Förkortningen HOA har följande avkodning: partnerskap mellan husägare. Bildningen och verksamheten för denna juridiska enhet regleras i Rysslands bostadsregler.
Så vad är HOA? Это сообщество людей – владельцев помещений, som ligger i ett hus, bestående av många lägenheter. Syftet med denna förening är att hantera hela fastighetskomplexet, inklusive själva huset, samt en tomt och andra föremål. När du avslöjar begreppet vad HOA är, måste du känna till de juridiska aspekterna av denna juridiska enhet, eftersom det är sådant från det ögonblick det är registrerat hos statliga organ.
En sådan förening, liksom alla juridiska personer,har sina egna bankkonton och säl. HOA-organisationen inkluderar också skatteregistrering och utövandet av rätten att genomföra olika transaktioner och rätten att vara svarande och klagande vid domstol. Ägare av lokaler i ett hus kommer att kunna registrera endast ett HOA. Samtidigt avgörs frågan om dess bildning på en generalforsamling för ägarna till husets lokaler och antas med en röst av "mer" än 50% av ägarna.
Ett partnerskap för mer än ett hus kan skapas i följande fall:
1. Om lokalerna i flera hus tillhör mer än två ägare och är belägna på samma tomt eller på angränsande, där ingenjörerna och tekniska supportnätet ligger.
2. Det finns flera hus byggda i närheten, som tillhör samma familj, med eller utan tomter på gemensam mark eller angränsande tomter.
HOA: s ledningsorgan representeras av medlemmarna i partnerskapet, som sammankallar stämman på det sätt som föreskrivs i stadgan.
HOA-ansvar
Enligt artikel 138 i LC RF har HOA: er vissa funktioner. Vi klargjorde frågan om vad som är HOA, och nu kommer vi att klargöra omfattningen av dess verksamhet:
• ingå avtal om underhåll och reparation av fastigheter som är gemensamma med ägarna till husets lokaler som inte är i partnerskap;
• Uppfyllelse av avtalsförpliktelser på det sätt som föreskrivs i lag;
• säkerställa ett korrekt tekniskt och sanitärt tillstånd för husets egendom, vilket är vanligt;
• säkerställa att alla ägare av lokaler fullgör skyldigheterna att underhålla och reparera egendom som är gemensam enligt deras andelar i fastighetsrätten;
• säkerställa att ägarna till husets lokaler rättigheter och intressen respekteras vid fastställandet av äganderätten, villkoren för användning av fastigheter, vilket är vanligt;
• vidta åtgärder för att förhindra eller avbryta handlingar från tredje part som hindrar utövandet av lokalernas ägares rätt att använda gemensam egendom;
• Representation av intressen och skydd av ägarnas rättigheter till ett hus, inklusive i relationer med tredje parter.
Fördelarna med HOA
Skapandet av HOA har vissa positivaParter: tillåter hushållare att utöva den mest fullständiga utövandet av sina rättigheter att hantera och avyttra gemensam egendom. Det ger också en möjlighet att göra planen för inkomster och utgifter för medel som tas ut av ägare och hyresgäster i lokaler i detta hus mer transparent och bidrar till att locka investeringar och förbättra levnadsvillkoren.
Om du är i huset där skapandet av HOA planeras, mindre20 lägenheter, kommer registreringen av partnerskapet att vara olönsamt, eftersom ägarna av lokalerna måste betala för arbetet med ordförande, revisor och andra anställda. Därför skapas HOAs bäst i byggnader med flera lägenheter, där små utgifter inte spelar någon roll. Många experters åsikt är sådant att HOA, som bidrar till skapandet av en högre organisationsnivå för ägare och kontroll av artister, påstår sig vara den mest produktiva formen av självstyre inom bostadssektorn.
Att veta vad HOA är, och i vilka fall det är fördelaktigt att skapa det, kan du effektivt hantera ditt hem.
