är beredda att fortsätta att återbetala lånet för att senare sälja bostadsutrymmen, kan du fortfarande tillbringa äktenskapet del av lägenheten. I hypotekslånet gäldenärer är mycket beroende av banken. Därför, innan någon åtgärd behöver de kontakta kreditstrukturen för godkännande. Följaktligen, om medlåntagarna beslutar att del av lägenheten i inteckning до официального расторжения брака, то им нужно skriv ett gemensamt uttalande om det. Men i denna situation kan det finnas problem. Banken har till exempel rätt att vägra medkrediter. Kreditorganisationen kan inte vara nöjd med inkomstbeloppet hos en av gäldenärerna, som senare kommer att fungera som en oberoende skyldig person. Det kan hända det del av lägenheten i inteckning omöjligt av tekniska skäl. Till exempel består det av ett rum, och det är omöjligt att allokera en aktie. Likväl kan medlånstagare utmana beslutet om kreditstrukturen.
Hur annars kan jag rita ett avsnitt makens egendom? Lägenhet i inteckning переоформляется на одного из них, а второй kostnadsfritt eller i viss mån avstår från rätten till fastigheter. I det här fallet åtar sig den första att fortsätta att betala tillbaka lånet. Om banken är nöjd med medlönerens solvens kan den senare anmäla överlåtelsen av rätten till sig själv till den behöriga organet. Vanligtvis tar banken en avgift för återupphandling av kontraktet (0,5-1% av den återstående skulden).
Processen kännetecknas av att skyldigheterna tillskulden återbetalas inte till medborgarna utan till försvarsministeriet. En anställd, oavsett om han har en familj, agerar som deltagare i utlåningsprogrammet samt ägaren. I detta avseende del av lägenheten i inteckning kräver inte deltagande av en fru / make. De senare är inte involverade i andra fall. Till exempel, vid försening eller andra kränkningar av låneavtalet, ligger skyldigheten att återbetala lånet enbart på arbetstagaren.
Granskades ovan avsnitt mellan makar lägenheter. Inteckningkan under tiden ramas in och rumskamrater -personer i ett "civilt" äktenskap. Som ni vet gäller bestämmelserna i Storbritannien inte i sådana fall. Om man och kvinna inte samtidigt ingick ett skriftligt avtal, kommer lägenheten med stor sannolikhet att förbli hos den som lånet utfärdades för. Naturligtvis är långt ifrån alla nöjda med detta, eftersom båda avsatte medel för att betala av skyldigheten. I sådana fall kommer det att krävas gemensamt deltagande i betalningar. För att göra detta måste du lämna dokument som bekräftar avdrag. Detta kan vara kvitton, kontoutdrag, checkar osv. Samma bör göras då om det finns en önskan att bevisa en gemensam reparation eller köp av dyra hushållsapparater. Det rekommenderas att involvera en kvalificerad advokat.
Som anges i Storbritannien, allt som förvärvades under periodenofficiellt registrerat äktenskap är vanligt. Om något förvärvades före äktenskapet, avser det en persons personliga egendom. Men familjerätten innehåller ett antal reservationer. I enlighet med reglerna har den före detta makan rätt att räkna på andelen av lägenheten om inteckningens betalningar gjordes gemensamt redan innan förhållandet registrerades. I detta fall kan en icke-arbetande medborgare också lämna in krav. En makas inkomst i en sådan situation kommer att betraktas som total. Ofta löses tvister till förmån för den arbetslösa.
Situationen med uppdelningen av lägenheter i hus under uppförandeGanska komplicerat. Enligt normerna kan äganderätten till bostadsområdet utfärdas först efter idrifttagandet av anläggningen. I praktiken är två scenarier möjliga:
Vad ska man göra i det här fallet?I den här situationen släpper kreditinstitutet ut kontraktet för en tidigare ex maka. I detta fall återkallas alla skyldigheter från den andra enheten. Men i gengäld förlorar han möjligheten att kräva en del av boytan. I vissa fall kan förseningen hos en av medlåntagarna överstiga tre månader, men samtidigt vill han inte ge upp sina rättigheter. I sådana situationer finns det två sätt att lösa problemet:
Som regel säljer ett kreditinstitut en lägenhet till ett reducerat pris, ungefär lika med huvudskulden. Detta påskyndar proceduren avsevärt.
Lagstiftningen föreskriver för allaåtgärder relaterade till familjens egendom, ta hänsyn till minderåriges intressen. Styrd av denna regel fattar tvistlösningsorganen lämpliga beslut. Vid uppdelningen av bostadshus kommer andelen barn i alla fall att registreras för den make som de stannar kvar med. Om beslut fattas om att sälja bostäder och en minderårig är registrerad i det, måste det skrivas ut utan misslyckande. I annat fall kan vårdnads- och övervakningsmyndigheterna vara intresserade av situationen.
I vissa fall fattar makar ett besluthyra en inteckning lägenhet. Det är värt att notera att sådana åtgärder är olagliga. Faktum är att lägenheten intecknades till banken respektive belastade. Om situationen är kritisk och medlåntagarna inte har tillräckligt med medel för att återbetala lånet, måste de för att hyra bostäder få samtycke från den finansiella strukturen.
Skilsmässa åtföljs ofta avolika problem. I allmänhet är skilsmässa inte ett särskilt trevligt förfarande, eftersom det inte bara gäller personliga förhållanden utan också egendom. Ofta blir tidigare nära människor verkliga fiender. Det är tydligt att alla vill skydda sig själva. Medborgare, som emitterar en inteckning, antar i regel inte att det finns några svårigheter i framtiden. Men allt kan hända i livet. Därför rekommenderar advokater att skydda sig för framtiden genom att ingå ett äktenskapskontrakt. Detta dokument kommer att undvika många problem, spara nerver, pengar och tid. Ett äktenskapskontrakt är certifierat av en notarie som ger det laglig kraft. Om en tvist fortfarande uppstår och det kommer att vara nödvändigt att reglera det genom domstolen, kommer dokumentet att bli oåterkallelig bevis på sanningen.
