ในชีวิตคนเรามักมีสถานการณ์ที่บังคับให้เขาทำธุรกรรมกับอพาร์ตเมนต์ของเขาเอง เช่น เมื่อเขาย้ายไปเมืองอื่นหรือตั้งใจจะกู้เงิน บ่อยครั้งที่มีความปรารถนาที่จะแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยกับห้องที่กว้างขวางกว่า ทั้งนี้ปัญหาเกิดจากการประเมินมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน หลายคนถามคำถามต่อไปนี้: "เป็นไปได้ไหมที่จะกำหนดจำนวนที่จะขายคฤหาสน์ของตนอย่างอิสระเพื่อไม่ให้คำนวณผิด" อย่างไรก็ตาม เป็นการดีกว่าที่จะไม่ทดลองและใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญ
อนิจจาน้อยคนนักที่จะรู้ว่าค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไรอพาร์ทเมน ซึ่งในกรณีนี้คุณไม่สามารถทำได้โดยปราศจากความช่วยเหลือจากภายนอก ไม่ว่าในกรณีใดไม่มีใครต้องการต่อรองราคาที่อยู่อาศัยและแน่นอนว่าแทบไม่มีใครมีโอกาสรอผู้ซื้อที่ "ดี" เป็นเวลาหลายปี นั่นคือเหตุผลที่คุณควรเสนอราคาจริงเสมอ
แน่นอนว่ามีคลังแสงทั้งหมดที่มีการกำหนดจำนวนธุรกรรมสำหรับการจำหน่ายที่อยู่อาศัย
ถ้าเราพูดถึงวิธีการประมาณมูลค่านายหน้าอพาร์ทเมนหรือพนักงานของ บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพควรเน้นว่าแต่ละคนจะมีการคำนวณของตัวเอง
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้สิ่งหนึ่ง: ราคาของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ รวมถึงอารมณ์ที่คู่กรณีในการทำธุรกรรมอยู่ในขณะที่เสร็จสิ้น
คุณมีสิทธิ์ที่จะลองกำหนดตัวเองอย่างน้อยก็การจ่ายเงินโดยประมาณสำหรับที่อยู่อาศัยของคุณ แม้ว่าคุณจะไม่รู้ว่าผู้เชี่ยวชาญประเมินราคาอพาร์ทเมนต์อย่างไร และคนที่มีสติทุกคนสามารถทำได้
คุณต้องศึกษาฐานข้อมูลของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย เน้นอพาร์ตเมนต์ที่มีขนาดใกล้เคียงกับของคุณ จำนวนห้อง ระยะทางจากรถไฟฟ้าใต้ดิน จำนวนชั้น อายุของบ้าน โครงสร้างพื้นฐาน ตอนนี้ทำเครื่องหมายที่อยู่อาศัยที่ถูกที่สุดและแพงที่สุด หลังจากนั้นให้คำนวณค่าเฉลี่ยเลขคณิตของจำนวนเงินที่ระบุ - นี่จะเป็นราคาบ้านของคุณ ในเวลาเดียวกันอย่าลืมว่าเจ้าของเกือบทั้งหมดประเมินค่าอพาร์ตเมนต์สูงไปเล็กน้อยโดยปล่อยให้สิทธิ์ในการต่อรองกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
คุณสามารถทำได้ง่ายยิ่งขึ้น:โดยการโทรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใดๆ และวางตัวเป็นผู้ซื้อ คุณจะทราบได้จากตัวแทนเสมอว่าบุคคลที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งต้องใช้จำนวนเงินขั้นต่ำเท่าใด
อยากทราบว่าค่าห้องประมาณเท่าไหร่คะผู้เชี่ยวชาญ? ทุกอย่างไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่คิดในแวบแรก การประเมินอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยการวิเคราะห์วัตถุตามเกณฑ์หลายประการ ซึ่งจะกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของวัตถุนั้นในที่สุด
ลองพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติม
1) ที่ตั้งของทรัพย์สิน เมืองนี้แบ่งตามอัตภาพโดยนายหน้าเป็นเขตต่างๆ เช่น ภาคกลาง ที่หลับใหล ชานเมือง
2) พื้นที่ของทรัพย์สิน ไม่เป็นความลับสำหรับทุกคนที่ยิ่งสี่เหลี่ยมจัตุรัสของที่อยู่อาศัยยิ่งใหญ่เท่าไหร่ก็ยิ่งแพงขึ้นเท่านั้น
3) ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน แน่นอน หากมีโรงพยาบาล โรงเรียนอนุบาล หรือตลาดในบริเวณใกล้เคียงบ้าน คุณสามารถขอราคาอพาร์ทเมนท์ได้ในราคาที่เหมาะสม
4) ความพร้อมของการซ่อมแซมแน่นอนผนังโทรมหรือกระเบื้องแตกจะช่วยลดต้นทุนของที่อยู่อาศัย แต่ถ้าคุณติดวอลล์เปเปอร์ใหม่ก่อนที่จะตกลงและทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางเบา ๆ คุณสามารถเพิ่มราคาได้อย่างปลอดภัยแน่นอนภายในขอบเขตที่สมเหตุสมผล
5) จำนวนชั้น มันเกิดขึ้นเพียงว่าอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งและชั้นสุดท้ายมีความต้องการน้อยกว่าในหมู่ผู้ซื้อ ดังนั้นราคาจะลดลงเมื่อเทียบกับอพาร์ทเมนท์อื่นๆ
การประเมินอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยใช้วิธีการอื่นที่ไม่ซับซ้อน อันไหน? ทุกอย่างง่ายมาก
คุณกำลังแสดงโฆษณาสำหรับการขายอพาร์ทเมนในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและระบุราคาโดยประมาณซึ่งถูกกำหนดตามจุดข้างต้น หลังจากนั้นให้ติดตามว่ามีคนจำนวนเท่าใดที่ตอบรับข้อเสนอของคุณ หากมีการโทรเข้ามาเป็นจำนวนมาก นี่เป็นสัญญาณว่าคุณได้ระบุราคาที่ประเมินไว้เล็กน้อย ซึ่งสามารถยกขึ้นได้ในภายหลัง หลังจากนั้น คุณเล่นบทบาทของผู้ส่งโทรศัพท์อีกครั้งและควบคุมสถานการณ์ อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่าวิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่รีบร้อนและมีเวลาว่างมาก เป็นไปได้ว่าเพียงหนึ่งปีต่อมาคุณจะสามารถสรุปข้อตกลงที่มีผลประโยชน์สูงสุดได้
แน่นอน ถ้าคุณเป็นคนยุ่งและคุณต้องการในการขายที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วน คุณควรดำเนินการตามโครงการที่แตกต่างกัน เนื่องจากการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมาจากผู้เชี่ยวชาญจำนวนมาก วันนี้ในตลาดมี บริษัท จำนวนมากที่ช่วยในการกำหนดต้นทุนที่แท้จริงของที่อยู่อาศัย เพื่อให้พวกเขาทำงานได้ คุณต้องจัดเตรียมเอกสารกรรมสิทธิ์ (ใบรับรองแบบครั้งเดียว) สำหรับอพาร์ตเมนต์ ใบรับรองจาก BTI (แบบฟอร์ม 11a)
เราเน้นย้ำอีกครั้งว่าการประเมินมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถผลิตได้โดยผู้เชี่ยวชาญเป็นรายบุคคล ต้องจำไว้ว่านี่เป็นขั้นตอนที่เฉพาะเจาะจงมากเกณฑ์ที่มีลักษณะหลากหลายส่งผลต่อผลลัพธ์สุดท้าย
ควรสังเกตว่าการประเมินมูลค่าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์โดยผู้เชี่ยวชาญนั้นเกิดขึ้นผ่านวิธีการคำนวณสามวิธี:
