Modern konstruktion är en av de mestpopulära verksamhetsområden. Huvudriktningarna för detta område är byggandet av både kommersiella och industriella anläggningar och bostadshus (hädanefter - MKD). De senare är särskilt populära i stora städer med en befolkning på över 500 tusen människor. Inte alla förstår exakt vad en lägenhetsbyggnad är. Den här artikeln hjälper dig att förstå vad detta koncept betyder, vad dess funktioner är och hur MKD skiljer sig från andra konstruktionsobjekt.
Det finns flera definitioner av detta koncept.Oftast förstås termen "MKD" som en uppsättning av flera lägenheter som har tillgång till ett gemensamt område eller direkt till en tomt intill ett hus. Med andra ord är MKD en bostad med delar av ägarnas gemensamma egendom. Avkodningen av detta koncept är enkel, det viktigaste är att förstå att en hyreshus inte har en ägare (eller "ägare"), lägenheter och lokaler som inte är bostadshus tillhör vanligtvis olika enheter - juridiska personer, medborgare eller till och med staten.
Många människor likställer begrepp"bostadshus" och "MKD". Avkodningen av den första termen ges tydligt i artikel 16 i Ryska federationens civillagen. Enligt koden är en bostadsbyggnad en individuellt definierad byggnad som består av rum och lokaler för andra ändamål för att tillgodose hushållens behov.
De största skillnaderna mellan en bostadsbyggnad och en hyreshus bestäms av flera kriterier:
- närvaron av ägaren;
- komponenter i ett bostadshus,
- kontroller för bostadshus
- förekomsten av delat ägande av gemensam egendom.
Enligt det första kriteriet skiljer sig en bostadsbyggnad frånflera lägenheter är just närvaron av en ägare, det vill säga själva byggnaden betraktas som föremål för ägande. Med andra ord kan ett hus delas av en eller flera ägare.
Hus skiljer sig från varandra i utseendekomponenter i ett bostadshus: rum i ett bostadshus, lägenheter - i en hyreshus. Avkodningen av dessa begrepp finns också i civillagen. Ett rum är en del av en bostadsbyggnad eller lägenhet, den plats där den är avsedd för direkt boende.
Dessutom finns det inget delat ägande i ett bostadshus, utan i en lägenhetsbyggnad. När det gäller förvaltningen av en bostadsbyggnad bestäms de i det första fallet av ägaren och i MKD - av mötet.
Att tilldela ett hus till en eller annan kategori är mycketseriös fråga. På senare tid har den ryska regeringen vidtagit ett antal åtgärder för att återställa ordningen inom stadsutvecklingssektorn, och många flerbostadshus har rivits när de byggdes på tomter för individuell bostadsbyggande.
Naturligtvis påverkade det mesta av detta bostäderbyggnader med en total yta på mer än 1500 kvm. och mer än tre våningar. Men under alla omständigheter måste varje byggprojekt uppfylla särskilda krav för tillhandahållande av el, vattenförsörjning, avloppsvatten etc.
MKD-ägare är ofta inte alltid uppdateradeproblem relaterade till byggnadens gemensamma egendom och skapandet av en husägarförening. Detta är förståeligt, för just nu finns det ett antal fortfarande olösta frågor i denna fråga.
Inte alla vet vad som menas med gemensamma egendom för ägare av lokaler. Lämplig för denna kategori:
- gemensamma områden för MKD (korridorer, vindar, källare, gruvor etc.);
- inneslutande lager och icke-bärande strukturer av MKD (fundament, plattor, pelare, etc.);
- tak;
- elektrisk, mekanisk och annan utrustning som betjänar MKD;
- tomt där huset ligger.
Sammansättningen av den gemensamma egenskapen bestäms ochgodkänts vid bolagsstämman. I händelse av att hyresgästerna skapade en HOA för att organisera förvaltningen av byggnaden, förblir huset själv i ägarnas delägare.
2014 helt nytttillvägagångssätt för den lagliga regleringen av relationer. Nyligen är ägarna skyldiga att betala ett bidrag för översynen av husets gemensamma egendom. Det vill säga att översynen av MKD kommer att bli en obligatorisk händelse. Åtminstone tror anhängare av den föreslagna reformen det. Enligt deras uppfattning kommer de betalade invånarnas medel att lansera den så kallade kollektiva investeringsmekanismen. Detta system gör det möjligt för marknaden för bostäder och kommunala tjänster att utvecklas i rätt riktning, och själva reparationen kommer att genomföras under strängare kontroll.
Dessa program måste accepteras i regionernaRyssland under en ganska lång period - från 20 till 30 år. Men glöm inte att denna fråga kommer att granskas varje år i syfte att lägga till nya eller exkludera gamla objekt.
Kostnaderna för översynen av den gemensamma egendomen i flerfamiljshuset kommer att finansieras från en särskild fond och andra källor. Det är möjligt att skapa en fond på ett separat konto eller på en regional operatörs konto.
När du pratar om en hyreshus är det viktigt att förstå:alla frågor som berör hyresgästerna, oavsett om det är en omfattande översyn eller anslutning till en HOA, bör diskuteras vid ett bolagsstämma. Det är bara genom en enhällig majoritet som alla ICM-problem kan lösas.
