อาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD): ถอดรหัสแนวคิดและคุณสมบัติ

การก่อสร้างสมัยใหม่เป็นหนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดด้านกิจกรรมยอดนิยม ทิศทางหลักของพื้นที่นี้คือการก่อสร้างทั้งอาคารพาณิชย์และโรงงานอุตสาหกรรม และอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย (ต่อไปนี้ - MKD) หลังเป็นที่นิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ที่มีประชากรมากกว่า 500,000 คน ไม่ใช่ทุกคนที่เข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์คืออะไร บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจความหมายของแนวคิดนี้ คุณลักษณะคืออะไร และ MKD แตกต่างจากโครงการก่อสร้างอื่นๆ อย่างไร

MKD: การถอดรหัสคำศัพท์

มีคำจำกัดความหลายประการของแนวคิดนี้ส่วนใหญ่แล้ว คำว่า "เอ็มเคดี" มักถูกเข้าใจว่าเป็นชุดของอพาร์ตเมนต์หลายห้องที่สามารถเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางหรือที่ดินที่อยู่ติดกับบ้านได้โดยตรง กล่าวอีกนัยหนึ่งคือที่อยู่อาศัยที่มีองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่คือ MKD การถอดรหัสแนวคิดนี้ง่าย สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีเจ้าของคนเดียว (หรือ "เจ้าของ") อพาร์ตเมนต์และอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมักเป็นของหน่วยงานที่แตกต่างกัน - นิติบุคคล พลเมือง หรือแม้แต่รัฐ .

อาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่อยู่อาศัยเป็นอาคารเดียวกันหรือไม่?

หลายคนถือเอาแนวคิด"บ้านพักอาศัย" และ "เอ็มเคดี" การถอดรหัสเทอมแรกระบุไว้อย่างชัดเจนในมาตรา 16 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามรหัสอาคารที่อยู่อาศัยเป็นอาคารที่กำหนดแยกกันซึ่งประกอบด้วยห้องและอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับการใช้งานเสริมเพื่อตอบสนองความต้องการภายในประเทศ

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างอาคารที่พักอาศัยและอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นพิจารณาจากเกณฑ์หลายประการ:

- การปรากฏตัวของเจ้าของ;

- ส่วนประกอบของอาคารที่พักอาศัย

- หน่วยงานบริหารอาคารที่อยู่อาศัย

- การมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลาง

ตามเกณฑ์แรก อาคารที่อยู่อาศัยแตกต่างจากอพาร์ตเมนต์หลายห้องคือการปรากฏตัวของเจ้าของคนเดียวนั่นคือตัวอาคารเองถือเป็นเป้าหมายของการเป็นเจ้าของ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือเจ้าของบ้านหนึ่งคนหรือมากกว่านั้นสามารถแบ่งปันบ้านได้

ลักษณะบ้านไม่เหมือนกันส่วนประกอบของอาคารที่พักอาศัย: ห้องในอาคารที่พักอาศัย อพาร์ตเมนต์ - ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การถอดรหัสแนวคิดเหล่านี้มีอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งด้วย ห้องเป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ซึ่งมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยโดยตรง

นอกจากนี้ ไม่มีการเป็นเจ้าของร่วมกันในอาคารที่อยู่อาศัย แต่มีในอาคารอพาร์ตเมนต์ สำหรับการจัดการอาคารที่อยู่อาศัยในกรณีแรกเจ้าของจะตัดสินใจและใน MKD โดยที่ประชุม

การจัดบ้านให้กับประเภทใดประเภทหนึ่งนั้นดีมากคำถามที่จริงจัง ไม่นานมานี้ รัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียได้ดำเนินการหลายอย่างเพื่อฟื้นฟูความสงบเรียบร้อยในด้านการพัฒนาเมือง และอพาร์ตเมนต์หลายแห่งได้ถูกทำลายลง เนื่องจากถูกสร้างขึ้นบนแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

แน่นอนว่าที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ได้รับผลกระทบนี้อาคารที่มีพื้นที่รวมกว่า 1,500 ตร.ม. และมากกว่าสามชั้น แต่อย่างไรก็ตาม โครงการก่อสร้างแต่ละโครงการจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดพิเศษสำหรับการจัดหาไฟฟ้า น้ำประปา การกำจัดสิ่งปฏิกูล ฯลฯ

คำถามสำคัญเกี่ยวกับ ICM

เจ้าของ MKD มักจะไม่ทันสมัยเสมอไปปัญหาเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารและการสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน นี่เป็นสิ่งที่เข้าใจได้เพราะในขณะนี้มีปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขจำนวนหนึ่ง

ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่มีความหมายอย่างไร เหมาะสำหรับหมวดหมู่นี้:

- พื้นที่ส่วนกลางของ MKD (ทางเดิน, ห้องใต้หลังคา, ชั้นใต้ดิน, เหมือง, ฯลฯ );

- โครงสร้างแบบมีแบริ่งและไม่มีแบริ่งของ MKD (ฐานราก แผ่นพื้น เสา ฯลฯ)

- หลังคา;

- อุปกรณ์ไฟฟ้าเครื่องกลและอื่น ๆ ที่ให้บริการ MKD

- แปลงที่ดินซึ่งบ้านตั้งอยู่

องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางถูกกำหนดและอนุมัติในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ ในกรณีที่ผู้เช่าสร้าง HOA เพื่อจัดระเบียบการจัดการอาคาร ตัวบ้านเองยังคงอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันของเจ้าของ

ยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD

ในปี 2014 ใหม่ทั้งหมดแนวทางกฎหมายว่าด้วยความสัมพันธ์ เมื่อเร็ว ๆ นี้เจ้าของมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน นั่นคือการยกเครื่อง MKD จะกลายเป็นงานบังคับ อย่างน้อย ผู้สนับสนุนการปฏิรูปที่เสนอคิดอย่างนั้น ในความเห็นของพวกเขา กองทุนของผู้อยู่อาศัยที่ชำระเงินแล้วจะเปิดตัวกลไกการลงทุนที่เรียกว่าส่วนรวม ระบบนี้จะช่วยให้ตลาดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสามารถพัฒนาไปในทิศทางที่ถูกต้อง และการซ่อมแซมจะดำเนินการภายใต้การควบคุมที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับระบบยกเครื่อง MKD ระดับภูมิภาค?

โปรแกรมเหล่านี้จะต้องได้รับการยอมรับในภูมิภาครัสเซียเป็นเวลานานพอสมควร - จาก 20 ถึง 30 ปี แต่อย่าลืมว่าปัญหานี้จะได้รับการตรวจสอบทุกปีโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มหรือยกเว้นวัตถุเก่า

ค่าใช้จ่ายในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์จะได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากกองทุนพิเศษและแหล่งอื่นๆ เป็นไปได้ที่จะสร้างกองทุนในบัญชีแยกต่างหากหรือในบัญชีของผู้ให้บริการระดับภูมิภาค

เมื่อพูดถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจ:ประเด็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่า ไม่ว่าจะเป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่หรือการเข้าร่วม HOA ควรจะหารือในที่ประชุมสามัญของเจ้าของ โดยผ่านเสียงส่วนใหญ่เป็นเอกฉันท์เท่านั้นที่ปัญหา ICM ใด ๆ สามารถแก้ไขได้