พวกเราทุกคนถ้าไม่คุ้นเคยอย่างน้อยที่สุดครั้งหนึ่งในชีวิตเคยได้ยินเกี่ยวกับคำว่า "เช่า" หลายคนรู้อย่างน้อยบางส่วนว่าค่าเช่าคืออะไร แต่พวกเขาไม่เคยรู้กฎและความแตกต่างบางประการของการร่างสัญญาทางแพ่งในพื้นที่นี้ จะกล่าวถึงในบทความนี้
ถั่งเช่าคืออะไรและตีความอย่างไรกฎหมายแพ่งของรัสเซีย? ตามประมวลกฎหมายแพ่งแนวคิดนี้หมายถึงการกระทำของสองฝ่ายขึ้นไปซึ่งมีเป้าหมายเพื่อให้เกิดนิติสัมพันธ์ในการเช่า ในกรณีนี้ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ให้เช่า) ต้องจัดหาคู่สัญญา (ผู้เช่า) เพื่อใช้ทรัพย์สินบางอย่างชั่วคราว ในทางกลับกันผู้เช่าหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่คู่สัญญาตกลงกันมีหน้าที่ต้องคืนทรัพย์สินให้กับเจ้าของ
สามารถเช่าได้ทั้งแบบชำระเงินหรือฟรี
ในการจัดทำสัญญาระหว่างทั้งสองฝ่ายพิเศษไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมาย อย่างไรก็ตามความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะไม่ส่งผลเสียหากเรื่องของสัญญาเช่าเป็นทรัพย์สินราคาแพงหรืออสังหาริมทรัพย์ตัวอย่างเช่น
สัญญาเช่าตัวอย่างที่นำเสนอบนภาพถ่ายอีกเล็กน้อยควรเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อตกลงปากเปล่าอาจไม่ถูกต้อง เมื่อร่างข้อตกลงนี้คุณต้องมีอำนาจเพียงพอในการลงนาม กรณีนี้ใช้กับกรณีที่เจ้าของบ้านและผู้เช่าไม่ได้ข้อตกลงร่วมกัน แต่โดยผู้ดูแลผลประโยชน์ หนังสือมอบอำนาจที่ออกให้ต้องอธิบายอย่างชัดเจนถึงอำนาจที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรืออีกฝ่ายได้โอน
สัญญาเช่าตัวอย่างดูได้ที่ทรัพยากรทางกฎหมายใด ๆ ต้องมีเงื่อนไขบังคับบางประการโดยที่จะถือว่าไม่ได้ข้อสรุป หนึ่งในเงื่อนไขเหล่านี้คือคำอธิบายที่ถูกต้องและละเอียดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เกี่ยวกับเรื่องของสัญญาเช่า เงื่อนไขนี้เรียกว่าจำเป็น ตัวอย่างเช่นเมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องระบุลักษณะของอสังหาริมทรัพย์นี้ที่ตั้งพื้นที่ชั้นและจำนวนชั้นของอาคารจำนวนส่วนประกอบตลอดจนลักษณะประจำตัวอื่น ๆ เมื่อเช่ารถจะมีการระบุลักษณะทางเทคนิครวมถึงหมายเลขเครื่องยนต์แชสซีหมายเลขสถานะสีรุ่นและปีที่ผลิต
สิ่งที่สำคัญที่สุดคือสิ่งที่จำเป็นในสัญญาดังนั้นกำหนดลักษณะของทรัพย์สินที่เช่าเพื่อให้สามารถแยกแยะได้ง่ายจากสิ่งที่คล้ายคลึงกันหลายประการ ข้อกำหนดนี้คุ้มครองสิทธิของผู้ให้เช่าซึ่งในกรณีที่มีข้อพิพาทจะสามารถพิสูจน์ได้ว่าเขาได้โอนทรัพย์สินบางอย่างให้กับผู้เช่า
มีการเช่าระยะสั้นและระยะยาวตามเงื่อนไขแนวคิดนี้มีความหมายอย่างไรในความสัมพันธ์ทางกฎหมายการเช่า โดยทั่วไปไม่มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างระยะเวลาที่สัญญาสิ้นสุดลง อย่างไรก็ตามในบางสถานการณ์ช่วงเวลาสามารถสร้างความแตกต่างได้มาก ตัวอย่างเช่นหากการเช่าสรุปเป็นระยะเวลานานกว่าหนึ่งปีสัญญาระหว่างคู่สัญญาจะต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต ข้อกำหนดนี้เกิดจากการคุ้มครองสิทธิของผู้เช่า
เพื่อลงทะเบียนข้อตกลงกับผู้มีอำนาจลงทะเบียนจำเป็นต้องมาหาทั้งสองฝ่ายและจัดทำข้อตกลงที่สรุปไว้ เจ้าของบ้านต้องจัดเตรียมโฉนดที่ดินสำหรับทรัพย์สินด้วย นอกจากนี้คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ
สัญญาเช่าสิ้นสุดลงอย่างไร?การยกเลิกสัญญาคืออะไร? นี่คือการยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า การบอกเลิกอาจเกิดขึ้นได้โดยการตกลงร่วมกันหรือโดยความตั้งใจของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ในกรณีหลังนี้จะต้องมีข้อโต้แย้งที่มีน้ำหนักมากสำหรับการยุติการริเริ่มของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ตามกฎแล้วเหตุดังกล่าวกำหนดไว้และสะกดไว้ในข้อความของข้อตกลง ตัวอย่างเช่นผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกข้อตกลงได้หากคู่สัญญาไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงการชำระเงินหรือใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
ในทางกลับกันผู้เช่าอาจต้องการการยกเลิกสัญญาหากผู้ให้เช่าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขา (ไม่ทำการซ่อมแซมใหญ่ขึ้นค่าเช่ารบกวนการใช้ทรัพย์สินที่เช่า)
นอกจากนี้สัญญาจะสิ้นสุดลงเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่ได้ข้อสรุปหากคู่สัญญาไม่ได้ระบุให้ยืดเวลาออกไป
ค่าเช่าจึงเป็นความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เช่า ตัวอย่างสัญญาเช่าหรือตัวอย่างสัญญาดังกล่าวสามารถช่วยผู้ที่ไม่มีความรู้ด้านกฎหมายในการจัดทำข้อตกลงที่ถูกต้อง ในขณะเดียวกันทางเลือกที่ดีที่สุดคือขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่จะสามารถทำสัญญาพร้อมการรับประกันที่ไม่ละเมิดผลประโยชน์ของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