1) เเพง. มันขึ้นอยู่กับความจริงที่ว่าราคาของอพาร์ทเมนท์ถูกกำหนดตามจำนวนต้นทุนที่เจ้าของเกิดขึ้นขณะซ่อมแซมทรัพย์สิน (การขนส่งวัสดุก่อสร้าง, ต้นทุน, ค่าจ้างให้กับผู้รับเหมา, ภาษี ฯลฯ ) นอกจากนี้ผู้ประเมินราคาจะต้องคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อและค่าเสื่อมราคาด้วย เมื่อพิจารณาปัจจัยเหล่านี้แล้ว เขาจึงปรับการคำนวณ
2) ทำกำไรได้ วิธีนี้ออกแบบมาเป็นพิเศษสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ความหมายของมันง่ายมาก ราคาของสถานที่จะพิจารณาจากขนาดของผลประโยชน์ที่เจ้าของใหม่จะได้รับในอนาคต อย่างไรก็ตาม วิธีการนี้เหมาะสำหรับร้านค้าและศูนย์การค้าเท่านั้น
3) เปรียบเทียบ วิธีนี้ถือว่าผู้เชี่ยวชาญมากที่สุดทั่วไป. ในกรณีนี้ การประเมินมูลค่าของอ็อบเจกต์อสังหาริมทรัพย์จะพิจารณาจากการเปรียบเทียบกับข้อเสนออื่นๆ ที่คล้ายคลึงกันสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ เนื่องจากการใช้งานไม่จำเป็นต้องมีความรู้พิเศษ วิธีนี้จึงไม่เสียค่าใช้จ่ายมากนัก
โดยการทำข้อตกลงกับบริษัทใดบริษัทหนึ่งโดยเฉพาะมีส่วนร่วมในการประเมินอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะสอบถามว่าพวกเขากำหนดมูลค่าของอพาร์ทเมนท์ด้วยวิธีใด หากคุณไม่ชอบวิธีการประเมินนี้หรือวิธีนั้น คุณสามารถเลือกผู้เชี่ยวชาญคนอื่นได้ตลอดเวลา
ควรสังเกตว่าการประเมินมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดย BTI และตอนนี้ขนาดของภาษีสำหรับบ้านและอพาร์ทเมนท์จะขึ้นอยู่กับตัวบ่งชี้นี้
ดังนั้น คุณกำลังวางแผนที่จะรับเงินกู้จำนองและพนักงานธนาคารไปพบคุณในเรื่องนี้ คุณควรตระหนักว่าปัญหาเกิดขึ้นทันทีในการกำหนดต้นทุนจริงของตารางเมตรของคุณ แน่นอนสถาบันสินเชื่อจะเสนอผู้ประเมินราคา แต่อย่ารีบเชื่อว่าในงานของเขาเขาจะได้รับคำแนะนำจากหลักการของความเป็นกลาง
มีความเป็นไปได้สูงที่เขาจะจะจงใจพูดเกินจริงราคาของอพาร์ทเมนท์ในอนาคตของคุณ นั่นคือเหตุผลที่เลือกสถาบันการธนาคารที่ให้สิทธิแก่ลูกค้าในการเลือกผู้ประเมินราคาหรือตกลงที่จะดำเนินการตรวจสอบอิสระหลายครั้งเพื่อให้ราคาที่อยู่อาศัยเป็นไปตามวัตถุประสงค์อย่างแท้จริง นอกจากนี้ เมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับโครงการสินเชื่อจำนองโดยเฉพาะ คุณต้องคำนวณมูลค่าคงเหลือของบ้านล่วงหน้า กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณต้องตอบคำถามว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณจะราคาเท่าไหร่ ถ้าคุณต้องขายมันโดยเร็วที่สุด พิจารณาข้อเท็จจริงที่ว่ามูลค่าตลาดของบ้านสูงกว่ามูลค่าการชำระบัญชีประมาณ 30%
คำแนะนำข้างต้นจะช่วยคุณทำการประเมินด้วยตนเอง ซึ่งจะช่วยประหยัดงบประมาณของครอบครัว อย่างไรก็ตาม โปรดจำไว้ว่าในบางกรณี คุณจะไม่สามารถทำได้โดยปราศจากความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ
