Vissa medborgare tillhandahållsstatliga eller kommunala bostäder som kan registreras som egendom. Efter ett tag kan frågan uppstå om det är möjligt att privatisera lägenheten. Denna procedur utförs, du behöver bara veta dess grundläggande nyanser.
Unprivatisering av en lägenhet är ett förfarande för överföring av äganderätt från en privatperson till statliga organ. Från ägaren av lokalen blir medborgaren hyresgäst. Det finns två alternativ för att främja ett objekt:
Lagen innehåller inte en term för privatisering, men alieneringsprocessen specificeras i många dokument. Du bör lita på dem när du utför det.
Reparationer kompenseras helt av ägarenboyta. Un-privatiseringen av en lägenhet innebär att bli av med betalningar för underhåll av territoriet. Det finns inte heller något behov av att betala fastighetsskatt. Ett visst antal människor kan bo i en offentlig byggnad, och om familjen är stor, finns det ett stort område.
I en privatiserad lägenhet måste du betalaför alla invånare. Det finns också en nackdel - i händelse av ett nödläge i huset är det bara ägarna till de privatiserade lokalerna som kan få bostäder i ett annat hus.
För att slutföra proceduren måste du uppfylla flera villkor:
Tidigare krävdes erkännande av ägaren av hemmet av de fattiga. Endast om dessa villkor är uppfyllda kan du ansöka om privatisering.
Det finns två sätt att säga upp ägandetför ordnade bostäder. Vid avprivatisering ogiltigförklaras kontraktet för att erhålla en lägenhet. Detta sker på grundval av ett domstolsbeslut. Enligt civillagen i Ryska federationen tillhandahålls en sådan möjlighet vid brott mot privatiseringsreglerna, till exempel i händelse av intrång i intressen för funktionshindrade eller barn under 18 år. Då kommer rätten till ett enda förfarande för att få bostäder att bli orealiserad.
Ett annat sätt att överföra en lägenhet till statenär deprivatisering. Det innebär att ägaren frivilligt överför bostäder. En medborgare kan överföra ett objekt till kommunen gratis genom att upprätta ett socialt anställningsavtal. Efter deprivatiseringen kommer rätten till privatisering att bli orealiserad.
På frågan om det är möjligt att privatiseralägenhet, borde du svara positivt. Det är nödvändigt att använda några av nyanserna i proceduren. Hur tar jag bort en lägenhet? För detta används två metoder. Den första är att gå till domstol. Klaganden måste förbereda argument för varför de-privatisering krävs. Denna process kommer att vara lång och komplex.
Ibland finns det avslag.Med hjälp av domstolen är det möjligt att ogiltiga registreringen av privat egendom. Uppsägning av ett privatiseringsavtal och dess ogiltigförklaring är två olika saker. Anledningarna till beslut och konsekvenserna kan variera.
Hur tar man bort en lägenhet på ett annat sätt?Det finns en lag enligt vilken ägaren har rätt att ingå ett avtal med staten. Detta dokument anger faktumet om tillhandahållande av bostäder i statligt ägande. Detta godkänns av artikel 9.1 i Ryska federationens bostadskod.
Lokala myndigheter har rätt att vägramedborgare. Sedan ingås ett socialt anställningsavtal. Om du är intresserad av om det är möjligt att privatisera en lägenhet, ska du se till att ett beslut fattas. Du kommer inte att kunna omregistrera bostäder som ägande.
Är det möjligt att avprivatisera en lägenhet om detärvdes? Förfarandet kan genomföras om privatisering har genomförts tidigare. Detta kan inte göras med objekt som:
Rummet ska vara den enda platsen förhus. Om personer är registrerade i en annan lägenhet kan begäran avslås. Är det möjligt att avaktivera en köpt lägenhet om den är belastad? Förfarandet kan inte utföras om andra personer förutom ägaren är registrerade i lägenheten. Lokalerna ska inte vara ett pant. Du kommer inte att kunna slutföra förfarandet om huset är avsett för rivning. Detta måste noggrant förberedas. Sådant bostadsutrymme kan inte säljas eller doneras, som säkerhet.
Hur man avaktiverar en andel i en lägenhet eller helaområde? Först bör du kontakta administrationens bostadsavdelning. Alla husägare måste vara närvarande vid ansökningstillfället. Om lokalerna inte är belastade och de anställda i den statliga strukturen har avslagit, måste du gå till domstol. Det är nödvändigt att förbereda följande dokument:
Original kan ersättas med dubbletter, men intekopior. Hur tar jag bort en lägenhet med en minderårig? Förfarandet utförs på samma sätt, bara du bör få ett avtal om alienering av bostäder från förmyndar- och förmyndarmyndigheterna. Med de insamlade dokumenten bör du kontakta avdelningen för stadens egendom. Ansökan kommer att behandlas den dag den lämnas in.
Denna procedur måste ha ägare från 14 årår. Om någon inte kan delta, inbjuds en proxy istället. Kontraktet upprättas senast 2 månader senare. Den måste undertecknas av alla ägare över 14 år eller behöriga personer. Dokumentet skickas till Rosreestr för registrering. Detta slutför proceduren.
Alla rättsliga förfaranden har mångafinesser att tänka på. Hur tar jag bort ett rum i en gemensam lägenhet? Lagstiftningen föreskriver fraktionerat bostadsinnehav. Då måste du få tillstånd från ägaren av varje del, annars kommer ansökan att avslås.
I annat fall skiljer sig förfarandet inte frånstandard. Är det möjligt att privatisera en lägenhet utan ägarens medgivande? Denna procedur anses vara ogiltig. Om detta har gjorts ogiltigförklaras transaktionen och bostaden överförs till ägaren på samma grund.
I vilka fall kan en lägenhet privatiseras? Detta görs i alla situationer utom:
Deprivatisering utförs på grund av omöjlighetenbetala skatt på fastigheter. Nu är basen fastighetens kadastervärde. Därför har skatten blivit mycket högre. Det dras tidigare från lagervärdet och var ett litet belopp.
Sedan 2015 har många börjat återvända bostäder tillstatlig egendom. För många var orsaken det dyra underhållet av bostäder, genomförandet av större reparationer. Många använder avkastningen för att få bostäder under sociala program. I en nödsituation, till exempel brand, översvämning, kommer staten att betala för skadan.
Denna procedur har också nackdelar.När hyresgäster inte är ägare har de ingen möjlighet att sälja, donera eller testamentera egendom. Med deprivatisering kommer du inte att kunna registrera om lokalerna som du har. Statlig egendom kan inte lämnas som säkerhet, till exempel för att få ett lån. Att hyra ut en social lägenhet är svårare.
För att slutföra denna procedur måste du få tillstånd från andra ägare. Utan detta kan bostäder inte pressas in i kommunal egendom. Och ingen kan tvinga att ge samtycke heller.
Därför, även om en ägare är emot det, kan deprivatiseringen inte genomföras. I närvaro av tillstånd utförs förfarandet enligt de standardregler som föreskrivs i lagen.
Många människor möter denna situation.Det bör avgöras om barnet anses vara ägare eller om det bara är registrerat i bostaden. Om du har registrering måste du kontakta vårdnadshavar- och förvaltningsmyndigheterna och tillhandahålla en lista med dokument. Där måste du skicka in en ansökan och sedan få ett yttrande. All dokumentation måste tillhandahållas för att slutföra standardproceduren.
Om barnet är ägare, så är det härprocessen kommer att bli svår, eftersom vårdnadshavarens myndigheter skyddar barns rättigheter. Därför blir det inte så lätt att få tillstånd. I det här fallet måste du konsultera en advokat som hjälper till att lösa problemet. För ett positivt beslut krävs ytterligare dokument som bekräftar fördelarna med förfarandet för ett mindreårigt barn.
Hur mycket kostar denna procedur?Du måste betala den statliga avgiften. Dessutom behövs medel för en notarius arbete, pappersarbete. Mottagningsbeloppet för den statliga avgiften ändras regelbundet. Dess storlek för individer är mindre än för juridiska personer. Du kan ta reda på det exakta beloppet i administrationen.
Konsekvenserna av ett frivilligt förfarande skiljer sig åtjämfört med den som går igenom domstolarna. Efter att ha bekräftat genomförandet av privatiseringen ingås ett socialt hyresavtal med hyresgästerna. Annars inträffar inga förändringar.
Nackdelen med detta förfarande är omöjlighetenåterprivatisering, eftersom medborgaren använde sin rätt, varefter han vägrade den. Även om en av ägarna inte ger tillstånd för detta är det inte möjligt att göra det administrativt. Du kan gå till domstol, men i praktiken är chansen för ett positivt resultat liten.
Med detta förfarande kan stadenatt återlämna den kommunala egendomen, som tidigare togs i besittning. De-privatisering överför bostäder till stadsfastigheter gratis. När hyresgästen dör eller flyttar till en annan plats överförs bostaden till de andra i sin tur.
Proceduren returnerar bostäder till bostadsbeståndet.Men det kommer inte att vara möjligt att fullfölja det efter arv eller köp. Efter av-privatiseringen måste du bo i en lägenhet enligt villkoren för social hyra. Lokala myndigheter kan initiera det om bostaden används för andra ändamål.
Efter detta förfarande fastställer ägarenmycket kostnader. Lägenheten måste vara försäkrad och denna tjänst betalas. Men utan det blir det ännu svårare att återställa bostäder efter några faktorer. För större reparationer och skatter måste du också betala stora summor. Många frågor löses tack vare av-privatisering. Innan du utför detta förfarande måste du därför noga väga för- och nackdelar för att inte ångra det i framtiden.
